一是研究方法的非原创性。“非原创性”也就是说房地产经济学研究是基于经济学的分类、在经济 学的研究方法的基础上进行的,经济学的研究方法及其研究结论构成了房地产经济学的方法论基础 二是研究内容的“应用性"。一般的经济学研究既可以集中在某个具体的社会经济现象及其背后的 抽象内涵,也可以就宏观意义上的经济发展趋势进行解释和说明其内容和对象是非特定的,不受某一个 特定经济领域局限的。而房地产经济学的研究内容、对象和领域是被限定的,其重点应在与房地产有关 的经济学领域中。因此"房地产经济学是有关房地产的部门经济学(产业经济学"也是关于房地产的行业 经济学 二、为什么学习房地产经济学一一学习房地产经济学的意义 房地产经济学的产生和发展源自实践活动的需要。 现象一:为避20%个税,市民疯狂赶过户 背景:2013年2月20日,楼市调控“国五条”出台—一对出售自有住房按规定应征收的个人所得 税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。原始 价值(历史成本,原始成本),简称原值,是指资产购置时支付的现金或现金等价物的金额 问题1:为什么要严格个人所得税征收管理?(提问)—一市场配置资源效率低,房价上涨块,投 资投机性购房需求旺盛,充分发挥税收政策的调节作用,体现政府对房地产经济的宏观调控作用。 问题2:政府该不该采取这样的税率? 问题3:税收可以起到调控作用,政府还可以通过哪些手段干预市场? 现象二:由于房地产调控,周一(2013.3.4)证券市场上包括地产、建材、水泥、煤炭、钢铁在内 的周期类板块跌停 问题:为什么市场会出现这种反应?(提问)一一说明房地产与国民经济关系密切,房地产在中国 实体与投资市场的地位非常重要。 现象三:2013年郑州市保障房将实行“三房合一”新模式,即把符合保障条件的廉租房、经适 房与公租房对象统一纳入公租房保障范围,停止经适房和廉租房的市场供应。(3月4日《中国青年报》) 问题1:为什么经适房将退出郑州市历史?(提问)—一经济适用房在调控房地产市场、调节住房 供需矛盾、满足中低收入家庭居住需求等方面发挥了积极作用,但由于个人信用制度不健全,监管不透 明等原因岀现了自留房源、违规销售,有人通过提供虛假的收λ、户籍或婚姻证明,骗取购房资格,也 出现了倒卖经济适用住房的问题。如网上郑州房妹—一郑州二七区原房管局长翟振锋家人拥有多处房 产、“房妹”名下11套经适房
3 一是研究方法的非原创性。“非原创性”也就是说房地产经济学研究是基于经济学的分类、在经济 学的研究方法的基础上进行的，经济学的研究方法及其研究结论构成了房地产经济学的方法论基础； 二是研究内容的“应用性"。一般的经济学研究既可以集中在某个具体的社会经济现象及其背后的 抽象内涵，也可以就宏观意义上的经济发展趋势进行解释和说明其内容和对象是非特定的，不受某一个 特定经济领域局限的。而房地产经济学的研究内容、对象和领域是被限定的，其重点应在与房地产有关 的经济学领域中。因此"房地产经济学是有关房地产的部门经济学(产业经济学"也是关于房地产的行业 经济学。 二、为什么学习房地产经济学——学习房地产经济学的意义 房地产经济学的产生和发展源自实践活动的需要。 现象一：为避 20%个税，市民疯狂赶过户 背景：2013 年 2 月 20 日，楼市调控“国五条”出台——对出售自有住房按规定应征收的个人所得 税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的 20%计征。原始 价值（历史成本，原始成本），简称原值，是指资产购置时支付的现金或现金等价物的金额。 问题１：为什么要严格个人所得税征收管理？（提问）——市场配置资源效率低，房价上涨块，投 资投机性购房需求旺盛，充分发挥税收政策的调节作用，体现政府对房地产经济的宏观调控作用。 问题２：政府该不该采取这样的税率？ 问题３：税收可以起到调控作用，政府还可以通过哪些手段干预市场？ 现象二：由于房地产调控，周一（2013.3.4）证券市场上包括地产、建材、水泥、煤炭、钢铁在内 的周期类板块跌停。 问题：为什么市场会出现这种反应？