二、贷款审查 (5)审查借款人的抵押物是否足额有效,其共有人是否出具同意 抵押的合法证明文件; (6)审查保证人的保证资格和保证能力; (⑦)审查借款人及其联名人的真实年龄,一般要求贷款年限加上 借款人年龄不超过70,共同贷款的可以年轻人的年龄计算; (⑧)审查借款人的自有资金情况,一般要求其不低于30%,并要求 其将自有资金存入开发商在放款银行所开立的专门账户中
二、贷款审查 ⑸审查借款人的抵押物是否足额有效，其共有人是否出具同意 抵押的合法证明文件； ⑹审查保证人的保证资格和保证能力； ⑺审查借款人及其联名人的真实年龄，一般要求贷款年限加上 借款人年龄不超过70，共同贷款的可以年轻人的年龄计算； ⑻审查借款人的自有资金情况，一般要求其不低于30%，并要求 其将自有资金存入开发商在放款银行所开立的专门账户中
、借款人资信评估 1个人素质 个人素质方面包括: (1)职业稳定性:一定时间内的变动次数及收入变化 (2)职业地位:高级管理人员、管理人员、普通职员 (3)受教育程度:高等教育、中等教育、初等教育 (4)年龄、健康状况:25岁~50岁 (5)行为表现:信用及违约记录 (6)综合印象:综合评价(调查、谈话、访问)
三、借款人资信评估 1.个人素质 个人素质方面包括： （1）职业稳定性：一定时间内的变动次数及收入变化 （2）职业地位：高级管理人员、管理人员、普通职员 （3）受教育程度：高等教育、中等教育、初等教育 （4）年龄、健康状况：25岁~50岁 （5）行为表现：信用及违约记录 （6）综合印象：综合评价（调查、谈话、访问）
、借款人资信评估 2购房及还款能力 主要考察房价收入比和还贷收入比两个指标 (1)房价收入比:住房价格/家庭年收入,考察借款人购买住 房的能力。合理的房价收入比范围:46 我国部分城市房价收入比如下图
三、借款人资信评估 2.购房及还款能力 主要考察房价收入比和还贷收入比两个指标。 （1）房价收入比：住房价格/家庭年收入，考察借款人购买住 房的能力。合理的房价收入比范围：4—6 我国部分城市房价收入比如下图：
序号城市比值序号挑市比值序号城市比值序号 比值 判 3.9 26 南宁 9 51 桂林 75 76 26227 大连 95 52 长春 74 77 焦 6、3 63 123456789 亚 25.4 28 南昌 92 53 青岛 7.3 78 西宁 3 北京23029吟尔滨92 常州7379乌鲁木齐62 厦门22730 南通 88 55 盐域 73 洛阳 6.2 东 17331 重庆 安庆 71 81 中山 62 凳 13.9 32 昆明 87 57 准安 7,1 82 南充 6.1 福州1373 徐州 sO 58 马鞍山 南京 13.1 34 萧田 85 59 蚌宜 埠昌 70 九江 海口 13035 济南 85 泉州 70 长沙 11 天津128 芜湖 8461石嘴山6986 宿州 60 12 大原12337 佛山 84 台州 6,9 87 银川 13 12038 滁州 83 23 无得 6.9 8 常德 5.9 14 苏州1739 北 82 博69 湖州 15郑州 116 族都 8.1 65 吉林 6.9 5.9 16石家庄11.541 8.1 钥陵 6.8 吉安 57 杭州 11.3 金华892 兴 18 合肥11243兰州 68 秦皇岛67 益阳 19 10.6 岳阳 KO 日 6.6 南平 56 20 温品州 10.4 79 65 21 广州102 武 78 6.5 六盘水50 22劫 10.1 7六奖7772吕梁6497呼和浩特 48 赣州100 舟 济宁 6.4 98 包头 24宁波 9.9 州 76 沈阳 6.3 25 衡水9.750 宜宾 7675 唐山 6.3 100 株洲
2017年中国主要城市房价工资比排行榜 排名城市房价(元/m)平均工资(元/月)房价工资比 北京 67951 9942 6.83 1234567 厦门 44235 7452 5.94 深圳 46879 8892 5.27 上海 48384 9802 4.94 天津 26687 6733 3.96 南京 26127 7342 3.56 一州 26453 7996 3.31 8 福州 21979 7073 3.11 杭州 22934 7608 3.01 10石家庄15561 6413 2.43 11武汉 15716 6769 2.32 12 青岛 15405 6651 2.32 13 济南 14800 6487 2.28 14 合肥 14495 6684 2.17 15 苏州 15728 7548 2.08 16 郑州 13574 6692 2.03