建筑装饰施工组织与管理 第六章建筑装饰工程承包合同 第一节建筑装饰工程合同概述 第二节建筑装饰工程合同内容 第三节建筑装饰工程合同的谈判与签讧 第四节建筑装饰工程合同的履行 第五节建筑装饰工程施工索赔 第六节建筑装饰工程施工合同
建筑装饰施工组织与管理 第六章 建筑装饰工程承包合同 第一节 建筑装饰工程合同概述 第二节 建筑装饰工程合同内容 第三节 建筑装饰工程合同的谈判与签订 第四节 建筑装饰工程合同的履行 第五节 建筑装饰工程施工索赔 第六节 建筑装饰工程施工合同
建筑装饰施工组织与管理 第一节建筑装饰工程合同概述 、工程合同的基本概念 (一)合同的概念 合同又称为契约。合同有广义、狭义之分。广义合同, 泛指发生一定权利、义务的协议;狭义合同,系人们通常 所说的合同,是指当事人双方或多方关于建立、变更、终 止民事权利和义务的协议。 (二)合同的法律特征和效力 1.合同的法律特征 合同是当事人双方的法律行为,它具有以下法律特征:
建筑装饰施工组织与管理 第一节 建筑装饰工程合同概述 一、工程合同的基本概念 （一）合同的概念 合同又称为契约。合同有广义、狭义之分。广义合同， 泛指发生一定权利、义务的协议；狭义合同，系人们通常 所说的合同，是指当事人双方或多方关于建立、变更、终 止民事权利和义务的协议。 （二）合同的法律特征和效力 1. 合同的法律特征 合同是当事人双方的法律行为，它具有以下法律特征:
建筑装饰施工组织与管理 1)签订合同者必须是法人 凡具有以下条件者才具有法人资格:1)必须具有经国 家批准的社会组织;2)必须具有依法归自己所有或经授 权属于自己的经营管理的财产;3)能够以自己的名义进 行民事活动和参加民事诉讼。 (2)合同是合法的法律行为 合法成立的合同具有法律的约束力,不依照法律或当 事人协商同意,不得改变。签订的合同是双方当事人按照 法律的要求达成的协议,合同的内容和形式不能违背国家 的政策、法令、法律规范;如果合同违背了国家的政策 法令、法律规范,也不会得到国家法律的认可,也不是合 法的合同,同时还要承担因此而产生的法律责任
建筑装饰施工组织与管理 （1）签订合同者必须是法人 凡具有以下条件者才具有法人资格:1）必须具有经国 家批准的社会组织；2）必须具有依法归自己所有或经授 权属于自己的经营管理的财产；3）能够以自己的名义进 行民事活动和参加民事诉讼。 （2）合同是合法的法律行为 合法成立的合同具有法律的约束力，不依照法律或当 事人协商同意，不得改变。签订的合同是双方当事人按照 法律的要求达成的协议，合同的内容和形式不能违背国家 的政策、法令、法律规范；如果合同违背了国家的政策、 法令、法律规范，也不会得到国家法律的认可，也不是合 法的合同，同时还要承担因此而产生的法律责任
建筑装饰施工组织与管理 (3)合同是双方的法律行为 签订合同是双方(或多方)经协商自愿的。所以,合 同是双方的法律行为,不是单方的法律行为。其成立必须 双方意思表示一致,在先的意思表示为要约,在后的意思 表示为承诺。 (4)合同双方的地位平等 合同是双方当事人在合同关系中有目的、有意识的经 济活动和民事行为,而不是国家机关的政治活动。所以, 在签订合同之后,合同的双方都具有平等的地位,都是履 行合同者,其之间不存在隶属或上下级的服从关系,任何 方都不得把自己的意志强加于对方
建筑装饰施工组织与管理 （3）合同是双方的法律行为 签订合同是双方（或多方）经协商自愿的。所以，合 同是双方的法律行为，不是单方的法律行为。其成立必须 双方意思表示一致，在先的意思表示为要约，在后的意思 表示为承诺。 （4）合同双方的地位平等 合同是双方当事人在合同关系中有目的、有意识的经 济活动和民事行为，而不是国家机关的政治活动。所以， 在签订合同之后，合同的双方都具有平等的地位，都是履 行合同者，其之间不存在隶属或上下级的服从关系，任何 一方都不得把自己的意志强加于对方
建筑装饰施工组织与管理 2.合同的法律效力 合同具有以下法律效力: (1)合同成立之后,合同的双方(或多方)当事人必须 无条件地、全面履行合同中约定的各项义务。 (2)依法订立的合同,除非经双方当事人协商同意,或 出现了法律变更原因,可以将合同变更或解除外,任何 方都不得擅自变更或解除合同。 (3)合同当事人一方不履行或未能全部履行义务时,则 构成违约行为,要依法承担民事责任;另一方当事人有权 请求法院强制其履行义务,并有权就不履行或迟延履行合 同而造成的损失请求赔偿
建筑装饰施工组织与管理 2.合同的法律效力 合同具有以下法律效力： （1）合同成立之后，合同的双方（或多方）当事人必须 无条件地、全面履行合同中约定的各项义务。 （2）依法订立的合同，除非经双方当事人协商同意，或 出现了法律变更原因，可以将合同变更或解除外，任何一 方都不得擅自变更或解除合同。 （3）合同当事人一方不履行或未能全部履行义务时，则 构成违约行为，要依法承担民事责任；另一方当事人有权 请求法院强制其履行义务，并有权就不履行或迟延履行合 同而造成的损失请求赔偿