《房地产评估》课程教学大纲 一、课程信息 课程名称：房地产评估 Analysis of Cases of Project Bidding 课程代码： 课程类别：专业拓展平台课程/限制性选修课 适用专业：工程管理专业 课程学时：32学时 课程学分：2学分 修读学期：第6学期 先修课程：工程管理导论、经济学、会计学原理、结构力学、工程估价、财务 管理 二、课程目标 (一)具体目标 通过本课程的学习，使学生达到以下目标： 1.掌握房地产价格评估的三种基本方法：市场比较法、收益还原法和成本法：熟 悉房地产价格评估四种衍生方法：假设开发法、基准地价修正法、路线价法和长期趋 势法；【支撑毕业要求4.2】 2了解房地产价格评估理论，掌握房地产价格评估的原则、程序和评估技术，了 解我国房地产评估领域的法律法规，熟悉房地产评估业务的基本操作流程，掌握简单 房地产估价报告撰写方法。【支撑毕业要求7.1】 (二)课程目标与毕业要求的对应关系 表1课程目标与毕业要求的对应关系 课雅目标 支排的毕业要求 支禄的单业要求指标，底 4.研究：能够基子科学原理 并采用科学方法对复杂工 课柱标】 柱问题进行研完，包括议 42能够分折与解释数据、并通过信息综合得到合理 计实验、分析与解释数搭 有效的结论 并通过信息综合得到合理 有数的结论。 课程日标2 7,环境和可持续发展：能够7,1能够理解和译价针对复杂工程问题的工程实践对 --1
——1—— 《房地产评估》课程教学大纲 一、课程信息 课程名称：房地产评估 Analysis of Cases of Project Bidding 课程代码： 课程类别：专业拓展平台课程/限制性选修课 适用专业：工程管理专业 课程学时：32学时 课程学分：2学分 修读学期：第6学期 先修课程：工程管理导论、经济学、会计学原理、结构力学、工程估价、财务 管理 二、课程目标 （一）具体目标 通过本课程的学习，使学生达到以下目标： 1.掌握房地产价格评估的三种基本方法：市场比较法、收益还原法和成本法；熟 悉房地产价格评估四种衍生方法：假设开发法、基准地价修正法、路线价法和长期趋 势法; 【支撑毕业要求 4.2】 2.了解房地产价格评估理论，掌握房地产价格评估的原则、程序和评估技术，了 解我国房地产评估领域的法律法规，熟悉房地产评估业务的基本操作流程，掌握简单 房地产估价报告撰写方法。【支撑毕业要求 7.1】 （二）课程目标与毕业要求的对应关系 表1 课程目标与毕业要求的对应关系 课程目标 支撑的毕业要求 支撑的毕业要求指标点 课程目标 1 4.研究:能够基于科学原理 并采用科学方法对复杂工 程问题进行研究，包括设 计实验、分析与解释数据、 并通过信息综合得到合理 有效的结论。 4.2 能够分析与解释数据、并通过信息综合得到合理 有效的结论。 课程目标 2 7.环境和可持续发展:能够 7.1 能够理解和评价针对复杂工程问题的工程实践对
理解和评价针对复杂工程环境、社会可持续发展的影响。 问题的工程实对环境 社会可续发展的影响。 三、课程内容 (一)课程内容与课程目标的关系 表2课程内容与课程目标的关系 保狂内容 教学方法 支津的深程日标 学时安排 第一拿论 讲法、专题研计 课程日标2 第二章房地产与房地产价格 讲授法 课柱目标1、2 3 第三章影响房地产价格的国素 讲授法 课程目标1、2 2 第四章房地产估价概述 讲投法 课程目标1、2 2 第五章市扬比较浩 讲投法 课往日标1、2 4 第六章收道还原法 讲授法 课程目标1、2 3 第七拿成本法 讲授法 谋程日标1、2 3 第入章假设开发法 讲投法 课柱日标1、2 3 第九章基准地价修正法 讲授法 谋在目标1、2 2 第十拿路钱价法 讲投法 课程目标1、2 3 第十一章长期趋势法 讲授法 课柱目标1、2 2 第十二章房地产估价实务 讲授法 谋在目标1、2 2 课程小结 讲授法 课程目标1、2 2 合计 32学时 (二)具体内容 第一章绪论 【学习目标】 1.了解房地产估价的必要性： 2.了解国内外房地产估价体系。 【学习内容】 1.房地产估价的必要性： 2.美国、德国、英国、日本房地产估价体系： 3.我国大陆和香港地区的房地产估价体系
