北京市建设培训中心 全国一级建造师执业资格考试培训课程 《建设工程经济》 主讲：马楠 2008年7月于北京
识》 《建设工程经济》 主讲：马楠 2008 年 7 月于北京 北京市建设培训中心 全国一级建造师执业资格考试培训课程
1Z103000建设工程估价知识体系 ,建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用 建设项目总投资组成 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 建筑安装工程费用 建设 工程定照任骨宽膜的公然 「工程量清单的作用 程估价 工程量清单 工程量清单格式的组成内容 工程量清单计价的基本原理 ,工程量清单的计价格式 建设工程项目估算 建设工程施工图预算 国际工程建筑安装工程费用组成 1Z103010 建设工程项目总投资 一、识体体系和要点 1Z103011業握建设工程项目总投资的组成 直接费 建筑安装 间接费 工程费用 利润 工程费用 (税金 、具购置费用 工器具及生产家具购置费 「土他伸用费 建设投资 工程建设其它费用 与项目建设有关的其它费用 与未来企业生产经营有关的其它费用 设项目总投 预备贵厂基本预备 涨价预备费 建设期贷款利息 ·固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金 建设工程项目总投资的组成图
1Z103000 建设工程估价知识体系 1Z103010 建设工程项目总投资 一、识体体系和要点 1Z103011 掌握建设工程项目总投资的组成 建设工程项目总投资的组成图 建设项目总投资组成 建筑安装工程费用 工程定额 工程量清单 建设工程项目估算 建设工程设计概算 建设工程施工图预算 国际工程建筑安装工程费用组成 建 设 工 程 估 价 建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 固定资产投资方向调节税 工程量清单的作用 工程量清单格式的组成内容 工程量清单计价的基本原理 工程量清单的计价格式 工程定额的分类 工程定额的编制 建设投资 流动资产投资——铺底流动资金 建 设 项 目 总 投 资 设备及工、器 具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建 筑 安 装 工程费用 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其它费用 土地使用费 与项目建设有关的其它费用 与未来企业生产经营有关的其它费用 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 工程费用
1Z103012掌握设备及工器具购置费的组成 设备及工、器具购置费用的构成及计算表 费用构成 计算方法 国产标准设备原价指设备制造厂的交货价，即出厂价 国产非标准设备原 用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定 估价法等方法计算 设 货价 即装运港船上交货价(FOB),又可以称为离岸价 货价=离岸价(FOB价)X人民币外汇牌价 及 国外运费 价×运费率或运量X单位运价 设进 备问 国外运输保险费（离岸价+国外运费）X国外保险费率 银行财务费 货价（离岸价×人民币外汇牌价）X银行财务费率（一般为4%一5% 井口沿各到堂价格（下）X人民而外牌价X外留手健费客 价 设备 外贸手续费 进口设备到岸价格(CF)=FOB价+国外运费+国外运输保险费 购置 关税 到岸价格(CF价)×人民币外汇牌价X进口关税税率 增值税 (到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税)X增值税税率 消费税 应纳消费税额。到岸价×人民币汇率十关税×消费税税率 1一消费税税率 海关监管手续费倒岸价人民币外汇牌价×海关监管手续费率 置 运费和装卸费 包装费 设备运杂费=设备原价X设备运杂费率 供销部门手续费 费 米购与仓库保信因 工、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费父定额费率 注意：各项费用应注意掌握其计费基础。如国际运费的计费基础是FOB价，关税的计费基础 是到岸价格。区别“抵岸价”与“到岸价”，两者概念不同。 货价 到岸价格海关抵岸价 离岸价国外运费-离岸价×运费率 到岸价格(CF)=FOB+国外运费+国外运输保险费 FOB价 国外运输保险费=（离岸价 外贸手续费=到岸价格(CF)X外贸手续费率 国外运费)X国外保险费率 海关监管手续费=到岸价X 银行财务费=离岸价×银行 海关监管手续费率 关税=到岸价格(CF)×进口关税税率 财务费率 增值税=（到岸价+进口关税+消费税）×增值税税率 消潜税 应纳清费段额到岸价x人民而汇率+关×消费税税幸 1一消费税税率
