理财环境和房地产业融资 万科的融资战略
理财环境和房地产业融资： 万科的融资战略
万科简介 区万利 建筑无限生活 万科前身为成立于1984年5月的“深圳市现代 企业有限公司”。1988年11月改制为“深圳市 万科企业股份有限公司”,股本总额为4,133 万股。1991年1月公司A股在深圳证券交易所 挂牌上市,接下来的20年里,公司通过融资实 现了一系列的跳跃式发展。时至今日,公司的 股本已超过1,09,000万股,资产合计超过 2800亿,是国内房地产行业当之无愧的航空母 舰
万科简介 万科前身为成立于1984年5月的“深圳市现代 企业有限公司”。1988年11月改制为“深圳市 万科企业股份有限公司”，股本总额为4,133 万股。1991年1月公司A股在深圳证券交易所 挂牌上市，接下来的20年里，公司通过融资实 现了一系列的跳跃式发展。时至今日，公司的 股本已超过1,099,000万股，资产合计超过 2800亿，是国内房地产行业当之无愧的航空母 舰
我国房地产企业的融资方式-银行信贷 是我国房地产企业融资的主要方式,有超过50%的资金部分直接 或间接来自银行。房地产开发贷款在国内主要有三种形式 第一种是房地产开发流动资金贷款,主要用于补充企业为完成计划 内土地开发和商品房建设任务需要的流动资金; 第二种是房地产开发项目贷款,主要为具体的房地产开发项目提供 生产性流动资金贷款; 第三种是房地产抵押贷款,是开发商以拟开发的土地使用权或房 屋产权做抵押而向银行取得贷款
是我国房地产企业融资的主要方式，有超过50%的资金部分直接 或间接来自银行。房地产开发贷款在国内主要有三种形式： 第一种是房地产开发流动资金贷款,主要用于补充企业为完成计划 内土地 开发和商品房建设任务需要的流动资金； 第二种是房地产开发项目贷款,主要为具体的房地产开发项目提供 生产性流动资金贷款； 第三种是房地产抵押贷款，是开发 商以拟开发的土地使用权或房 屋产权做抵押而向银行取得贷款。 我国房地产企业的融资方式- 银行信贷
我国房地产企业的融资方式-银行信贷 但是这三种贷款方式的期限都很短,无法适应房地产开发周期的 需要。而且银行信贷稳定性差,市场风险大。这就导致了房地产 行业高风险的的财务结构,不利于房地产行业的健康发展。银行 贷款、股权融资在过去几年中推动了房地主行业的高速发展。但 是从2009年和2010年的数据可以看出,随着国家为防止房地产泡 沫,出台严厉的调控措施,银行银行贷款受到严格限制
但是这三种贷款方式的期限都很短，无法适应房地产开发周期的 需要。而且银行信贷稳定性差，市场风险大。这就导致了房地产 行业高风险的的财务结构，不利于房地产行业的健康发展。银行 贷款、股权融资在过去几年中推动了房地主行业的高速发展。但 是从2009年和2010年的数据可以看出，随着国家为防止房地产泡 沫，出台严厉的调控措施，银行银行贷款受到严格限制。 我国房地产企业的融资方式- 银行信贷
我国房地产企业的融资方式-银行信贷 14000 20.00% 12000 1950 10000 19.00% 18.00% 6000 17.50% 4000 17.00% 2000 16.50% 2008年 2009年 2010年 国内台款 一国内岱款占资金来源总额比重 房地产企业资金来源国内贷款占比变化
我国房地产企业的融资方式- 银行信贷 房地产企业资金来源国内贷款占比变化