建筑装饰施工组织与管理 四、建筑装饰工程承包合同的基本特征 (一)建筑装饰工程承包合同的基本特征 建筑装饰工程承包合同是合同双方的工程项目为目的, 根据国家规定的基本建设程序和批准的计划与设计标准,确 定相互权利、义务关系的协议。该类合同有独特的内容,具 有连带义务的特点,属于经济合同的范畴。因此,它除具有 般经济合同法律特征外,还具有以下特征: 1.经济法律关系的多元性;2.内容庞杂、条款较多 3.履行合同的周期长;4.履约的连续性和渐进性 5.合同具有多变性;6.合同的风险大
建筑装饰施工组织与管理 四、建筑装饰工程承包合同的基本特征 （一）建筑装饰工程承包合同的基本特征 建筑装饰工程承包合同是合同双方的工程项目为目的， 根据国家规定的基本建设程序和批准的计划与设计标准，确 定相互权利、义务关系的协议。该类合同有独特的内容，具 有连带义务的特点，属于经济合同的范畴。因此，它除具有 一般经济合同法律特征外，还具有以下特征: 1.经济法律关系的多元性；2.内容庞杂、条款较多 3.履行合同的周期长；4.履约的连续性和渐进性 5.合同具有多变性；6.合同的风险大
建筑装饰施工组织与管理 第二节建筑装饰工程承包合同内容 、建筑装饰工程承包合同的主要条款 1.标的 合同的标的要十分明确。在建筑装饰工程承包合同中, 主要应当明确工程项目、工程范围、工程量、施工工期和 质量要求等。 2.数量和质量 合同数量要明确计量单位,如皿、m2、m3、kg、t等; 在质量上,要明确工程的质量等级、所采用的验收标准和 验收方法等
建筑装饰施工组织与管理 第二节 建筑装饰工程承包合同内容 一、建筑装饰工程承包合同的主要条款 1.标的 合同的标的要十分明确。在建筑装饰工程承包合同中， 主要应当明确工程项目、工程范围、工程量、施工工期和 质量要求等。 2.数量和质量 合同数量要明确计量单位，如m、m² 、m³ 、kg、t等； 在质量上，要明确工程的质量等级、所采用的验收标准和 验收方法等
建筑装饰施工组织与管理 3.价款或酬金 价款或酬金是建筑装饰工程承包合同的主要条款之 在工程承包合同中,要明确货币的名称、支付方式、单价、 总价、付款日期、付款比例、结清期限等,特别在国际工 程承包合同中更应当引起注意。 4.履约的期限、地点和方式 合同履行包括工程开始至工程完成的全过程(有时延 长到使用期)、履约地点及结算方式等
建筑装饰施工组织与管理 3.价款或酬金 价款或酬金是建筑装饰工程承包合同的主要条款之一。 在工程承包合同中，要明确货币的名称、支付方式、单价、 总价、付款日期、付款比例、结清期限等，特别在国际工 程承包合同中更应当引起注意。 4.履约的期限、地点和方式 合同履行包括工程开始至工程完成的全过程（有时延 长到使用期）、履约地点及结算方式等
建筑装饰施工组织与管理 5.违约责任 当合同当事人一方违反承包合同或不按承包合同规定的期 限完成时,将承担违约责任,受到违约罚款。违约罚款有违约 金和赔偿金等。 (1)违约金 违约金是合同规定的对违约行为的一种经济制裁方法。违 约金的数额,一般由合同当事人在法律规定的范围内双方协商 确定,如事后发生争议,可由仲裁机构或法律机关依法裁决或 判决。 (2)赔偿金 赔偿金是由违约方赔偿对方造成的经济损失,赔偿金的数 量要根据直接损失计算,也可根据直接损失加由此引起的其它 损失一并计算。如双方发生争执,可由仲裁机构或法律机关依 法裁决或判决
建筑装饰施工组织与管理 5.违约责任 当合同当事人一方违反承包合同或不按承包合同规定的期 限完成时，将承担违约责任，受到违约罚款。违约罚款有违约 金和赔偿金等。 （1）违约金 违约金是合同规定的对违约行为的一种经济制裁方法。违 约金的数额，一般由合同当事人在法律规定的范围内双方协商 确定，如事后发生争议，可由仲裁机构或法律机关依法裁决或 判决。 （2）赔偿金 赔偿金是由违约方赔偿对方造成的经济损失，赔偿金的数 量要根据直接损失计算，也可根据直接损失加由此引起的其它 损失一并计算。如双方发生争执，可由仲裁机构或法律机关依 法裁决或判决
建筑装饰施工组织与管理 建筑装饰工程承包合同的主要内容 1.简要说明 简要说明,是对整个工程承包合同的概括、总说明,文字 不要太多,内容不宜与后边过多的重复。 2.签订工程施工合同的依据 签订工程施工合同的依据,主要包括:国家现行的方针和 政策,上级主管部门批准此工程的有关文件的文号,经批准的 建设计划、施工许可证等。 3.工程的名称和地点 在施工承包合同中要眀确工程的名称、工程的规模、等级 及施工地点,为编制施工方案、调整材料价差和计算相应的费 用提供依据
建筑装饰施工组织与管理 1.简要说明 简要说明，是对整个工程承包合同的概括、总说明，文字 不要太多，内容不宜与后边过多的重复。 2.签订工程施工合同的依据 签订工程施工合同的依据，主要包括:国家现行的方针和 政策，上级主管部门批准此工程的有关文件的文号，经批准的 建设计划、施工许可证等。 3.工程的名称和地点 在施工承包合同中要明确工程的名称、工程的规模、等级 及施工地点，为编制施工方案、调整材料价差和计算相应的费 用提供依据。 二、建筑装饰工程承包合同的主要内容