（提问）——说明房地产与国民经济关系密切，房地产在中国 实体与投资市场的地位非常重要。 现象三：２０１３年郑州市保障房将实行“三房合一”新模式，即把符合保障条件的廉租房、经适 房与公租房对象统一纳入公租房保障范围，停止经适房和廉租房的市场供应。（3 月 4 日《中国青年报》） 问题１：为什么经适房将退出郑州市历史？（提问）——经济适用房在调控房地产市场、调节住房 供需矛盾、满足中低收入家庭居住需求等方面发挥了积极作用，但由于个人信用制度不健全，监管不透 明等原因出现了自留房源、违规销售，有人通过提供虚假的收入、户籍或婚姻证明，骗取购房资格，也 出现了倒卖经济适用住房的问题。如网上郑州房妹——郑州二七区原房管局长翟振锋家人拥有多处房 产、“房妹”名下 11 套经适房
2014年,临沂市廉租房公租房年内并轨,户籍限制取消 问题2:中国未来住房保障将走向何处? 从上面这些简短的案例可以看出学习和研究房地产经济学有着重要的意义。 1.有助于从理论上认识和把握房地产业经济活动的实质及其运行规律 我国的房地产业虽然已走过30多年的历程,从大量实践活动中总结出不少经验,也通过一些现成 的或有限的理论指导实践取得了很大成绩。但是,我国的房地产业起步较晚,还有许多理论问题没有得 到解决,更多的实践问题亟待理论的解释和指导,这使得对房地产经济学的研究显得更加迫切。 2.有助于科学地分析和解释现实经济生活中房地产经济运动的现象 现实生活中的房地产经济活动是错综复杂的,新的事物、新的矛盾也将不断出现,所以人们会不 断提出各种各样的问题,对此应给予科学的解释。如从住宅区位来讲,为什么富人总是占领黄金地带、 经济条件差的人聚集到比较边远的郊区。 开展房地产经济学的研究,既能按照经济理论剖析房地产经济运行中出现的各种现象,又能帮助 人们更充分地认识房地产经济的运行规律和实质。 3.可以有效地指导房地产经济活动,不断提高经济、社会和环境效益 学习与研究房地产经济学,能增进遵循房地产经济规律的自觉性,既能为房地产经营企业提供理 论指导,又能为政府制定有关房地产领域的方针、政策、法规提供理论依据,从而促进企业和全社会经 济效益、社会效益和环境效益的提高 2008年以来,西安市持币待购现象严重。上半年,西安市新批商品房预售面积同比下降18%,商品 房实际销售面积同比下降20%,商品住房均价达到4340元/平方米,比2007年增长10.8%,增幅比2007 年下降2.08%。在四川汶川地震发生后,西安市房地产业受到严重影响,5月12日-31日日均成交量 比上月同期下降37%,比去年同期下降34%,有相当多的楼盘,特别是高层楼盘,震后一个月内几乎没 有销售量,二手房市场也大幅萎缩,成交量仅相当于正常月份的25%。购房意愿和消费需求持续低迷, 房产消费一路走低,房市空前萎缩萧条。房地产业是支柱产业,房地产价量齐跌,不仅对开发商形成很 大打击,同时对银行的经营也有明显影响,更对地方经济的增长形成制约。为促进房地产交易,更多的 是出于刺激地方经济,保护地方利益的考虑,2008年9月份,西安市政府出台了《关于恢复房地产业 发展的若干意见》,对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴,意见规定,从2008年9月4日起 至2009年12月31日,对购房户按购房款总额,分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补 贴。其中,购买90平方米(含90平方米)以下商品住房或购买144平方米(含144平方米)以下二 手住房的,购房户按购房款总额的1.5%享受政府财政补贴;购买90-144平方米(含144平方米)商
