秩序等措施,使过高的投资增长率得到控制,短期内对房地产投资有抑制作用, 但从长远来看,这对房地产业的持续健康发展有利。 4、消费水平对房地产业的影响 社会消费水平取决于一国国民收入的总量和积累与消费的比例关系。一般 来说,在积累与消费的比例关系不变的条件下,经济发达,国民收入的总量大, 相应消费水平也髙:而在总量不变的前提下,如果积累率下降,能够用于消费的 部分增加,消费水平提高:反之,积累率上升,能够用于消费的部分减少,则消 费水平下降。归根到底,消费水平取决于经济发展水平。所以,它对房地产业的 影响实质上也是国民经济对房地产业的影响。 社会消费水平对房地产业的影响可以从两方面考察。一是社会消费总量, 即全社会用于消费的总额。统计学上的消费水平是按人均可支配收入计算的,个 人的收入水平是决定消费水平的主要因素。消费水平对房地产业的影响是通过市 场消费需求反映出来的。一般来说,人均可支配收入多,消费水平越高,房地产 商品等高档耐用消费品的需求也相对越大;反之,则相反。二者呈现出正相关关 系。二是社会消费结构,即各类消费品在消费总量中的构成。在统计上主要以家 庭消费结构来衡量的,即在家庭总支出中各类消费品支出所占的比例和构成。目 前世界上普遍采用恩格尔系数(食品消费支出占家庭消费总支出的比重)来表示 的。按恩格尔定律,随着人均收入水平的提高,人们用于食品消费支出部分绝对 量也会增加,但相对量即占家庭总消费支岀量的比重会下降,这就是通常所说的 恩格尔系数下降,而用于住房等价值量大的高档耐用消费品的比重则会不断上 升。消费结构的这种变化趋势,使住房消费需求扩大,从而带动房地产业的发展 出现一个高峰期。中国目前的恩格尔系数已从90年代初的50%左右下降到40% 以下,正是住宅业及房地产业大发展的时机,当前全国城市房地产业的繁荣印证 了这一点。 5、信贷规模和利率对房地产业的影响 房地产业的发展需要有金融信贷的强有力的支持,包括房地产开发贷款和 住房消费信贷即个人住房抵押贷款的双重支持。而一定时期社会信贷总规模是有 定限制的,同时信贷额在社会不同产业之间的分布又取决于产业收益率、产业 结构和国家产业政策的制约,由于房地产信贷受到社会信贷绝对规模和相对规模 的限制,从而影响到房地产业的发展。如果房地产信贷规模扩大,促进房地产开 发和消费,带动房地产业发展;而如果房地产信贷规模缩小,则会压缩房地产开
6 秩序等措施，使过高的投资增长率得到控制，短期内对房地产投资有抑制作用， 但从长远来看，这对房地产业的持续健康发展有利。 4、消费水平对房地产业的影响 社会消费水平取决于一国国民收入的总量和积累与消费的比例关系。一般 来说，在积累与消费的比例关系不变的条件下，经济发达，国民收入的总量大， 相应消费水平也高；而在总量不变的前提下，如果积累率下降，能够用于消费的 部分增加，消费水平提高；反之，积累率上升，能够用于消费的部分减少，则消 费水平下降。归根到底，消费水平取决于经济发展水平。所以，它对房地产业的 影响实质上也是国民经济对房地产业的影响。 社会消费水平对房地产业的影响可以从两方面考察。一是社会消费总量， 即全社会用于消费的总额。统计学上的消费水平是按人均可支配收入计算的，个 人的收入水平是决定消费水平的主要因素。消费水平对房地产业的影响是通过市 场消费需求反映出来的。一般来说，人均可支配收入多，消费水平越高，房地产 商品等高档耐用消费品的需求也相对越大；反之，则相反。二者呈现出正相关关 系。二是社会消费结构，即各类消费品在消费总量中的构成。在统计上主要以家 庭消费结构来衡量的，即在家庭总支出中各类消费品支出所占的比例和构成。目 前世界上普遍采用恩格尔系数（食品消费支出占家庭消费总支出的比重）来表示 的。按恩格尔定律，随着人均收入水平的提高，人们用于食品消费支出部分绝对 量也会增加，但相对量即占家庭总消费支出量的比重会下降，这就是通常所说的 恩格尔系数下降，而用于住房等价值量大的高档耐用消费品的比重则会不断上 升。