——2—— 理解和评价针对复杂工程 问题的工程实践对环境、 社会可持续发展的影响。 环境、社会可持续发展的影响。 三、课程内容 （一）课程内容与课程目标的关系 表2 课程内容与课程目标的关系 课程内容 教学方法 支撑的课程目标 学时安排 第一章 绪论 讲授法、专题研讨 课程目标 2 1 第二章 房地产与房地产价格 讲授法 课程目标 1、2 3 第三章 影响房地产价格的因素 讲授法 课程目标 1、2 2 第四章 房地产估价概述 讲授法 课程目标 1、2 2 第五章 市场比较法 讲授法 课程目标 1、2 4 第六章 收益还原法 讲授法 课程目标 1、2 3 第七章 成本法 讲授法 课程目标 1、2 3 第八章 假设开发法 讲授法 课程目标 1、2 3 第九章 基准地价修正法 讲授法 课程目标 1、2 2 第十章 路线价法 讲授法 课程目标 1、2 3 第十一章 长期趋势法 讲授法 课程目标 1、2 2 第十二章 房地产估价实务 讲授法 课程目标 1、2 2 课程小结 讲授法 课程目标 1、2 2 合计 32 学时 （二）具体内容 第一章 绪论 【学习目标】 1.了解房地产估价的必要性； 2.了解国内外房地产估价体系。 【学习内容】 1.房地产估价的必要性； 2.美国、德国、英国、日本房地产估价体系； 3.我国大陆和香港地区的房地产估价体系
【学习重点】 1.房地产估价的必要性。 【学习难点】 1.无。 第二章房地产和房地产价格 【学习目标】 1.熟悉房地产的概念： 2.了解房地产的特性： 3.掌握房地产价格的含义和分类，掌握补缴地价的计算方法。 【学习内容】 1.房地产的定义和基本属性： 2.房地产和特性、房地产的商业特性、房地产的市场特性、土地价格特征和房 地产价格特性： 3.房地产价格的含义和分类： 4.补缴地价款的计算方法。 【学习重点】 1.土地价格特征： 2.房地产价格的含义和分类 【学习难点】 1.补缴地价款的计算方法。 第三章影响房地产价格的因素 【学习目标】 1.熟悉影响房地产价格的一般因素，包括社会因素、经济因素和行政因素 2.熟悉影响房地产价格的区域因素，包括住宅，写字楼和工业厂房的影响因素； 3.掌握影响房地产价格的个别因素，包括土地和建筑物的个别因素。 4.掌握影响房地产价格的供求因素，掌握各类型弹性系数的计算方法。 5.了解房地产价格各影响因素之间差异。 【学习内容】 1.影响房地产价格的社会因素、经济因素和行政因素： 3
——3—— 【学习重点】 1.房地产估价的必要性。 【学习难点】 1.无。 第二章 房地产和房地产价格 【学习目标】 1.熟悉房地产的概念； 2.了解房地产的特性； 3.掌握房地产价格的含义和分类，掌握补缴地价的计算方法。 【学习内容】 1.房地产的定义和基本属性； 2.房地产和特性、房地产的商业特性、房地产的市场特性、土地价格特征和房 地产价格特性； 3.房地产价格的含义和分类； 4.补缴地价款的计算方法。 【学习重点】 1.土地价格特征; 2.房地产价格的含义和分类 【学习难点】 1. 补缴地价款的计算方法。 第三章 影响房地产价格的因素 【学习目标】 1.熟悉影响房地产价格的一般因素，包括社会因素、经济因素和行政因素； 2.熟悉影响房地产价格的区域因素，包括住宅，写字楼和工业厂房的影响因素； 3.掌握影响房地产价格的个别因素，包括土地和建筑物的个别因素。 4.掌握影响房地产价格的供求因素，掌握各类型弹性系数的计算方法。 5.了解房地产价格各影响因素之间差异。 【学习内容】 1.影响房地产价格的社会因素、经济因素和行政因素；
2.影响住宅，写字楼和工业厂房的区域因素； 3.影响房地产价格的个别因素，包括土地和建筑物的个别因素： 4.房地产供求与价格关系，房地产需求与供给弹性，各类型弹性系数的计算及 需求弹性大小的判断。 【学习重点】 1.响房地产价格的个别因素： 2.影响房地产价格的供求因素。 【学习难点】 1.房地产供求与价格关系： 2.各类型弹性系数的计算。 第四章房地产估价概述 【学习目标】 1.熟悉估价对象、估价人员、估价目的、估价原则、估价程序、估价方法、 价值日期、价值影响因素等房地产估价的基本要素： 2.了解对房地产估价人员的基本要求： 3.了解房地产估价的目的： 4.掌握房地产估价的原则，掌握最高最佳使用原则的量化判断。 【学习内容】 1.估价对象、估价人员、估价目的、估价原则、估价程序、估价方法、价值日 期、价值影响因素； 2.评估人员的基本条件和职业道德： 3.房地产估价的目的： 4.房地产估价的原则。 【学习重点】 1.房地产估价的原则 2.最高最佳使用原则的量化判断。 【学习难点】 1.价值影响因素。 第五章市场比较法 4
