第二节个人住房贷款的申请、审查和审批 个人住房贷款的申请 虽然各银行的具体业务操作流程可能会有所差异,但基本过程是一致 的,就是对借款人资格的认定,审查其提交的各种相关证件的真实性。 1.借款人资格 借款人资格的认定主要是要确认其身份真实、合法,确认其具有较好 的可信度和偿债能力。具体要求包括8大方面 (1)具有城镇常住户口或有效居留身份 (2)具有稳定的职业和收入 (3)信用良好,有按期偿还贷款本息的能力 (4)具有购买住房的合同或协议 (5)按规定缴纳一定比例的首付 (6)有贷款人认可的资产做抵押或质押,或提供担保 (7)~(8)其他条件
第二节 个人住房贷款的申请、审查和审批 一、个人住房贷款的申请 虽然各银行的具体业务操作流程可能会有所差异，但基本过程是一致 的，就是对借款人资格的认定，审查其提交的各种相关证件的真实性。 1.借款人资格 借款人资格的认定主要是要确认其身份真实、合法，确认其具有较好 的可信度和偿债能力。具体要求包括8大方面。 （1）具有城镇常住户口或有效居留身份 （2）具有稳定的职业和收入 （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力 （4）具有购买住房的合同或协议 （5）按规定缴纳一定比例的首付 （6）有贷款人认可的资产做抵押或质押，或提供担保 （7）~（8）其他条件
郑州住房货款限购政策一览表(2017.5.3) 房情况 货款情况 记非限应 限购区域 首付比例 利率 首付比例 利率 郑州户 货款还清 20% 10% 60% +10% 郑州无腾 无货款 20% 10% 30% -10% 全款 20% 10% 6o% +10% 户货款在还 30% +10% 6o% +10% 货款还酒 20% 10% eo%+10% 郑州户籍在郑一套以上(含一套)(单身 无购买资格 还清未清有 30% +10% 郑州 两套均还清 20% -10% 无购买资格 (及以上) 两套均来消 停货 全款 20% -10% 外地户籍 货教还湾 20% 10% 6o% +10% 郑州外地无房无贫款无 20% 10% o% 10% 全款款已清有/无 20% 10% 「货款未清 无购买资格 有 30% +10% 全 20% 10% 6o% +10% 货款还清 20%-10%60% +10% 货款未清有30%6+10%6%6 说明:外地全款房,若无郑州房管局联网备案,可按郑州首30%
一还清一未清 30% +10% 外地户籍两套均还清 30% +10% 在郑两套 有一有有无 无购买资格 (及以上)两套均未清 停贷 全款 20% 10%
2.申请人需提供的材料 般来讲,借款人需要提交的证件包括: (1)身份证件; (2)放款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明; (3)符合规定的购买房屋合同意向书、协议或其他批准文件; (4)抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的 证明、抵押物估价证明; (5)保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明; (6)以储蓄存款为自筹资金的需提供银行存款凭证: (7)以住房公积金作为自筹资金的,需提供公积金管理部门批准动用 公积金存款的证明; (⑧)放款人要求提供的其他文件或资料(外籍人士、港澳人士)
2.申请人需提供的材料 一般来讲，借款人需要提交的证件包括： ⑴身份证件； ⑵放款人认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明； ⑶符合规定的购买房屋合同意向书、协议或其他批准文件； ⑷抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的 证明、抵押物估价证明； ⑸保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明； ⑹以储蓄存款为自筹资金的需提供银行存款凭证； ⑺以住房公积金作为自筹资金的，需提供公积金管理部门批准动用 公积金存款的证明； ⑻放款人要求提供的其他文件或资料（外籍人士、港澳人士）
贷款审查 贷款审查的内容主要包括: (1)核验借款人申请表: (2)核实借款人购房行为、购房合同的真实性与合法性,防止借 款人和开发商合谋骗取贷款; (3)审核借款人的收入情况,对借款人所提供的收入证明的真实 性进行仔细审査核实,以保证借款人有足够的偿还贷款本息 的能力; (4)对拟抵押的房屋或土地进行实地勘察,在必要时请相关评估 机构进行评估;
二、贷款审查 贷款审查的内容主要包括： ⑴核验借款人申请表； ⑵核实借款人购房行为、购房合同的真实性与合法性，防止借 款人和开发商合谋骗取贷款； ⑶审核借款人的收入情况，对借款人所提供的收入证明的真实 性进行仔细审查核实，以保证借款人有足够的偿还贷款本息 的能力； ⑷对拟抵押的房屋或土地进行实地勘察，在必要时请相关评估 机构进行评估；