52.2建筑市场的结构特征 ●市场结构是指市场的组织特征,主要包括买主和卖主 的集中程度,即卖主或买主的数目和交易的规模;产 品的差别程度,或买主对不同卖主的产品质量和声誉 的鉴别程度等 与一般市场相比,建筑市场结构具有许多特点, 主要表现在以下五个方面 1、建筑市场中没有商业中介人,由需求者和生产直 接交易 建筑产品具有单件性和生产过程必须在其使用(消费)地 点最终完成的特点,只能按照具体用户的要求,在指定的地位 为其制造某种特定的建筑物。因此,建筑市场上的交易是需求 者和生产的直接交易,先成交,后生产,不需经过中间环节
5.2.2 建筑市场的结构特征 ⚫ 市场结构 是指市场的组织特征，主要包括买主和卖主 的集中程度，即卖主或买主的数目和交易的规模；产 品的差别程度，或买主对不同卖主的产品质量和声誉 的鉴别程度等。 与一般市场相比，建筑市场结构具有许多特点， 主要表现在以下五个方面： 1、建筑市场中没有商业中介人，由需求者和生产直 接交易 建筑产品具有单件性和生产过程必须在其使用（消费）地 点最终完成的特点，只能按照具体用户的要求，在指定的地位 为其制造某种特定的建筑物。因此，建筑市场上的交易是需求 者和生产的直接交易，先成交，后生产，不需经过中间环节
2、建筑产品的交换过程很长 建筑产品的交换,由于不是以具有实物形态的建筑产品作 为交换对象,因而无法进行“一手交钱、一手交货”的交易 由于建筑产品价值巨大,生产周期长,因而在确定交易条件时,生产者 不可能接受先垫付资金进行生产、待交货后由需求者全额付款的结算方式 同样需求者也不可能接受先支付全部工程款、待工程完工后才由生产者向需 求者交货的交易方式。 建筑产品的交换基本上都是采用分期交货(中间产品或疗 分产品)、分期付款的方式,通常是按月度进行结算。 这样,从货款支付和交货过程(即建筑产品实物形成的过程)来看, 建筑产品的交换就表现为一个很长的过程 3、建筑市场具有明显的地区性 由于建筑产品的固定性,建筑产品的生产地点和消费地点 是一致的。建筑产品生产者和需求者相互之间的选择都有定 的局限性,只能在一定范围内确定相互之间的交换关系,表现 出明显的地区性
2、建筑产品的交换过程很长 建筑产品的交换，由于不是以具有实物形态的建筑产品作 为交换对象，因而无法进行“一手交钱、一手交货”的交易。 由于建筑产品价值巨大，生产周期长，因而在确定交易条件时，生产者 不可能接受先垫付资金进行生产、待交货后由需求者全额付款的结算方式； 同样需求者也不可能接受先支付全部工程款、待工程完工后才由生产者向需 求者交货的交易方式。 建筑产品的交换基本上都是采用分期交货（中间产品或疗 分产品）、分期付款的方式，通常是按月度进行结算。 这样，从货款支付和交货过程（即建筑产品实物形成的过程）来看， 建筑产品的交换就表现为一个很长的过程。 3、建筑市场具有明显的地区性 由于建筑产品的固定性，建筑产品的生产地点和消费地点 是一致的。建筑产品生产者和需求者相互之间的选择都有一定 的局限性，只能在一定范围内确定相互之间的交换关系，表现 出明显的地区性
4、建筑市场竞争激烈 在建筑市场中,建筑产品生产者之间的竞争较为激烈 由于建筑产品的不可替代性,生产者基本上是被动地去适应 需求者的需要,需求者相对而言处于主导地位,甚至处于相 对垄断的地位,这自然加剧了建筑市场竞争的激烈程度。 建筑市场竞争的基本方式是招标投标。建筑产品 生产者之间的竞争首先表现为价格上的竞争。由于不同的生 产者在专业特长、管理和技术水平、生产组织的具体方式、 对建筑产品所在地各方面情况了解和市场熟悉程度以及竞争 策略等方面有较大的差异,因而它们之间的生产价格会有较 大差异,从而使价格竞争更加激烈