消费结构的这种变化趋势，使住房消费需求扩大，从而带动房地产业的发展 出现一个高峰期。中国目前的恩格尔系数已从 90 年代初的 50%左右下降到 40% 以下，正是住宅业及房地产业大发展的时机，当前全国城市房地产业的繁荣印证 了这一点。 5、信贷规模和利率对房地产业的影响 房地产业的发展需要有金融信贷的强有力的支持，包括房地产开发贷款和 住房消费信贷即个人住房抵押贷款的双重支持。而一定时期社会信贷总规模是有 一定限制的，同时信贷额在社会不同产业之间的分布又取决于产业收益率、产业 结构和国家产业政策的制约，由于房地产信贷受到社会信贷绝对规模和相对规模 的限制，从而影响到房地产业的发展。如果房地产信贷规模扩大，促进房地产开 发和消费，带动房地产业发展；而如果房地产信贷规模缩小，则会压缩房地产开
发和消费,抑制房地产业的发展。所以,金融信贷是国家调控房地产市场的重要 手段。 利率既是调节信贷规模的重要杠杆,也是影响房地产业发展的重要因素。 它主要通过利息成本的高低发生作用的。房地产开发贷款的利率越高,房地产投 资的机会成本越大,利润空间越小,便会抑制房地产开发投资和供给量:反之, 则相反。个人住房贷款利率越高,居民购房的成本支出越大,承受能力越低,便 会抑制住房消费,反之,则相反。可见,长期利率对房地产开发投资和消费需求 都会产生重大影响。1998年以来,银行连续8次降息,使目前的存贷款利率水 平都比较低,对房地产业的发展起了良好的推动作用。 从上述五个方面的影响因素可以看到,房地产业对整个国民经济有着高度 的依存性,作为国民经济产业链的构成部分,它的存在和发展必须具备一系列的 客观条件,包括经济发展水平和增长速度、投资规模、产业结构、收入和消费水 平、市场需求、经济体制和政府的产业政策等。由于受到这些因素的制约,房地 产业只能在一定的宏观经济约束条件下,才能得到健康持续的发展,所以,房地 产业的发展必须与整个国民经济的发展相适应。如果脱离了国民经济的总体发展 水平,房地产业孤军突进,会因失去坚实的基础而跌落下来;但如果房地产业过 于落后于国民经济发展的要求,也会拖经济增长的后腿。为避免大起大落的情况 发生,在实践中应正确把握房地产业与国民经济的适应度。 (二)房地产业对国民经济的反作用 房地产业作为国民经济的新经济增长点和支柱产业,其发展规模和速度也 会牵制或促进国民经济发展和结构的协调。从本质上说,这是由于房地产业的先 导性、基础性、支柱产业的地位和作用所决定的。如果房地产业健康发展,产业 关联效应得到部分发挥,可以促进国民经济快速发展;反之,房地产业运行失常, 如发展滞后,会拖国民经济后腿,发展过快,又容易产生房地产泡沫,造成大量 空置,导致经济结构失调,影响国民经济的持续健康发展。 房地产业对国民经济的反作用,主要是通过以下一些经济变量来实现的 房地产开发投资的规模和增长率 房地产投资是拉动投资需求,制约或促进经济增长的重要因素。这里所说 的房地产开发投资,包括房地产投资占全社会固定资产投资的比例及其增长速 度、房地产施工、开工、竣工面积及其增长速度等。在符合国民经济发展需要的 前提下,房地产投资增加,开发规模扩大,便会产生促进国民经济增长的积极作
7 发和消费，抑制房地产业的发展。所以，金融信贷是国家调控房地产市场的重要 手段。 利率既是调节信贷规模的重要杠杆，也是影响房地产业发展的重要因素。 它主要通过利息成本的高低发生作用的。房地产开发贷款的利率越高，房地产投 资的机会成本越大，利润空间越小，便会抑制房地产开发投资和供给量；反之， 则相反。个人住房贷款利率越高，居民购房的成本支出越大，承受能力越低，便 会抑制住房消费，反之，则相反。可见，长期利率对房地产开发投资和消费需求 都会产生重大影响。1998 年以来，银行连续 8 次降息，使目前的存贷款利率水 平都比较低，对房地产业的发展起了良好的推动作用。 从上述五个方面的影响因素可以看到，房地产业对整个国民经济有着高度 的依存性，作为国民经济产业链的构成部分，它的存在和发展必须具备一系列的 客观条件，包括经济发展水平和增长速度、投资规模、产业结构、收入和消费水 平、市场需求、经济体制和政府的产业政策等。