§4.1 、房地产及其特性 房地产是土地 oO○和房屋及其权 属的总称。 1.位置固定性 2.供求区域性 3.长期使用性 4.大量投资性 5.保值与增值性 6.投资风险性 7.难以变现性 8.政策限制性 2021/2/21 Ch04房地产评估实务
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 6 三、房地产及其特性 § 4.1 1. 位置固定性 5. 保值与增值性 6. 投资风险性 7. 难以变现性 8. 政策限制性 2. 供求区域性 4. 大量投资性 3. 长期使用性 * 房地产是土地 和房屋及其权 属的总称
§4.1 四、房地产评估原则 贡献原 最有效使用原则 供求原则 合法原则 替代原则 2021/2/21 Ch04房地产评估实务
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 7 四、房地产评估原则 § 4.1 贡献原则 最有效使用原则 供求原则 合法原则 替代原则
§4.1 五、房地产评估程序 开始 1明石 确评估目的 解评估对象 01明确评估基本事项 确定评估基准日 02制定工作计划 签订评估合同 03实地勘查与收集资料 评估对象基本情况 环境和区域因素资料 04测算被估房地产价值 房地产市场资料 政策、法规和定额指标 05综合分析确定评估结果 06撰写评估报告 结束 2021/2/21 Ch04房地产评估实务 8
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 8 五、房地产评估程序 § 4.1 开 始 明确评估目的 01 明确评估基本事项 02 制定工作计划 03 实地勘查与收集资料 04 测算被估房地产价值 05 综合分析确定评估结果 06 撰写评估报告 结 束 了解评估对象 确定评估基准日 签订评估合同 评估对象基本情况 环境和区域因素资料 房地产市场资料 政策、法规和定额指标
Ch 04 房地产评佑 房地产评估概述 房地产价格 收益法 成本法 剩余法 市场法 基准地价修正法 路线价法 2021/2/21 Ch04房地产评估实务
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 9 房地产评估 Ch 04 房地产评估概述 房地产价格 市场法 成本法 收益法 剩余法 基准地价修正法 路线价法
§4.2 缓地产价橙 种类 影响因素 2021/2/21 Ch04房地产评估实务 10
2021/2/21 Ch04 房地产评估实务 10 房地产价格 § 4.2 种类 影响因素