1Z103012 掌握设备及工器具购置费的组成 设备及工、器具购置费用的构成及计算表 费用构成 计算方法 设 备 及 工 、 器 具 购 置 费 用 购 置 费 设 备 购 置 费 设 备 原 价 国产标准设备原价 指设备制造厂的交货价，即出厂价 国产非标准设备原价可用成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额 估价法等方法计算 进 口 设 备 抵 岸 价 货价 即装运港船上交货价（FOB），又可以称为离岸价 货价=离岸价（FOB 价）×人民币外汇牌价 国外运费 离岸价×运费率 或 运量×单位运价 国外运输保险费 （离岸价+国外运费）×国外保险费率 银行财务费 货价（离岸价×人民币外汇牌价）×银行财务费率(一般为 4%—5%) 外贸手续费 进口设备到岸价格（CIF）×人民币外汇牌价×外贸手续费率 进口设备到岸价格（CIF）=FOB 价+国外运费+国外运输保险费 关税 到岸价格（CIF 价）×人民币外汇牌价×进口关税税率 增值税 （到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税）×增值税税率 消费税 1 = 到岸价 人民币汇率＋关税 应纳消费税额 消费税税率 －消费税税率 海关监管手续费 到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率 设 备 运 杂 费 运费和装卸费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 包装费 供销部门手续费 采购与仓库保管费 工、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 注意：各项费用应注意掌握其计费基础。如国际运费的计费基础是 FOB 价，关税的计费基础 是到岸价格。区别“抵岸价”与“到岸价”，两者概念不同。 到岸价格（CIF）=FOB+国外运费+国外运输保险费 外贸手续费=到岸价格（CIF）×外贸手续费率 海关监管手续费=到岸价×海关监管手续费率 关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率 增值税=（到岸价+进口关税+消费税）×增值税税率 消费税 1 = 到岸价 人民币汇率＋关税 应纳消费税额 消费税税率 －消费税税率 到岸价格 海关 抵岸价 国外运费=离岸价×运费率 国外运输保险费=（离岸价+ 国外运费）×国外保险费率 银行财务费=离岸价×银行 财务费率 货价 离岸价 (FOB 价)
1Z103013掌握工程建设其它费的组成 ,农用土地征用费：包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管 土地使用费 理费、耕地占用税。并按被征用土地的原用途给予补偿。 取得国有士地使用费：包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿 临时安置补助 建设单位管理费：包括建设单位开办费与建设单位经费 1.建设 建设单位管理费=工程费用X建设单位管理费指标 管理费工程监理费，委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用 工程质量监督费 工程质量监督部门检验工程质量而收取的费用 2.可行性研究费：为建设项目编制项目建议书、可行性研究报告等所需费用 3研究试验费：为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行试验及验证的费 用包括研究试验所需要的人工费、材料费、实验设备及仪器使用费、 程建设 次性技术转让费。 与师目 4曲空沿补静，秀托幽空语计乐发生的海用 建设有 关的其 5环境影响评价费： 他 他费用 6劳动安全卫生评价费 7.场地准备及临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用 或租赁费用建设单位临时设施费=建筑安装工程费X临时设施费标准 8.引进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、 技术 引进费、分期或 期付款利息、 担 费 、进口设备检验 9工程保险费：在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用，包括建筑工程一切险、 安装工程一切险以及机器损坏保险 10.特殊设备安全监督检验费 11.市政公用设施建设及绿化补偿费 联合试运转费：整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入 与未来企 业生产经 的亏损部分 营有关的 生产准备费：包括生产 人员的培训费和生产单位提前进厂人员的工资、工资性补贴、 其他费用 职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等 (办公和生活家具购置费：保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必 须购置的办公和生活家具、用具购置费 注意：这里所说的临时设施费是专提建设单位搭建、维修、租赁临时设施的费用，而不包 括施工企业建设单位的临时设施费用。施工企业临时设施费应措施费中列支。 1Z103014 掌握预备费的组成 分类 费用内容 计算 基本 设计变更和施工过程中可能增加（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工 预备费的工程量费用 程建设其他费用)X基本预备费率 张价 预备费物价上涨、汇率变化、利率变化 PC 1,「(1+)'-1 注意：基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费，工程建设其他费