由于受到这些因素的制约，房地 产业只能在一定的宏观经济约束条件下，才能得到健康持续的发展，所以，房地 产业的发展必须与整个国民经济的发展相适应。如果脱离了国民经济的总体发展 水平，房地产业孤军突进，会因失去坚实的基础而跌落下来；但如果房地产业过 于落后于国民经济发展的要求，也会拖经济增长的后腿。为避免大起大落的情况 发生，在实践中应正确把握房地产业与国民经济的适应度。 （二）房地产业对国民经济的反作用 房地产业作为国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也 会牵制或促进国民经济发展和结构的协调。从本质上说，这是由于房地产业的先 导性、基础性、支柱产业的地位和作用所决定的。如果房地产业健康发展，产业 关联效应得到部分发挥，可以促进国民经济快速发展；反之，房地产业运行失常， 如发展滞后，会拖国民经济后腿，发展过快，又容易产生房地产泡沫，造成大量 空置，导致经济结构失调，影响国民经济的持续健康发展。 房地产业对国民经济的反作用，主要是通过以下一些经济变量来实现的。 1、房地产开发投资的规模和增长率 房地产投资是拉动投资需求，制约或促进经济增长的重要因素。这里所说 的房地产开发投资，包括房地产投资占全社会固定资产投资的比例及其增长速 度、房地产施工、开工、竣工面积及其增长速度等。在符合国民经济发展需要的 前提下，房地产投资增加，开发规模扩大，便会产生促进国民经济增长的积极作
用;但如果超越了客观经济条件的可能性,如资金供应紧张,能源、建筑材料、 土地资源缺乏保证等,则会引起投资増速过快、通货膨胀、结构失衡、经济过热 等弊端。所以,如何保持房地产投资的合理增长率,适度的房地产开发规模,是 个值得深入研究的课题,要有长期的资料积累和经验判断和实证研究才能得出 科学的结论 2、房地产业增长贡献率 房地产业增长率是房地产业整体发展状况的综合性指标,它反映房地产业 的发展对整个国民经济增长的直接贡献度。房地产业增长率一般以行业增加值为 统计指标,房地产业增加值是指一国在一定时期内(一年)提供的房地产商品和 劳务的价值总和。计算房地产业增长率的公式为:房地产业增长率=计算期房地 产产业增加值/上一年房地产业增加值×100%。如果房地产业增长率快于一定时 期内整个国民经济(指国内生产总值)的增长率,则房地产业对经济增长的贡献 率上升。例如,上海地区1990年房地产增加值占全市GDP的比重为0.5%,由 于房地产业的持续快速发展,到2004年已提高到84%,表明上海的房地产业对 上海市经济增长的贡献率有了极大的提高。这种贡献称之为直接贡献率。同时, 房地产业的产业关联效应强,还通过带动相关产业的发展,间接促进经济增长, 是为间接贡献率。所以,房地产业对国民经济增长的贡献率应把直接贡献率和间 接贡献率综合起来计算。 3、房地产业经济效率 房地产经济效率增长率指标主要用来反映房地产经济运行质量提高及其对 国民经济发展作出的实际贡献。该指标一般可以用产业利润率作为基础,用投入 产出比率进行调整后,通过当年与前一年末值的比较,得出房地产业经济效率的 变化状况。如果产业利润率上升,房地产业的经济效率提高,对国民经济增长发 挥正的促进作用;反之,如果产业利润率下降,房地产业的经济效率降低,则将 在一定程度上牵制国民经济的发展。此外,除了价值量指标外,还可以从使用价 值指标来衡量,如果房地产的品质提髙,科技含量増加,生态环境改善,房地产 业的整体经济效率提髙,也将促进整个国民经济运行质量进一步提高;反之,则 相反。所以,在房地产业发展过程中,一定要十分注意提高经济效率,从粗放型、 数量型增长方式转换成质量型、效益型增长方式 房地产信贷规模 房地产业的发展对金融信贷的依存度很高,在房地产开发中,目前企业开
