项目分析 项目地块位紧临天府大道，位于规划中的商务 总部基地区域，商务价值高 1>东面：与天府软件园一期} !隔天府大道相望，东北面临世 纪城 部领所成着 1>1 南面：临大源三线道路， ,新希望商务大厦、安捷伦均在 圣达 中值 紫罗兰 建，中兴大厦即将开售 规划道路 世纪城 !>西面：临未开发商服用 圣达 中信 通威 :地，未来将与川大科技园相邻 >北面：临规划中的总部商 中石化 诗出让 大四 烟 天府软件园 务区，圣达、中信、通威均已 中治 地块 块 在建 出让 新希 天合 中石油 中兴通讯 规切道 天府大道 天府款件园 大源线 新希恒商务大夏 天府大道 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
6 项目地块位紧临天府大道，位于规划中的商务 总部基地区域，商务价值高 Ø 东面：与天府软件园一期 隔天府大道相望，东北面临世 纪城 Ø 南面：临大源三线道路， 新希望商务大厦、安捷伦均在 建，中兴大厦即将开售 Ø 西面：临未开发商服用 地，未来将与川大科技园相邻 Ø 北面：临规划中的总部商 务区，圣达、中信、通威均已 在建 世纪城 天府软件园 天府软件园 大源三线 新希望商务大厦 中兴 天府大道 圣达 中信 紫罗兰 规划道路 世纪城 天府 软件园 一期 西藏 紫罗兰 地块B 地块A 新希望 中冶 中石化 待出让 待出让 天府大道 天府 软件园 一期 圣达 中信 通威 天合 中石油 中兴通讯 安 捷 伦 新 鼎 能 大源 三线 天合 规划道路 新希望 大源 四线 大源四线 项目分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
项目分析 地块临城市主干道人民南路南延线天府大 道，位于交通十字，通达性较好 道路情况： 市区 世纪城 天府大道： 城市主干道，双 向八车道， 大源四线 地铁会畏中心站 大源三线：双向四车道 世纪城 站华路 大源四线：双向六车道， 元华路 天府软件园 二二二二二二二二二二 s 规划道路：双向二车道 : 圣达 中信 天府大道 地铁：距离科技园站约450 米，距离会展中心站约630米， 规则道路 规划道路 其中会展中心站是地铁1号线 天府软件园一期 期工程终点站 地B 地 站华路 大源三线 天府软件园 元华路 中和镇 新希雄 新希望 商务大夏 商务大厦更 1 1 天府软件园一期 ●地铁站 中兴通讯 地铁科技园站 隔离带 站华路 车道 元华路 天府软件园 交通动线 》 美视国际学校 天府软件园二期 华阳镇 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
7 地块临城市主干道人民南路南延线天府大 道，位于交通十字，通达性较好 道路情况： „ 天府大道：城市主干道，双 向八车道， „ 大源三线：双向四车道， „ 大源四线：双向六车道， „ 规划道路：双向二车道 „ 地铁：距离科技园站约450 米，距离会展中心站约630米， 其中会展中心站是地铁1号线一 期工程终点站 项目分析 地块B 地块A 世纪城 天府软件园一期 天府软件园一期 新希望 商务大厦 新希望 商务大厦 圣达 中信 天府大道 大源四线 大源三线 规划道路 规划道路 华阳镇 市区 站华路 元华路 站华路 元华路 天府软件园 中和镇 世纪城 天府软件园 美视国际学校 天府软件园二期 中兴通讯 地铁科技园站 地铁会展中心站 交通动线 车道 隔离带 地铁站 天府软件园 站华路 元华路 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
项目分析 项目属性：16万平米的综合体项目（不兼容住 宅) 1>净用地面积：31375.35平 方米（约47亩） 100m 规划道路106米 商业金融业用地（不兼容 住宅 17米 容积率：5.2 :: 7 米 限高：A地块不超过134 1米，B地块不超过128米，主体， 地块B 地块A 二米 天府大道 建筑不小于40米 建筑密度：30%~40% 124米 绿地率：≥10% L34米 165米 !>道路级别：天府大道为城 市主干道，双向八车道，大源 三线为双向四车道，规划道路 规划道路 规划道路 32.8 为双向二车道 117米 100米 大源三线 123米 天府大道 十字 附注：地块周边长度为依照 地块内部 图纸比例估算值 图片 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
8 项目属性：16万平米的综合体项目（不兼容住 宅） 100m 134 米 17.5 米 17米 16米 117米 116.5 米 17 米 100米 123米 32.5米 106米 111 米 134 米 地块B 地块A 规 划 道 路 大源三线 天府大道 十字 规 划 道 路 天 府 大 道 规划道路 地块内部 图片 Ø 净用地面积：31375.35平 方米（约47亩） Ø 商业金融业用地（不兼容 住宅 Ø 容积率：5.2 Ø 限 高： A地块不超过134 米，B地块不超过128米，主体 建筑不小于40米 Ø 建筑密度：30%~40% Ø 绿地率： ≧ 10% Ø 道路级别：天府大道为城 市主干道，双向八车道，大源 三线为双向四车道，规划道路 为双向二车道 u附注：地块周边长度为依照 图纸比例估算值 项目分析 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
研究界定 本次研究综合体分析的关键因素研究 房地产市场研究 一城市分析 陆上交通及地铁研究 规划及人口研究 区域发展规律研究 KP体系 区域分析 区域房地产市场研究 写字楼 商业 产品分析 酒店 住宝 公寓 9 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
9 本次研究综合体分析的关键因素研究 KPI体系 城市分析 区域分析 产品分析 写字楼 商业 酒店 公寓 住宅 区域发展规律研究 区域房地产市场研究 房地产市场研究 规划及人口研究 陆上交通及地铁研究 研究界定 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
城市研究 区域研究 地铁研究 项目属性 研究界定 综合体研究 写字楼、酒店、公寓、商业 r. ,1 目标下的物业形态与产品组合？ 物业形态 产品组合与区域发展阶段的吻合？ 限制条件 产品组合 核心问夏 产品组合的各物业发展可行性？ 界定 客户目标 体量比例 产品组合合适体量比例？ 产品组合体量比例与经济测算吻合？ 布局优化 产品组合体量的布局优化阁 10 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
10 城城市研究 综综合体研究 限限制条件 客客户目标 核心问题 界定 核 区区域研究 地地铁研究 物业形态 产品组合 体量比例 布局优化 写写字楼字楼、酒店酒店、公寓公寓、商业商业 目目标下标下的的物业物业形形态与态与产产品组品组合？合？ 产产品组品组合合与区与区域域发展发展阶阶段的段的吻吻合？合？ 产产品组品组合合合适合适体体量比量比例？例？ 产产品组品组合合的各的各物物业发业发展展可行可行性？性？ 产产品组品组合合体量体量比比例与例与经经济测济测算算吻合？ 吻合？ 产产品组品组合合体量体量的的布局布局优优化？化？ 项项目属性 研研究界定 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案