1Z103013 掌握工程建设其它费的组成 注意：这里所说的临时设施费是专提建设单位搭建、维修、租赁临时设施的费用，而不包 括施工企业建设单位的临时设施费用。施工企业临时设施费应措施费中列支。 1Z103014 掌握预备费的组成 分类 费用内容 计算 基本 预备费 设计变更和施工过程中可能增加 的工程量费用 （设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工 程建设其他费用）×基本预备费率 涨价 预备费 物价上涨、汇率变化、利率变化 ( ) 1 1 1 n t t t PC I f = = + − 注意：基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费，工程建设其他费 工 程 建 设 其 他 费 用 土地使用费 与项目 建设有 关的其 他费用 与未来企 业生产经 营有关的 其他费用 农用土地征用费：包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管 理费、耕地占用税。并按被征用土地的原用途给予补偿。 取得国有土地使用费：包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿、 临时安置补助 建设单位管理费：包括建设单位开办费与建设单位经费 建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标 工程监理费：委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用 工程质量监督费：工程质量监督部门检验工程质量而收取的费用。 2.可行性研究费：为建设项目编制项目建议书、可行性研究报告等所需费用 3.研究试验费：为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等进行试验及验证的费 用包括研究试验所需要的人工费、材料费、实验设备及仪器使用费、一 次性技术转让费。 4.勘察设计费：委托勘察设计所发生的费用 5.环境影响评价费： 6.劳动安全卫生评价费 7.场地准备及临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用 或租赁费用建设单位临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准 8.引进技术和进口设备其他费用：包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、 技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费 9.工程保险费：在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用，包括建筑工程一切险、 安装工程一切险以及机器损坏保险 10.特殊设备安全监督检验费 11.市政公用设施建设及绿化补偿费 联合试运转费：整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入 的亏损部分 生产准备费：包括生产人员的培训费和生产单位提前进厂人员的工资、工资性补贴、 职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等 办公和生活家具购置费：保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必 须购置的办公和生活家具、用具购置费 1.建设 管理费
用之和，涨价预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和。 1Z103015掌握建设期利息的计算 合理假设总贷款为分年均衡发放，建设期贷款利息的计算可按当年借款在年中支用考虑， 即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，计算公式为 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额2）X年利率 二、例题精解 1.(05年考试题52)某进口设备的离岸价为20万美元，到岸价为22万美元，人民币与美元的 汇率为8.3：1，进口关税率为7%，则该设备的进口关税为(D)万元人民币。 A.1.54 .11.62 D.1 口设备外贸手续费 X人民币外汇牌价父外贸手续费率 A.到岸价 B.离岸价 C.出厂价 D.组成计税价格 3.(05年考试题54)在建设工程投资估算中，建设期贷款利息按(B)X年利率计算。 A.年初借款本息器计+本年借款额 B.年初借款本息累计+本年借款额2 C年知借数木自累十 木在借款 4.(05年 D年初借款本患累计本年借款额2 考试题55)某工程的设备 及工器具购置费》 1000万元 建筑安装工程费为1300万元 工程建设其他费为600万元，基本预备费率为5%。该项目的基本预备费为（D)万元。 A80 B.95 C115 D.145 5.(05年考试题56)单台设备安装后的调试费属于（A)。 A安特工程静 B律放工程静 C设各的智静 D工程建设其他碧 整个车间的负荷试运转调试属于工程建设其他费 6.