农用地的等级评定与佑价 心毛利分析法( gross margin analySIs ☆现金流量贴现分析法 (discounted cash flow analysIs 心综合分等法
农用地的等级评定与估价 ❖毛利分析法（gross margin analysis） ❖现金流量贴现分析法 （discounted cash flow analysis） ❖综合分等法
农用地的等级评定与估价 个区城的土地经济计算 或估价,其基本原理就是进 行投入产出分析(制定投入 产出表)
农用地的等级评定与估价 ❖一个区域的土地经济计算 或估价，其基本原理就是进 行投入产出分析（制定投入 产出表）
毛利分析的步骤 A.选择对象:士地利用方式、土地评价单元 的选择、投入高低的选择 B.估计投入量:种子、化肥、农药、机械, 燃料动力、临时劳动力等 C.估计实物产量:试验小区;以前的资料; 抽样估产;根据气象、土壤资料的估算 遥感估产等; D.确定投入和产出的价格;
毛利分析的步骤 A. 选择对象：土地利用方式、土地评价单元 的选择、投入高低的选择； B. 估计投入量：种子、化肥、农药、机械、 燃料动力、临时劳动力等； C. 估计实物产量：试验小区；以前的资料； 抽样估产；根据气象、土壤资料的估算； 遥感估产等； D. 确定投入和产出的价格；
毛利分析的步骤 (Cont) E.固定生产单位的固定成本(机械、建筑物 等的维修、折旧等、固定劳力、管理税费 等) F计算毛利和纯收益 毛利=收益可变成本(B项) 纯收入=毛利固定成本 纯利润=纯收入一不可估量的费用(农场 及成员的劳力、风险等)
毛利分析的步骤 （Cont.） E. 固定生产单位的固定成本（机械、建筑物 等的维修、折旧等、固定劳力、管理税费 等）； F.计算毛利和纯收益 毛利=收益—可变成本（B项） 纯收入=毛利—固定成本 纯利润=纯收入—不可估量的费用（农场 及成员的劳力、风险等）；
毛利分析的步骤 (Cont) G.分析各种种植业模式的收益情况(先按作 物种类单项分析,再综合): H.划分土地的适宜等级: I与经济目标比较 J.给出决策依据
毛利分析的步骤 （Cont.） G. 分析各种种植业模式的收益情况（先按作 物种类单项分析，再综合）： H. 划分土地的适宜等级： I. 与经济目标比较； J. 给出决策依据