4 2014 年，临沂市廉租房公租房年内并轨，户籍限制取消 问题２：中国未来住房保障将走向何处？ 从上面这些简短的案例可以看出学习和研究房地产经济学有着重要的意义。 1．有助于从理论上认识和把握房地产业经济活动的实质及其运行规律 我国的房地产业虽然已走过 30 多年的历程，从大量实践活动中总结出不少经验，也通过一些现成 的或有限的理论指导实践取得了很大成绩。但是，我国的房地产业起步较晚，还有许多理论问题没有得 到解决，更多的实践问题亟待理论的解释和指导，这使得对房地产经济学的研究显得更加迫切。 2．有助于科学地分析和解释现实经济生活中房地产经济运动的现象 现实生活中的房地产经济活动是错综复杂的，新的事物、新的矛盾也将不断出现，所以人们会不 断提出各种各样的问题，对此应给予科学的解释。如从住宅区位来讲，为什么富人总是占领黄金地带、 经济条件差的人聚集到比较边远的郊区。 开展房地产经济学的研究，既能按照经济理论剖析房地产经济运行中出现的各种现象，又能帮助 人们更充分地认识房地产经济的运行规律和实质。 3．可以有效地指导房地产经济活动，不断提高经济、社会和环境效益 学习与研究房地产经济学，能增进遵循房地产经济规律的自觉性，既能为房地产经营企业提供理 论指导，又能为政府制定有关房地产领域的方针、政策、法规提供理论依据，从而促进企业和全社会经 济效益、社会效益和环境效益的提高。 2008 年以来，西安市持币待购现象严重。上半年，西安市新批商品房预售面积同比下降 18%，商品 房实际销售面积同比下降 20%，商品住房均价达到 4340 元/平方米，比 2007 年增长 10.8%，增幅比 2007 年下降 2.08%。在四川汶川地震发生后，西安市房地产业受到严重影响，5 月 12 日－31 日日均成交量， 比上月同期下降 37%，比去年同期下降 34%，有相当多的楼盘，特别是高层楼盘，震后一个月内几乎没 有销售量，二手房市场也大幅萎缩，成交量仅相当于正常月份的 25%。购房意愿和消费需求持续低迷， 房产消费一路走低，房市空前萎缩萧条。房地产业是支柱产业，房地产价量齐跌，不仅对开发商形成很 大打击，同时对银行的经营也有明显影响，更对地方经济的增长形成制约。为促进房地产交易，更多的 是出于刺激地方经济，保护地方利益的考虑，2008 年 9 月份，西安市政府出台了《关于恢复房地产业 发展的若干意见》，对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴，意见规定，从 2008 年 9 月 4 日起 至 2009 年 12 月 31 日，对购房户按购房款总 额，分 1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补 贴。 其中，购买 90 平方米（含 90 平方米）以下商品住房或购买 144 平方米（含 144 平方米）以下 二 手住房的，购房户按购房款总额的 1.5%享受政府财政补贴；购买 90－144 平方米（含 144 平方 米）商
品住房,购房户按购房款总额的1%享受政府财政补贴;购买144平方米以上商品住房及二手住房的, 购房户按购房款总额的0.5%享受政府财政补贴。同时,还对2009年6月30日前按期开工的商品房项 目,给予城市基础设施配套费减免优惠,在2009年6月30日前,房地产开发企业按期开工的,项目应 缴纳的城市基础设施配套费在150元/平方米基础上减免35元/平方米。经发改委、建设、国土部门审 核同意,房地产企业申请延期不超过半年开工的,城市基础设施配套费减免25元/平方米;房地产企业 申请延期不超过一年开工的,城市基础设施配套费减免15元/平方米 购房到底该不该补,符合不符合市场经济规律?形成社会关注的热点。我们应用简单的价格理论就 可以解释。 4.有助于房地产经营与管理专业相关课程的学习 房地产经济学不仅是经济学在房地产经济活动中的应用,同时也是房地产经营与管理专业各门课程 的理论基础。对房地产经济学的深入学习,有利于对房地产经营与管理专业及相关专业课程知识的学习 与理解。 三、学什么一一研究内容 目前,经济学已经在社会科学中逐步形成了一个庞大的、门类分支繁多的学科体系按照不同的标 准,可以将其划分为不同的类别。 按照研究对象的不同"经济学通常被分为微观经济学和宏观经济学。 微观经济学的核心内容是论证亚当斯密的’看不见的手“原理,研究对象是单个的消费者、单个 的生产者、单个的厂商等个体单位。 微观经济学又被称为价格理论,因为个体单位的经济行为都和价格有关。微观经济学的核心是运用 价格机制来解释和说明市场资源的配置问题。