(三)城市土地市场的结构体系 市场结构反映的是市场体系内部组成状况及其相互关系,城市 土地市场的结构体系包括类型结构、层次结构和组织结构 1、城市土地市场类型结构 城市各类用地市场 由城市土地的用途多样性决定,包括住宅用地市场、商业 用地市场、工业用地市场等类型。 由于土地经济供给稀缺性的影响,各类用途的土地之间 存在激烈的竞争,通过城市土地区位选择最佳用途的竞争,形 成城市土地各类用地市场之间的关系 城市土地管理 第七章城市土地市场管理
城市土地管理 第七章 城市土地市场管理 6 （三）城市土地市场的结构体系 市场结构反映的是市场体系内部组成状况及其相互关系，城市 土地市场的结构体系包括类型结构、层次结构和组织结构。 1、城市土地市场类型结构 ——由城市土地的用途多样性决定，包括住宅用地市场、商业 用地市场、工业用地市场等类型。 城市各类用地市场 由于土地经济供给稀缺性的影响，各类用途的土地之间 存在激烈的竞争，通过城市土地区位选择最佳用途的竞争，形 成城市土地各类用地市场之间的关系
城市土地产权市场 是反映人与人之间关系的土地产权市场,但在市场上只有 产权的交易,没有土地实体的空间移动。 我国土地市场上交易的产权,仅限土地使用权,因我国 城市土地实行的是国有制,土地所有权不允许买卖。所以, 我国的土地市场实质上是土地使用权市场。 城市土地管理 第七章城市土地市场管理
城市土地管理 第七章 城市土地市场管理 7 城市土地产权市场 是反映人与人之间关系的土地产权市场，但在市场上只有 产权的交易，没有土地实体的空间移动。 我国土地市场上交易的产权，仅限土地使用权，因我国 城市土地实行的是国有制，土地所有权不允许买卖。所以， 我国的土地市场实质上是土地使用权市场
2、城市土地市场层次结构 城市土地一级市场 ③城市土地二级市场 城市土地所有者将土地 城市土地一级市场的土 使用权在一定期限内让与城市土地使用权受让者将剩余年期的土 地使用者 地使用权让予其他土地使用者 特征:垄断性市场 特征:竞争性市场 反映土地所有者和土地使用者反映各土地使用者之间的关系 之间的关系 交易方式:转让、转租、抵押、 >交易方式:出让、出租、入股入股 城市土地管理 第七章城市土地市场管理
城市土地管理 第七章 城市土地市场管理 8 2、城市土地市场层次结构 城市土地一级市场 ——城市土地所有者将土地 使用权在一定期限内让与城市土 地使用者 ➢ 特征：垄断性市场 ➢ 反映土地所有者和土地使用者 之间的关系 ➢ 交易方式：出让、出租、入股 城市土地二级市场 ——城市土地一级市场的土 地使用权受让者将剩余年期的土 地使用权让予其他土地使用者 ➢ 特征：竞争性市场 ➢ 反映各土地使用者之间的关系 ➢ 交易方式：转让、转租、抵押、 入股
我国城市土地二级市场结构示意图 土地所有者 (各级政府) 土地使用者 土地使用者 土地使用者 级市场米二级市场 土地使用者 土地使用者 土地使用者 从城市土地层次结构来看,一级市场是关键,是整个土地市场的 “总阀门”,一级市场的运行状况决定了二级市场的运行状况,因此 城市土地市场管理的重点,就是对一级市场的供需和价格进行管理。 城市土地管理 第七章城市土地市场管理
城市土地管理 第七章 城市土地市场管理 9 我国城市土地二级市场结构示意图 土地所有者 （各级政府） 土地使用者 土地使用者 土地使用者 土地使用者 … 土地使用者 土地使用者 一 级 市 场 二 级 市 场 从城市土地层次结构来看，一级市场是关键，是整个土地市场的 “总阀门”，一级市场的运行状况决定了二级市场的运行状况，因此， 城市土地市场管理的重点，就是对一级市场的供需和价格进行管理