8 用；但如果超越了客观经济条件的可能性，如资金供应紧张，能源、建筑材料、 土地资源缺乏保证等，则会引起投资增速过快、通货膨胀、结构失衡、经济过热 等弊端。所以，如何保持房地产投资的合理增长率，适度的房地产开发规模，是 一个值得深入研究的课题，要有长期的资料积累和经验判断和实证研究才能得出 科学的结论。 2、房地产业增长贡献率 房地产业增长率是房地产业整体发展状况的综合性指标，它反映房地产业 的发展对整个国民经济增长的直接贡献度。房地产业增长率一般以行业增加值为 统计指标，房地产业增加值是指一国在一定时期内（一年）提供的房地产商品和 劳务的价值总和。计算房地产业增长率的公式为：房地产业增长率=计算期房地 产产业增加值/上一年房地产业增加值×100%。如果房地产业增长率快于一定时 期内整个国民经济（指国内生产总值）的增长率，则房地产业对经济增长的贡献 率上升。例如，上海地区 1990 年房地产增加值占全市 GDP 的比重为 0.5%，由 于房地产业的持续快速发展，到 2004 年已提高到 8.4%，表明上海的房地产业对 上海市经济增长的贡献率有了极大的提高。这种贡献称之为直接贡献率。同时， 房地产业的产业关联效应强，还通过带动相关产业的发展，间接促进经济增长， 是为间接贡献率。所以，房地产业对国民经济增长的贡献率应把直接贡献率和间 接贡献率综合起来计算。 3、房地产业经济效率 房地产经济效率增长率指标主要用来反映房地产经济运行质量提高及其对 国民经济发展作出的实际贡献。该指标一般可以用产业利润率作为基础，用投入 产出比率进行调整后，通过当年与前一年末值的比较，得出房地产业经济效率的 变化状况。如果产业利润率上升，房地产业的经济效率提高，对国民经济增长发 挥正的促进作用；反之，如果产业利润率下降，房地产业的经济效率降低，则将 在一定程度上牵制国民经济的发展。此外，除了价值量指标外，还可以从使用价 值指标来衡量，如果房地产的品质提高，科技含量增加，生态环境改善，房地产 业的整体经济效率提高，也将促进整个国民经济运行质量进一步提高；反之，则 相反。所以，在房地产业发展过程中，一定要十分注意提高经济效率，从粗放型、 数量型增长方式转换成质量型、效益型增长方式。 4、房地产信贷规模 房地产业的发展对金融信贷的依存度很高，在房地产开发中，目前企业开
发资金的来源中,30%以上为银行的开发贷款,如果考虑个人房贷、建筑企业流 动性贷款和土地储备贷款,这一比重将上升到80%。2003年全国个人住房贷款 余额已达11779.74亿元1。上述情况反映出房地产业与金融业存在着互相依存 互相促进的紧密关系,并且通过房地产金融的发展制约或促进国民经济的发展 房地产业信贷规模的变动对房地产业的发展具有巨大影响,进而对国民经 济产生影响。房地产信贷绝对规模的扩大,投资量增加,产业发展速度加快,从 而房地产业促进国民经济增长;反之,则相反。房地产信贷相对规模的上升,即 房地产信贷在全部银行信贷中的比例提高,通过房地产增加值的增长,对国民经 济的贡献率上升,从而房地产业在国民经济中的地位和作用也上升。 5、房地产需求和供给水平 房地产需求是房地产业发展的根本动力,房地产供给是为满足需求服务的, 房地产需求和供给的变动及其供需水平,直接决定房地产业的发展状况,进而影 响国民经济发展。如果房地产需求扩大,拉动房地产供给增加,房地产业快速发 展,进而扩大内需,从投资和消费双向拉动国民经济增长:反之,则相反。 同时,房地产业部门又参与国民经济的总量平衡和结构平衡。房地产供给 结构与需求结构的均衡状况,也会对整个国民经济的总量平衡和结构平衡产生重 大影响。如果房地产供给和需求是平衡的,有助于国民经济的总供给和总需求实 现平衡;房地产供给结构与需求结构平衡,也有利于全国市场中的结构平衡和协 调发展。而如果供需失调,商品房大量空置,不仅影响房地产业发展,而且拖累 国民经济的良性循环和正常发展。所以,对房地产业的宏观调控,是整个国民经 济健康发展的需要。 