具体地说,微观经济学硏究的是影响单个决策者(居民、 企业等)的经济问题,即在给定的市场条件下,单个的决策者面临稀缺资源时如何选择,以便使由其支 配的资源得到最佳的使用效果 微观经济学的出发点是产品、劳务和生产要素的供求平衡!一般的规律是产品价格提高,则对产品 需求量减少,而产品供给量增加;产品价格下降,则对产品需求量增加,"而产品供给量减少。 微观经济学的目标是达到市场均衡,即实现福利最大化。微观经济学的理论体系可概括为供求理论、 效用理论、生产理论、市场(厂商)理论、分配理论和福利理论 而宏观经济学则研究整个经济系统的运行问题,其研究对象主要是国民经济总量,即国民生产总 值、价格水平、人口出生率、就业率、失业率、通货膨胀率、利率、国际收支、税收政策、货币供给政 5
5 品住房，购房户按购房款总额的 1%享受政府财政补贴；购买 144 平方米以上商品住房及二 手住房的， 购房户按购房款总额的 0.5%享受政府财政补贴。同时，还对 2009 年 6 月 30 日前按期开工的商品房项 目，给予城市基础设施配套费减免优惠，在 2009 年 6 月 30 日前，房地产开发企业按期开工的，项目应 缴纳的城市基础设施配套费在 150 元/平方米基础上减免 35 元/平方米。经发改委、建设、国土部门审 核同意，房地产企业申请延期不超过半年开工的，城市基础设施配套费减免 25 元/平方米；房地产企业 申请延期不超过一年开工的，城市基础设施配套费减免 15 元/平方米。 购房到底该不该补，符合不符合市场经济规律？形成社会关注的热点。我们应用简单的价格理论就 可以解释。 4．有助于房地产经营与管理专业相关课程的学习 房地产经济学不仅是经济学在房地产经济活动中的应用，同时也是房地产经营与管理专业各门课程 的理论基础。对房地产经济学的深入学习，有利于对房地产经营与管理专业及相关专业课程知识的学习 与理解。 三、学什么——研究内容 目前，经济学已经在社会科学中逐步形成了一个庞大的、门类分支繁多的学科体系按照不同的标 准，可以将其划分为不同的类别。 按照研究对象的不同"经济学通常被分为微观经济学和宏观经济学。 微观经济学的核心内容是论证亚当斯密的’看不见的手“原理，研究对象是单个的消费者、单个 的生产者、单个的厂商等个体单位。 微观经济学又被称为价格理论，因为个体单位的经济行为都和价格有关。微观经济学的核心是运用 价格机制来解释和说明市场资源的配置问题。具体地说，微观经济学研究的是影响单个决策者（居民、 企业等）的经济问题，即在给定的市场条件下，单个的决策者面临稀缺资源时如何选择，以便使由其支 配的资源得到最佳的使用效果。 微观经济学的出发点是产品、劳务和生产要素的供求平衡!一般的规律是产品价格提高，则对产品 需求量减少，而产品供给量增加；产品价格下降，则对产品需求量增加，"而产品供给量减少。 微观经济学的目标是达到市场均衡，即实现福利最大化。微观经济学的理论体系可概括为供求理论、 效用理论、生产理论、市场（厂商）理论、分配理论和福利理论。 而宏观经济学则研究整个经济系统的运行问题，其研究对象主要是国民经济总量，即国民生产总 值、价格水平、人口出生率、就业率、失业率、通货膨胀率、利率、国际收支、税收政策、货币供给政
策、汇率、财政赤字、固定资产投资等。国民收入核算是研究宏观经济理论的出发点,国民收入决定是 宏观经济学的核心内容。所以宏观经济学也被称为国民收入理论。而就业政策、宏观价格调控政策、货 币理论和政策、财政理论和政策及对外经济理论和政策是以国民收λ决定理论为依据的宏观经济政策 其目标是减缓经济波动,保持经济增长。 相应地,房地产经济学的研究内容分为微观的房地产经济学和宏观的房地产经济学。 微观的房地产经济学分析主要研究房地产市场的运作及其对房地产资源的有效配置,而宏观的房 地产经济学分析则着重研究政府政策及政府机制对房地产市场的影响及其影响的评价。 是否考虑位置或区位是区分微观与宏观房地产经济学的关键。一般说来,微观房地产经济学分析 要针对某一特定地块回答以下的具体问题(该区域的供给和需求如何确定?该地块的最高最佳使用方 式是什么?地上物的价格如何随位置的不同而不同?)等等。而宏观房地产经济学则从!