——4—— 2.影响住宅，写字楼和工业厂房的区域因素； 3.影响房地产价格的个别因素，包括土地和建筑物的个别因素； 4.房地产供求与价格关系，房地产需求与供给弹性，各类型弹性系数的计算及 需求弹性大小的判断。 【学习重点】 1.响房地产价格的个别因素； 2.影响房地产价格的供求因素。 【学习难点】 1.房地产供求与价格关系； 2.各类型弹性系数的计算。 第四章 房地产估价概述 【学习目标】 1.熟悉估价对象、估价人员、估价目的、估价原则、估价程序、估价方法、 价值日期、价值影响因素等房地产估价的基本要素； 2.了解对房地产估价人员的基本要求； 3.了解房地产估价的目的； 4.掌握房地产估价的原则，掌握最高最佳使用原则的量化判断。 【学习内容】 1.估价对象、估价人员、估价目的、估价原则、估价程序、估价方法、价值日 期、价值影响因素； 2.评估人员的基本条件和职业道德； 3.房地产估价的目的； 4.房地产估价的原则。 【学习重点】 1.房地产估价的原则; 2.最高最佳使用原则的量化判断。 【学习难点】 1.价值影响因素。 第五章 市场比较法
【学习目标】 1.熟悉市场比较法的概念、理论依据、适用对象、操作步骤： 2.了解可比实例的选择方法； 3.掌握市场比较法中的交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正计 算方法。 【学习内容】 1.市场比较法的概念、理论依据、与估价原则的关系、应用条件、操作步骤： 2.可比实例的选择方法； 3.交易情况、交易日期、区城因素和个别因素的修正计算方法。 【学习重点】 1.可比实例的选择方法： 2.交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正计算方法。 【学习难点】 1.交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正计算方法。 第六章收益还原法 【学习目标】 1.熟悉收益还原法的概念、理论依据、适用对象、基本公式、操作步骤： 2熟悉资金时问价值的概念，掌握单利和复利概念，掌握复利现值、复利终值 年金现值、年金终值、等额还本付息公式的计算，掌握报酬资本化不同情形下公式的 计算。 3.掌握净收益、报酬率及收益年限的确定方法。 【学习内容】 1.收益还原法的概念、理论依据、适用对象、基本公式、操作步骤： 2资金时问价值，单利和复利，复利现值公式、复利终值公式、年金现值公式、 年金终值公式、等额还本付息公式，净收益不变、净收益等比递增、净收益等额递增 时评估值的计算公式 3.净收益、报酬率及收益年限的确定方法。 【学习重点】 1.等额还本付息公式，净收益不变、净收益等比递增、净收益等额递增时评估 -5
——5—— 【学习目标】 1.熟悉市场比较法的概念、理论依据、适用对象、操作步骤； 2.了解可比实例的选择方法； 3.掌握市场比较法中的交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正计 算方法。 【学习内容】 1.市场比较法的概念、理论依据、与估价原则的关系、应用条件、操作步骤； 2.可比实例的选择方法； 3.交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正计算方法。 【学习重点】 1.可比实例的选择方法； 2.交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正计算方法。 【学习难点】 1.交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正计算方法。 第六章 收益还原法 【学习目标】 1.熟悉收益还原法的概念、理论依据、适用对象、基本公式、操作步骤； 2.熟悉资金时间价值的概念，掌握单利和复利概念，掌握复利现值、复利终值、 年金现值、年金终值、等额还本付息公式的计算，掌握报酬资本化不同情形下公式的 计算。 3.掌握净收益、报酬率及收益年限的确定方法。 【学习内容】 1.收益还原法的概念、理论依据、适用对象、基本公式、操作步骤； 2.资金时间价值，单利和复利，复利现值公式、复利终值公式、年金现值公式、 年金终值公式、等额还本付息公式，净收益不变、净收益等比递增、净收益等额递增 时评估值的计算公式 3. 净收益、报酬率及收益年限的确定方法。 【学习重点】 1.等额还本付息公式，净收益不变、净收益等比递增、净收益等额递增时评估