房地产业对国民经济的促进或牵制作用的分析说明,只有保持房地产业的 持续健康发展,才能真正发挥其促进国民经济增长的积极作用 、房地产业与地区经济的相互关系 房地产作为不动产具有很强的区域性。从供给方面看,房地产业开发建设 和供给的房地产商品具有固定性的特征,自其生产出来之后不能移动,一般而言 一个地区的房地产供给不可能去满足另一个地区的需求;从需求方面看,人们对 房地产的市场需求也主要是本地区生产、消费和投资需求,其销售对象和范围受 到极大的区域性的限制。由于房地产市场的这种区域性,因而房地产业的发展与 转引自王世豪:《宏观调控下的房地产金融现状与趋势》,《上海房地》2004年第7期
9 发资金的来源中，30%以上为银行的开发贷款，如果考虑个人房贷、建筑企业流 动性贷款和土地储备贷款，这一比重将上升到 80%。2003 年全国个人住房贷款 余额已达 11779.74 亿元1。上述情况反映出房地产业与金融业存在着互相依存、 互相促进的紧密关系，并且通过房地产金融的发展制约或促进国民经济的发展。 房地产业信贷规模的变动对房地产业的发展具有巨大影响，进而对国民经 济产生影响。房地产信贷绝对规模的扩大，投资量增加，产业发展速度加快，从 而房地产业促进国民经济增长；反之，则相反。房地产信贷相对规模的上升，即 房地产信贷在全部银行信贷中的比例提高，通过房地产增加值的增长，对国民经 济 的贡献率上升，从而房地产业在国民经济中的地位和作用也上升。 5、房地产需求和供给水平 房地产需求是房地产业发展的根本动力，房地产供给是为满足需求服务的， 房地产需求和供给的变动及其供需水平，直接决定房地产业的发展状况，进而影 响国民经济发展。如果房地产需求扩大，拉动房地产供给增加，房地产业快速发 展，进而扩大内需，从投资和消费双向拉动国民经济增长；反之，则相反。 同时，房地产业部门又参与国民经济的总量平衡和结构平衡。房地产供给 结构与需求结构的均衡状况，也会对整个国民经济的总量平衡和结构平衡产生重 大影响。如果房地产供给和需求是平衡的，有助于国民经济的总供给和总需求实 现平衡；房地产供给结构与需求结构平衡，也有利于全国市场中的结构平衡和协 调发展。而如果供需失调，商品房大量空置，不仅影响房地产业发展，而且拖累 国民经济的良性循环和正常发展。所以，对房地产业的宏观调控，是整个国民经 济健康发展的需要。 房地产业对国民经济的促进或牵制作用的分析说明，只有保持房地产业的 持续健康发展，才能真正发挥其促进国民经济增长的积极作用。 三、房地产业与地区经济的相互关系 房地产作为不动产具有很强的区域性。从供给方面看，房地产业开发建设 和供给的房地产商品具有固定性的特征，自其生产出来之后不能移动，一般而言， 一个地区的房地产供给不可能去满足另一个地区的需求；从需求方面看，人们对 房地产的市场需求也主要是本地区生产、消费和投资需求，其销售对象和范围受 到极大的区域性的限制。由于房地产市场的这种区域性，因而房地产业的发展与 1 转引自王世豪：《宏观调控下的房地产金融现状与趋势》，《上海房地》2004 年第 7 期
地区经济的关系就特别密切。分析和研究两者的关系,对于地区房地产业和区域 经济的发展都具有重要意义 房地产业与地区经济的关系,同房地产业与整个国民经济的相互关系,其 基本原理是相似的,但区域性的特征更为明显和强烈。 方面,地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内房地产业的发展 状况。这是因为,房地产业是地区经济的重要组成部分,地区经济的持续发展是 房地产业持续发展的必要条件。只有经济发展了,才会拉动对房地产作为固定资 产的投资需求,才会增加对工业厂房、商铺等生产要素的需求,也才能提高居民 收入水平,扩大对住房消费的需求,从而制约或带动房地产业的发展。可见,地 区经济是该地区房地产业发展的经济基础,房地产业必须与地区经济的发展相适 应。如果房地产业的发展超越地区经济的发展水平,出现过热状况,会因缺乏市 场需求而造成大量空置,损害地区经济的正常发展;反之,如果房地产业的发展 水平跟不上地区经济发展的需要,地区经济的发展速度也会受到一定的拖累。