位置”中超脱出 来,其研究重点则放在影响整个房地产市场运行的因素,如利率、经济周期等方面。 房地产研究内容主要为三个方面: (1)房地产经济基本理论 房地产经济是多学科的交汇,加之自身房和地的耦合性,所以涉及的理论不仅多且复杂:大体可分 为相互关联相互依从的三个层面: 1)核心理论层,如土地产权理论、地租地价理论、区位理论等; 2)直接支配房地产运行的一般理论或内层理论,如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、 房地产价格和房地产价格评估、房地产周期等理论 3)间接影响房地产经济运行的外延交叉理论,如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沬经济理论、 产业经济学理论、制度经济学理论等。 我们首先要谈的就是房价过高的问题。 (2)房地产经济活动及其运行的基本规律和相互关系 主要包括:房地产业与国民经济的相互关系、房地产市场运行规律、房地产业经济活动基本规律、 资金运行规律,以及房地产产权关系、市场供求关系、收益分配关系等 (3)房地产运行的制度保障与政策环境主要包括:土地制度、住房制度、房地产产权制度,以及 配套的金融、税收、价格、市场政策等 结合选择的课本介绍课程内容。 四、怎么学一一研究方法 房地产经济学是经济学的分支,可以运用经济学的研究方法进行学习研究。 6
6 策、汇率、财政赤字、固定资产投资等。国民收入核算是研究宏观经济理论的出发点，国民收入决定是 宏观经济学的核心内容。所以宏观经济学也被称为国民收入理论。而就业政策、宏观价格调控政策、货 币理论和政策、财政理论和政策及对外经济理论和政策是以国民收入决定理论为依据的宏观经济政策， 其目标是减缓经济波动，保持经济增长。 相应地，房地产经济学的研究内容分为微观的房地产经济学和宏观的房地产经济学。 微观的房地产经济学分析主要研究房地产市场的运作及其对房地产资源的有效配置，而宏观的房 地产经济学分析则着重研究政府政策及政府机制对房地产市场的影响及其影响的评价。 是否考虑位置或区位是区分微观与宏观房地产经济学的关键。一般说来，微观房地产经济学分析 要针对某一特定地块回答以下的具体问题 (该区域的供给和需求如何确定？该地块的最高最佳使用方 式是什么？地上物的价格如何随位置的不同而不同？)等等。而宏观房地产经济学则从!位置"中超脱出 来，其研究重点则放在影响整个房地产市场运行的因素，如利率、经济周期等方面。 房地产研究内容主要为三个方面： (1)房地产经济基本理论 房地产经济是多学科的交汇，加之自身房和地的耦合性，所以涉及的理论不仅多且复杂：大体可分 为相互关联相互依从的三个层面： 1）核心理论层，如土地产权理论、地租地价理论、区位理论等； 2）直接支配房地产运行的一般理论或内层理论，如房地产投资、房地产开发建设、房地产市场、 房地产价格和房地产价格评估、房地产周期等理论； 3）间接影响房地产经济运行的外延交叉理论，如外部性理论、宏观经济周期理论、泡沫经济理论、 产业经济学理论、制度经济学理论等。 我们首先要谈的就是房价过高的问题。 (2)房地产经济活动及其运行的基本规律和相互关系 主要包括：房地产业与国民经济的相互关系、房地产市场运行规律、房地产业经济活动基本规律、 资金运行规律，以及房地产产权关系、市场供求关系、收益分配关系等。 (3)房地产运行的制度保障与政策环境 主要包括：土地制度、住房制度、房地产产权制度，以及 配套的金融、税收、价格、市场政策等。 结合选择的课本介绍课程内容。 四、怎么学——研究方法 房地产经济学是经济学的分支，可以运用经济学的研究方法进行学习研究