4、建筑市场竞争激烈 在建筑市场中，建筑产品生产者之间的竞争较为激烈。 由于建筑产品的不可替代性，生产者基本上是被动地去适应 需求者的需要，需求者相对而言处于主导地位，甚至处于相 对垄断的地位，这自然加剧了建筑市场竞争的激烈程度。 建筑市场竞争的基本方式是招标投标。建筑产品 生产者之间的竞争首先表现为价格上的竞争。由于不同的生 产者在专业特长、管理和技术水平、生产组织的具体方式、 对建筑产品所在地各方面情况了解和市场熟悉程度以及竞争 策略等方面有较大的差异，因而它们之间的生产价格会有较 大差异，从而使价格竞争更加激烈
5、建筑市场风险较大 对建筑产品生产者来说,建筑市场的风险主要表 现在: ●一是定价风险。由于建筑市场中的竞争主要表现为价格竞争, 定价过高就意味着竞争失败,招揽不到工程任务;定价过低则 可能亏本,甚至导致破产。 ●二是生产过程中的风险。由于建筑产品的生产周期长,在生 产过程中会遇到许多干扰因素,如气候条件、地质条件、环境 条件的变化等。这些干扰因素不仅直接影响到生产成本,而且 影响生产周期,甚至影响到建筑产品的质量与功能 ●三是需求者支付能力的风险。建筑产品的价值巨大,其生产 过程中的干扰因素可能使生产成本和价格升高,从而超过需求 者的支付能力;或因贷款条件变化而使需求者筹措资金发生困 难,甚至有可能需求者一开始就不具备足够的支付能力。凡此 种种,都有可能出现需求者对生产者已完成的阶段产品拖延支 付,甚至中断支付的情况
5、建筑市场风险较大 对建筑产品生产者来说，建筑市场的风险主要表 现在： ⚫ 一是定价风险。由于建筑市场中的竞争主要表现为价格竞争， 定价过高就意味着竞争失败，招揽不到工程任务；定价过低则 可能亏本，甚至导致破产。 ⚫ 二是生产过程中的风险。由于建筑产品的生产周期长，在生 产过程中会遇到许多干扰因素，如气候条件、地质条件、环境 条件的变化等。这些干扰因素不仅直接影响到生产成本，而且 影响生产周期，甚至影响到建筑产品的质量与功能。 ⚫ 三是需求者支付能力的风险。建筑产品的价值巨大，其生产 过程中的干扰因素可能使生产成本和价格升高，从而超过需求 者的支付能力；或因贷款条件变化而使需求者筹措资金发生困 难，甚至有可能需求者一开始就不具备足够的支付能力。凡此 种种，都有可能出现需求者对生产者已完成的阶段产品拖延支 付，甚至中断支付的情况
对建筑产品需求者来说,建筑市场的风险主要表 现在: 是价格与质量的矛盾。需求者往往希望在产品功能和质量 定的条件下价格尽可能低,由于生产者与需求者对最终产 品的质量标准产生理解的分歧,从而在既定的价格条件下达 不到需求者预期的质量标准 二是价格与交货时间的矛盾。需求者往往对影响建筑产品生 产周期的各种干扰因素估计不足,提出的交货日期有时很不 现实,生产者为获得生产任务当然要接受这一条件,但都有 相应的对策,使需求者陷入“骑虎难下”的境地 是预付工程一般无力垫付巨额生产资金,故多由需求者先 向生产者支付一笔工程款,以后根据工程进度逐步扣回。这 就可能使某些经营作风不正的生产者有机可乘,给需求者造 成严重的经济损失
对建筑产品需求者来说，建筑市场的 风险 主要表 现在： ⚫ 一是价格与质量的矛盾。需求者往往希望在产品功能和质量 一定的条件下价格尽可能低，由于生产者与需求者对最终产 品的质量标准产生理解的分歧，从而在既定的价格条件下达 不到需求者预期的质量标准。 ⚫ 二是价格与交货时间的矛盾。需求者往往对影响建筑产品生 产周期的各种干扰因素估计不足，提出的交货日期有时很不 现实，生产者为获得生产任务当然要接受这一条件，但都有 相应的对策，使需求者陷入“骑虎难下”的境地。 ⚫ 三是预付工程一般无力垫付巨额生产资金，故多由需求者先 向生产者支付一笔工程款，以后根据工程进度逐步扣回。这 就可能使某些经营作风不正的生产者有机可乘，给需求者造 成严重的经济损失