(05年考试题79)在下列各项中，属于工程项目建设投资的有(ABCE)。 A建设期利息B设备及工器具购置费C.预备费D流动资产投资 E.工程建设其他费 解题思路：题干中是工程项目建设投资构成而非建设工程项目总投资构成，如果是后者，D项 由时 7.在进口设备抵岸价计算中，关税计算是以（B)为计费基数 A.货价 B到岸价 C.离岸价 D.货价+运费 知识要点：1Z103030建设工程项目总投资组成，本题考察进口设备抵岸价的构成及计算。 解题思略：在构成进口设备原价的各项费用中，很多费用的计算均是以到岸价(CF)作为计 费基数的，包括外留手续费、关税和海关监管手续费等。 解题技巧：对于进口设备抵岸价计算这一知识点，需要重点掌握的是其各项组成，及各组成费 用的计费基础。另外，考生要注意到岸价与抵岸价是两个不同的概念 进口设备抵岸价F0B+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税 +消费税+海关监管手续费 进口设备到岸价=FOB+国外运费+国外运输保险费 8.某进口设备下0B价为人民币1200万元，国际运费72万元，国际运输保险费用4.47万元，关 税217万元， 银行财务费6万元 外贸手续费19.15万元，增值税253.89万元， 消费税率为5%， 则该设备的消费税为(A)万元 A.78.60B.74.67 C.79.93D.93,29 知识要点：1☑103030建设工程项目总投资组成，进口设备原价的构成及计算。消费税的计算公 式为： 应纳消费税额= 到岸价十关 飞×消费说说率 解题思路：该题旨在考察考生对消费税计算公式的把握，计算过程为： 应纳消费税额=1200+72+447+217×5%=78.60万元 1-5%
用之和，涨价预备费的计费基础是设备及工器具购置费、建筑安装工程费之和。 1Z103015 掌握建设期利息的计算 合理假设总贷款为分年均衡发放，建设期贷款利息的计算可按当年借款在年中支用考虑， 即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息，计算公式为： 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率 二、例题精解 1.(05 年考试题 52)某进口设备的离岸价为 20 万美元， 到岸价为 22 万美元， 人民币与美元的 汇率为 8.3:1，进口关税率为 7％，则该设备的进口关税为（ D ）万元人民币。 A.1.54 B.2.94 C.11.62 D.12.78 2.(05 年考试题 53)进口设备外贸手续费=（ A ）×人民币外汇牌价×外贸手续费率。 A.到岸价 B.离岸价 C.出厂价 D.组成计税价格 3.(05 年考试题 54)在建设工程投资估算中，建设期贷款利息按( B )×年利率计算。 A.年初借款本息累计+本年借款额 B.年初借款本息累计+本年借款额/2 C.年初借款本息累计—本年借款额 D.年初借款本患累计-本年借款额/2 4.(05 年考试题 55)某工程的设备及工器具购置费为 1000 万元，建筑安装工程费为 1300 万元， 工程建设其他费为 600 万元，基本预备费率为 5％。该项目的基本预备费为（ D）万元。 A.80 B.95 C.115 D.145 5.(05 年考试题 56)单台设备安装后的调试费属于（ A ）。 A.安装工程费 B.建筑工程费 C.设备购置费 D.工程建设其他费 解题思路：整个车间的负荷试运转调试属于工程建设其他费 6.(05 年考试题 79)在下列各项中，属于工程项目建设投资的有（ A B C E ）。 A.建设期利息 B.设备及工器具购置费 C.预备费 D.流动资产投资 E.工程建设其他费 解题思路：题干中是工程项目建设投资构成而非建设工程项目总投资构成，如果是后者，D 项 也对。 7.在进口设备抵岸价计算中，关税计算是以（ B ）为计费基数。 A.货价 B.到岸价 C.离岸价 D.货价+运费 知识要点：1Z103030 建设工程项目总投资组成，本题考察进口设备抵岸价的构成及计算。 解题思路：在构成进口设备原价的各项费用中，很多费用的计算均是以到岸价（CIF ）作为计 费基数的，包括外贸手续费、关税和海关监管手续费等。 解题技巧：对于进口设备抵岸价计算这一知识点，需要重点掌握的是其各项组成，及各组成费 用的计费基础。另外，考生要注意到岸价与抵岸价是两个不同的概念。 进口设备抵岸价=FOB+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税 +消费税+海关监管手续费 进口设备到岸价=FOB+国外运费+国外运输保险费 8.某进口设备 FOB 价为人民币 1200 万元，国际运费 72 万元，国际运输保险费用 4.47 万元，关 税 217 万元，银行财务费 6 万元，外贸手续费 19.15 万元，增值税 253.89 万元，消费税率为 5%， 则该设备的消费税为（ A ）万元。 A. 78.60 B. 74.67 C. 79.93 D. 93.29 知识要点：1Z103030 建设工程项目总投资组成，进口设备原价的构成及计算。消费税的计算公 式为： 消费税税率 －消费税税率 到岸价＋关税 应纳消费税额 = 1 解题思路：该题旨在考察考生对消费税计算公式的把握，计算过程为： 万元 － 应纳消费税额 5% 78.60 1 5% 1200 72 4.47 217 = + + + =