房地产项目开发流程 项月立项 开发项日立项，是项日开发的第一步，即取得的政府主管部门 (省市计划发展委贞会)对项日的批准文件。 上地使用权的取得 在项口立项通过后，须取得建设用地规划许可证；方可办理取 得上地使用权的手续。 规划许可证的取得 为加强城市规我划管理，保证城市整体规划的实施，对新建，改 建、扩建项目实施建设工程规划许可证制度。 缩工许可证的取得 在办理《建筑工程规划许可证》后，需要进行的验证工程建设符 合开工要求的最后法定程序 房屈预售许可证 我国实行液品房预售许可证制度，开发商进行商品房预售，成 当向城市、县房地产管理部（门办理预售登记手续，取得《商品 的取得 房项售许可证》， 我国实行房屋所有权登记发证制度，房丛权国证书是房层所有 房据权属证书的取得 人依法拥行房常并对房岸行驶占行、使用、处分、收益权利的 难一合法凭证，工程议工验收合格后，即可办理新建房屋确权 修记手续
房地产项目开发流程
修建性详细规划批后公示 公示说明 公示期限：于本规划建设项目首期工程开 工之日起到全部建设项甘建成 后通过规划验收之日止 审批单位：花都区规划分局 文件批准号：穗规批[2007335号 批准时间：2007年10月29日 建设单位名称： 广州市花都区衡龄房地产综合开发公司 建设项目名称： 金狮大道向住它小区规划 建设位置： 菊岭镇金而大道南 《建设用地规划许可证》号： 编号：穗花规地证SL-撕[2003]第245号 规如项目位置示意图 附注： 1、该图仅为示意图，以书面审批文件为准. 2、规划主要指标： 1)红线内H地面积：3160.4平方米 2)计算容积察建筑面积：91526华方米 3)建筑密度：28% 4)容积率：2.89 5)绿地率：35% 年 在i询树址：www.huadu,.orcn\hdzwgk\hdghj 总平面示意图 N 规划用地范围 住宅用地 园林水景 例 商业用地 园林小品
根据法律法规的规定，房地产开发企业开 发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法 规的规定和建筑工程质量、安全标准，符合建 设工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同 的约定，应对其开发建设的房地产项目的质量 承担责任
根据法律法规的规定，房地产开发企业开 发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法 规的规定和建筑工程质量、安全标准，符合建 设工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同 的约定，应对其开发建设的房地产项目的质量 承担责任
10.2.3.3房地产综合开发的资金管理 房地产综合开发的资金来源主要有预算内 投资、房地产综合开发单位的自有资金、预收 购房人的购房款、利用外资、各种形式的集资 和银行贷款。 《城市房地产开发经营管理条例》第13条 规定：“房地产开发项目应建立项目资本金制 度，资本金与项目总投资比例不得低于20%。 7
房地产综合开发的资金来源主要有预算内 投资、房地产综合开发单位的自有资金、预收 购房人的购房款、利用外资、各种形式的集资 和银行贷款。 《城市房地产开发经营管理条例》第13条 规定： “房地产开发项目应建立项目资本金制 度，资本金与项目总投资比例不得低于20%。 ” 10.2.3.3 房地产综合开发的资金管理
10.2.3.4房地产综合开发公司资质管理 《房地产管理法》规定，设立房地产开发 企业实行申请设立注册登记制度。 建设部于2000年3月29日颁布第77号令，发 布《房地产开发企业资质管理规定》
《房地产管理法》规定，设立房地产开发 企业实行申请设立注册登记制度。 建设部于2000年3月29日颁布第 77号令，发 布《房地产开发企业资质管理规定》。 10.2.3.4 房地产综合开发公司资质管理