地 区经济对房地产业的这种制约和带动作用,告诫我们房地产业的发展状况决不能 在各地区之间作简单的类比,而是要从本地区的实际情况出发,决定该地区房地 产业的发展规模和速度。 此外,区域房地产业的发展水平还受到该地区经济开放度的影响。地区经 济对内对外开放度越大,外来投资就越多,该地区房地产开发建设的资金来源就 更广泛,商品房供给量也就扩大;同时,开放度大,外地及境外人口和公司进入 就越多,这也会扩大房地产市场需求。而房地产市场供给和需求的扩大,必然促 进房地产业快速发展。 另一方面,房地产业的健康发展又推动地区经济的发展。首先,房地产业 作为地区经济的重要产业部门,它的增加值占到地区生产总值的一定比例,房地 产业发展较快,其对地区经济增长的贡献率提高,必然会促进地区经济增长。其 次,房地产业是地区经济发展不可或缺的生产要素。房地产商品不仅是各行各业 的空间载体和物质前提,而且厂房、商铺等还是直接的生产要素,住房也是劳动 力再生产、劳动者素质提高必要的物质资料。房地产业所提供的生产要素,为地 区经济发展创造了必要的物质条件。再次,房地产业又是不少地区的支柱产业 具有关联度大、关联效应强的特点,它的发展可以带动地区相关产业的发展,从 而促进地区经济增长。最后,房地产业的发展,还可以从增加资金积累、合理城 市产业布局、加强城市道路交通等基础设施建设、改善环境等方面,带动城市建
10 地区经济的关系就特别密切。分析和研究两者的关系，对于地区房地产业和区域 经济的发展都具有重要意义。 房地产业与地区经济的关系，同房地产业与整个国民经济的相互关系，其 基本原理是相似的，但区域性的特征更为明显和强烈。 一方面，地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内房地产业的发展 状况。这是因为，房地产业是地区经济的重要组成部分，地区经济的持续发展是 房地产业持续发展的必要条件。只有经济发展了，才会拉动对房地产作为固定资 产的投资需求，才会增加对工业厂房、商铺等生产要素的需求，也才能提高居民 收入水平，扩大对住房消费的需求，从而制约或带动房地产业的发展。可见，地 区经济是该地区房地产业发展的经济基础，房地产业必须与地区经济的发展相适 应。如果房地产业的发展超越地区经济的发展水平，出现过热状况，会因缺乏市 场需求而造成大量空置，损害地区经济的正常发展；反之，如果房地产业的发展 水平跟不上地区经济发展的需要，地区经济的发展速度也会受到一定的拖累。地 区经济对房地产业的这种制约和带动作用，告诫我们房地产业的发展状况决不能 在各地区之间作简单的类比，而是要从本地区的实际情况出发，决定该地区房地 产业的发展规模和速度。 此外，区域房地产业的发展水平还受到该地区经济开放度的影响。地区经 济对内对外开放度越大，外来投资就越多，该地区房地产开发建设的资金来源就 更广泛，商品房供给量也就扩大；同时，开放度大，外地及境外人口和公司进入 就越多，这也会扩大房地产市场需求。而房地产市场供给和需求的扩大，必然促 进房地产业快速发展。 另一方面，房地产业的健康发展又推动地区经济的发展。首先，房地产业 作为地区经济的重要产业部门，它的增加值占到地区生产总值的一定比例，房地 产业发展较快，其对地区经济增长的贡献率提高，必然会促进地区经济增长。其 次，房地产业是地区经济发展不可或缺的生产要素。房地产商品不仅是各行各业 的空间载体和物质前提，而且厂房、商铺等还是直接的生产要素，住房也是劳动 力再生产、劳动者素质提高必要的物质资料。房地产业所提供的生产要素，为地 区经济发展创造了必要的物质条件。再次，房地产业又是不少地区的支柱产业， 具有关联度大、关联效应强的特点，它的发展可以带动地区相关产业的发展，从 而促进地区经济增长。最后，房地产业的发展，还可以从增加资金积累、合理城 市产业布局、加强城市道路交通等基础设施建设、改善环境等方面，带动城市建