三、房产税的税率和计税依据 税率 依照房产计税余值计算缴纳的,年税率为12% 依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12% 对个人按市场价格出租的居民住房,暂减按4%的税率 征收 计税依据 房产的价值和房产出租的租金收入 按房产价值计征的,为从价征税 按房产出租租金征税的,为从租征税
6 三、房产税的税率和计税依据 税率 依照房产计税余值计算缴纳的，年税率为1.2% 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12% 对个人按市场价格出租的居民住房，暂减按4%的税率 征收 计税依据 房产的价值和房产出租的租金收入 按房产价值计征的，为从价征税 按房产出租租金征税的，为从租征税
四、减免税优惠 国家机关、人民团体、军队自用的房产; 撤由国家财政部门全额或差额拨付事业经费的单 位自用的房产; 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; 个人所有非营业用的房产; 撤经财政部批准免税的其他房产: 撤老年服务机构自用的房产 撤公有住房和廉租住房 邮政部门房产。 纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直 辖市人民政府确定,定期减征或免征房产税。7
7 四、减免税优惠 国家机关、人民团体、军队自用的房产； 由国家财政部门全额或差额拨付事业经费的单 位自用的房产； 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产； 个人所有非营业用的房产； 经财政部批准免税的其他房产： 老年服务机构自用的房产 公有住房和廉租住房。 邮政部门房产。 纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直 辖市人民政府确定，定期减征或免征房产税
五、应纳税额的计算 从价计征的计算公式: 喊应纳税额=房产计税余值×适用税率 =房产原值×(1一扣除比例)×适用税率 从租计征的计算公式: 应纳税额=租金收入×适用税率
8 五、应纳税额的计算 从价计征的计算公式： 应纳税额=房产计税余值×适用税率 =房产原值×（1－扣除比例）×适用税率 从租计征的计算公式： 应纳税额=租金收入×适用税率
例1:某集团公司2000年购入房屋1栋,原值 300万元,2003年1月将其联营投资,经营期10 年,年租金35万元;该集团自有办公楼2幢,原 值共计500万元,请计算2003年该企业应纳房 产税。(该地规定允许按原值一次扣除30%) 答案:35×12%+500×(1-30%)×1.2%=4.2万元 出租的房产以租金收入为计税依据
9 例1：某集团公司2000年购入房屋1栋，原值 300万元，2003年1月将其联营投资，经营期10 年，年租金35万元；该集团自有办公楼2幢，原 值共计500万元，请计算2003年该企业应纳房 产税。（该地规定允许按原值一次扣除30%） 答案：3512%+500 （1-30%） 1.2%=4.2万元 出租的房产以租金收入为计税依据
撤例2:(2005年考题)赵某拥有两处房产,一处原 值60万元的房产供自己及家人居住,另一处原值20 万元的房产于2004年7月1日出租给王某居住,按市 场价每月取得租金收入1200元,赵某当年应缴纳 的房产税为()。 A.288元B576元C.840元D.864元 答案:A 解析:个人所有非营业用房免征房产税,原值60万 元的房产供自己及家人居住的用房是免房产税的, 另外一处,也只就其出租期间缴纳房产税;出租后 仍用于居住的,减按4%税率征收。 应缴纳房产税=1200×4%×6=288(元) 10
10 例2：（2005年考题）赵某拥有两处房产，一处原 值60万元的房产供自己及家人居住，另一处原值20 万元的房产于2004年7月1日出租给王某居住，按市 场价每月取得租金收入1 200元，赵某当年应缴纳 的房产税为（ ）。 A.288元 B.576元 C.840元 D.864元 答案：A 解析：个人所有非营业用房免征房产税，原值60万 元的房产供自己及家人居住的用房是免房产税的， 另外一处，也只就其出租期间缴纳房产税；出租后 仍用于居住的，减按4％税率征收。 应缴纳房产税＝1200×4％×6＝288（元）