城市研究一外资企业 从2007年新增外资企业状况来看，外商直接独立投资的 信心大大增强，制造业仍是外资进入的重要领域，港资 企业发展速度快 >2007年全市新登记外商 2007年全市新登记外商投资企业类型 投资企业300户，平均每 30336 1.21天诞生一户 >载至2007年11月25日」 本市共有外商投资企业 67% 2.67% 2554户，比2006年同期 (2254户)增长13.33%。 ■中外合资企业■中外合作企业■外商独资企业 !近年来，外商独资企业已成为成都利用外资的主要方式，这表明 外资对成都的市场环境、法制环境、商务环境满意度评价正逐年 升高，外商直接独立投资的信心大大增强。 2007年新增外资企业行业分布 2007年成都新增外资企业国别和地区分布 ■制造业 ■租赁和商务服务业 18% ■香港 ■房地产 23% ■美国 34.70%■台湾 6 信息传输、计算机服 30% ■新加坡 12% 15.70% ■批发和零售业 ■英属维尔京群岛 139 ■科学研究、技术服务 ■日本 和地质物察业 ■其他 ■其他 呈现出由传统产业为主逐步向高新技术制造业并重发展转 ; 变的态势。从事研发、设计、生产、封装、测试等国际水 随着CEPA和入世承诺的进一步兑现，港资进入成都市 平的微电子、集成电路等先进制造业的外资企业日渐增多 场加快了步伐，香港成都经济来往将进二步密切 资料来源：成都商务局 16 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
16 从2007年新增外资企业状况来看，外商直接独立投资的 信心大大增强，制造业仍是外资进入的重要领域 ，港资 企业发展速度快 2007年全市新登记外商投资企业类型 30.33% 2.67% 67% 中外合资企业 中外合作企业 外商独资企业 2007年新增外资企业行业分布 22% 21.30% 15.70% 12% 6% 5.30% 18% 制造业 租赁和商务服务业 房地产 信息传输、计算机服 务和软件业 批发和零售业 科学研究、技术服务 和地质勘察业 其他 近年来，外商独资企业已成为成都利用外资的主要方式，这表明 外资对成都的市场环境、法制环境、商务环境满意度评价正逐年 升高，外商直接独立投资的信心大大增强。 呈现出由传统产业为主逐步向高新技术制造业并重发展转 变的态势。从事研发、设计、生产、封装、测试等国际水 平的微电子、集成电路等先进制造业的外资企业日渐增多 Ø2007年全市新登记外商 投资企业300户，平均每 1.21天诞生一户 Ø截至2007年11月25日， 本市共有外商投资企业 2554户，比2006年同期 （2254户）增长13.33％。 资料来源：成都商务局 2007年成都新增外资企业国别和地区分布 34.70% 13% 10% 8% 6% 5.30% 23% 香港 美国 台湾 新加坡 英属维尔京群岛 日本 其他 随着CEPA和入世承诺的进一步兑现，港资进入成都市 场加快了步伐 ，香港成都经济来往将进一步密切 城市研究-外资企业 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
城市研究 区域研究 地铁研究 项目属性 研究界定 综合体研究 写字楼、酒店、公寓、商业 11 目标下的物业形态与产品组合？ 物业形态 产品组合与区城发展阶段的吻合？ 限制条件 产品组合 核心问夏 产品组合的各物业发展可行性？ 界定 客户目标 体量比例 产品组合合适体量比例？ ☑ 产品组合体量比例与经济测算吻合？ 布局优化 产品组合体量的布局优化场 17 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
17 城城市研究 综综合体研究 限限制条件 客客户目标 核心问题 界定 核 区区域研究 地地铁研究 物业形态 产品组合 体量比例 布局优化 写写字楼字楼、酒店酒店、公寓公寓、商业商业 项项目属性 研研究界定 目目标下标下的的物业物业形形态与态与产产品组品组合？合？ 产产品组品组合合与区与区域域发展发展阶阶段的段的吻吻合？合？ 产产品组品组合合合适合适体体量比量比例？例？ 产产品组品组合合的各的各物物业发业发展展可行可行性？性？ 产产品组品组合合体量体量比比例与例与经经济测济测算算吻合？ 吻合？ 产产品组品组合合体量体量的的布局布局优优化？化？ www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
区域分析 城市层面解构区域 区域概况 区域交通 区域竞争 中心区发展规律 18 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
18 区域分析 中心区发展规律 城市城市层层面面解解构构区域区域 区域区域概概况况 区域区域交通交通 区域区域竞争竞争 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
城市层面 成都市正由单中心向多中心发展，高新南区处在 城市的战略发展方向上，将成为成都市的新中心 、成都市城市发展战略是 九里提 至 向东向南发展，南部将建 新都 立一个新的城市中心 大丰 、成都城北板块 成渝姓 至温 江、郸 青场立 县 成都城西板块 “环 老城中心 路 城东、城西一整体定位为以居 住为主的板块属性，重点发展城东，控 环路 成都城东板块 制向西发展 城北—大商贸、大物流板快 龙泉洛带 城南—规划为城市新中心，定 成者 位为行政办公中心、创新研发中心、区 城总部基地、现代服务基地、宜唇人文 住区 至新中心 路 双流 ■成仁路 拉河 19 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
19 成都市正由单中心向多中心发展，高新南区处在 城市的战略发展方向上，将成为成都市的新中心 „ 成都市城市发展战略是 向东向南发展，南部将建 立一个新的城市中心 ü 城东、城西——整体定位为以居 住为主的板块属性，重点发展城东，控 制向西发展 ü 城北——大商贸、大物流板快 ü 城南——规划为城市新中心，定 位为行政办公中心、创新研发中心、区 域总部基地、现代服务基地、宜居人文 住区 老城中心 新中心 城市层面 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
城市层面 高新南区将成为成都市的国际化CBD中心区，吸 引世界500强企业、知名企业及各国领事馆的汇集 三环 ·1997年定位：“现代化城市新 >高斯中心 区、高新技术产业化基地” 行政文化中心 ·2004年的定位： “城市副中 心” 行政文化中心 站南片区 2007年的定位“城市新中心， 创新研发中心 现代化新城区”，具体目标为：城 市建设区面积约35平方公里，其中 外环生态保护带约3.8平方公里， 会展中心 国际化CBD中心区学空* 规划人口约50-60万人。在总目标 商务中心 领事馆区 之下，又分有建设行政办公中心、 区域总部基地 金融后授中心 创新研发中心、区域总部经济、现 大源组团 代服务基地以及宜居人文住区，简 称“两中心，两基地，一住区”的 配套居住区域 五个子目标。 华阳片区 CLD 币设计的目标与策略 20 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
20 高新南区将成为成都市的国际化CBD中心区，吸 引世界500强企业、知名企业及各国领事馆的汇集 „ 1997年定位：“现代化城市新 区、高新技术产业化基地” „ 2004年的定位：“城市副中 心” „ 2007年的定位“城市新中心， 现代化新城区”，具体目标为：城 市建设区面积约35平方公里，其中 外环生态保护带约3.8平方公里， 规划人口约50-60万人。在总目标 之下，又分有建设行政办公中心、 创新研发中心、区域总部经济、现 代服务基地以及宜居人文住区，简 称“两中心，两基地，一住区”的 五个子目标。 站南片区 大源组团 华阳片区 行政文化中心 创新研发中心 会展中心 商务中心 区域总部基地 金融后援中心 配套居住区域 国际 领事馆区 化CBD中心区 城市层面 CLD www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案