常用的经济学研究方法有局部均衡和一般均衡、边际分析和最优分析、静态分析和动态分析、流量 分析和存量分析及经济模型等 1、局部均衡和一般均衡 经济学中的均衡是指经济体系中各种对立的、变动的力量处于一种旗鼓相当、相对静止、不再变动 的境界。如市场上的商品价格与买卖双方的成交数量达到一定状态时,买卖双方都不希望改变当时的价 格和成交的数量。此时的均衡有以下特点:市场供给量与市场需求量相等,市场成交量基本稳定不变, 市场交易双方都不愿意改变市场价格,均衡价格是惟一的价格。偏离均衡状态时,会自动恢复到原来的 水平,从这个意义上讲,均衡与物理学中的“稳定”概念很接近。均衡分析可以分为局部均衡分析和 般均衡分析。 局部均衡是指其他条件不变的情况下,对个别商品或市场的均衡价格和均衡产量形成过程的分析 即分析某类商品的需求量和供给量相等时的均衡产量和均衡价格 一般均衡与局部均衡相对应,是把经济体系中不同的部分看作一个有机的整体,从相互联系中研究 各组成部分的均衡,如在市场上所有商品的供给、需求和价格相互影响的条件下,探究所有商品的供求 均衡状态。 2、边际分析和最优分析 边际分析是研究最后增加或追加一个单位自变量所引起因变量变化值的分析。边际分析是基于各种 经济变量存在函数关系为前提的,也是相对平均分析而言的一种分析方法。这种方法实际上是用来确定 适度的变量界限的较好方法。在微观经济学中应用得较为广泛 最优分析是运用数学和现代计算工具,确定经济运行中目标最优化的论证方法。最优化问题实际上是 种特殊的均衡问题,即有一定目标的均衡。从数学上看,最优问题就是求极值问题。包括微分极值法、 线性规划和拉格朗日法等 3、静态分析、比较静态分析和动态分析 静态分析是研宄经济变量在同一时期内的相互关系,是对经济运行的一种短期分析。静态分析只说 明短期经济运行情况,不能说明经济运行的变化过程。如价格理论中关于均衡价格形成条件的分析就是 一种静态分析。 较静态分析研究即通过对不同均衡状态的比较,发现导致均衡状态变化的因素,分析经济变量对 均衡的影响 动态分析是研究经济变量在不同时期的变动规律,是对经济运行的一种长期分析。说明长期经济情 况并解释经济运行过程及变化动因。经济增长问题的研究就属于动态分析。 静态分析和动态分析的主要区别在于:前者不考虑时间因素,而后者考虑时间因素。静态分析是
7 常用的经济学研究方法有局部均衡和一般均衡、边际分析和最优分析、静态分析和动态分析、流量 分析和存量分析及经济模型等。 1、局部均衡和一般均衡 经济学中的均衡是指经济体系中各种对立的、变动的力量处于一种旗鼓相当、相对静止、不再变动 的境界。如市场上的商品价格与买卖双方的成交数量达到一定状态时，买卖双方都不希望改变当时的价 格和成交的数量。此时的均衡有以下特点：市场供给量与市场需求量相等，市场成交量基本稳定不变， 市场交易双方都不愿意改变市场价格，均衡价格是惟一的价格。偏离均衡状态时，会自动恢复到原来的 水平，从这个意义上讲，均衡与物理学中的“稳定”概念很接近。均衡分析可以分为局部均衡分析和一 般均衡分析。 局部均衡是指其他条件不变的情况下，对个别商品或市场的均衡价格和均衡产量形成过程的分析。 即分析某类商品的需求量和供给量相等时的均衡产量和均衡价格。 一般均衡与局部均衡相对应，是把经济体系中不同的部分看作一个有机的整体，从相互联系中研究 各组成部分的均衡，如在市场上所有商品的供给、需求和价格相互影响的条件下，探究所有商品的供求 均衡状态。 2、边际分析和最优分析 边际分析是研究最后增加或追加一个单位自变量所引起因变量变化值的分析。边际分析是基于各种 经济变量存在函数关系为前提的，也是相对平均分析而言的一种分析方法。这种方法实际上是用来确定 适度的变量界限的较好方法。在微观经济学中应用得较为广泛。 最优分析是运用数学和现代计算工具，确定经济运行中目标最优化的论证方法。最优化问题实际上是一 种特殊的均衡问题，即有一定目标的均衡。从数学上看，最优问题就是求极值问题。包括微分极值法、 线性规划和拉格朗日法等。 3、静态分析、比较静态分析和动态分析 静态分析是研究经济变量在同一时期内的相互关系，是对经济运行的一种短期分析。静态分析只说 明短期经济运行情况，不能说明经济运行的变化过程。如价格理论中关于均衡价格形成条件的分析就是 一种静态分析。 比较静态分析研究即通过对不同均衡状态的比较，发现导致均衡状态变化的因素，分析经济变量对 均衡的影响。 动态分析是研究经济变量在不同时期的变动规律，是对经济运行的一种长期分析。说明长期经济情 况并解释经济运行过程及变化动因。经济增长问题的研究就属于动态分析。 静态分析和动态分析的主要区别在于：前者不考虑时间因素，而后者考虑时间因素。静态分析是一