§4.2 种类 按权益分类 按形成方式 所有权价格、使用权价格、 其他权利价格 按实物形态 按 市场交易价格、评估价格 表示单位 土地价格、建筑物价格、房地产价格 总价格、单位价格、楼面地价 2021/2/21 Ch04房地产评估实务 11
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 11 一、种类 § 4.2 按权益分类 按实物形态 按形成方式 按表示单位 所有权价格、使用权价格、 其他权利价格 市场交易价格、评估价格 土地价格、建筑物价格、房地产价格 总价格、单位价格、楼面地价
§4.2 经济发展;财政金融; 二、影响因素 业结构 人口;家庭规模;投机 经济 因素;教科水平;治安: 般因素 社 社会福利 区域因素 行政 土地使用制度与住房制 心理 度、地价政策;城市规 划、发展战略;税收制 别因素 商服繁华;道路通达;}}度、优惠政策;行政隶 交通便捷;城市设施;属关系变更;交通管制 环境状况 土地 建筑物 区位;面积;形状;地力;容积率;用途;土地使 用年期 面积、结构、材料;设计、设备;施工质量;法律 限制;与周围环境协调问题 2021/2/21 Ch04房地产评估实务 12
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 12 二、影响因素 § 4.2 区域因素 一般因素 个别因素 商服繁华；道路通达； 交通便捷；城市设施； 环境状况 经济 社会 行政 心理 经济发展；财政金融； 产业结构 人口；家庭规模；投机 因素；教科水平；治安； 社会福利 土地使用制度与住房制 度、地价政策；城市规 划、发展战略；税收制 度、优惠政策；行政隶 属关系变更；交通管制 区位；面积；形状；地力；容积率；用途；土地使 用年期 面积、结构、材料；设计、设备；施工质量；法律 限制；与周围环境协调问题 土地 建筑物
Ch 04 房地产评佑 房地产评估概述 房地产价格 收益法 成本法 剩余法 市场法 基准地价修正法 路线价法 2021/2/21 Ch04房地产评估实务 13
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 13 房地产评估 Ch 04 房地产评估概述 房地产价格 市场法 成本法 收益法 剩余法 基准地价修正法 路线价法
§4.3 收益法 思路 要素 计算公式 2021/2/21 Ch04房地产评估实务 14
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 14 收益法 § 4.3 思路 计算公式 要素
§4.3 思路 适用范围 适用于有收益 房地产交易时,随看房地产 Q米的房地产价值评估 如商场、写字楼、 所有者权利的让渡,房地产的收 旅馆等; 益转归房地产购买者,吴者必须 对于政府机关 学校等公用、公益 一次性支付一定的金额。这一货 性房地产评估一般 币额应该等于房地产每年纯收益 不适用 的现值。 房地产价格 纯收益每年不变、 纯收益/资本化率 ○ 资本化率固定、 收益为无限年期 2021/2/21 Ch04房地产评估实务 15
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 15 一、思路 § 4.3 房地产价格 = 纯收益 / 资本化率 房地产交易时，随着房地产 所有者权利的让渡，房地产的收 益转归房地产购买者，买者必须 一次性支付一定的金额。这一货 币额应该等于房地产每年纯收益 的现值。 适用范围： ——适用于有收益 的房地产价值评估， 如商场、写字楼、 旅馆等； ——对于政府机关、 学校等公用、公益 性房地产评估一般 不适用。 纯收益每年不变、 资本化率固定、 收益为无限年期