Ch 03 机器迢备坪佑 机器设备概述 成本法的应用 市场法的应用 收益法的应用 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 6 机器设备评估 机器设备概述 成本法的应用 市场法的应用 收益法的应用 Ch 03
§3.2 成本法 P —评估值 RC 计算公式: 重置成本; p P =RC -D -Df -D 一实体性贬 值 Df: 功能性贬 值; 济性贬 值 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 7 § 3.2 • 计算公式： P =RC –Dp –Df –De * P： ——评估值； * RC： ——重置成本； * Dp： ——实体性贬 值； * Df： ——功能性贬 值； * De： ——经济性贬 值。 成本法
§3.2 成本法 重置成本 重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本 直接成本{设备净价运杂费+安装费+基础费+其他合理成本 ·间接成本=管理费用+设计费+工程监理费+保险费+ *设备重置成本构成要素是根据 评估对象的具体情况决定,与设 备的类型、安装方式等有关。 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务 8
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 8 § 3.2 • 重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本 * 设备重置成本构成要素是根据 评估对象的具体情况决定，与设 备的类型、安装方式等有关。 一、重置成本 • 直接成本=设备净价+运杂费+安装费+基础费+其他合理成本 • 间接成本=管理费用+设计费+工程监理费+保险费+…… 成本法
§3.2 成本法 重置成本 (一)设备净价 通用设备净价=现行市场销售价格 自制设备净价〓直接材料费+燃料动力费+直接人工费+, +制造费用+期间费用分摊+利润+税金+设计费等 直接法(如市场询价) 物价指数法(定基、环比) 可用评估方法 重置核算法 类比估价法(功能价值类比) 合估价法 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 9 § 3.2 • 通用设备净价 = 现行市场销售价格 一、重置成本 • 自制设备净价 = 直接材料费+燃料动力费+直接人工费+… +制造费用+期间费用分摊+利润+税金+设计费等 （一）设备净价 • 可用评估方法 直接法（如市场询价） 物价指数法（定基、环比） 重置核算法 类比估价法（功能价值类比） 综合估价法 成本法
§3.2 成本法 重置成本 (一)设备净价 综合估价法:测算自制非标准设备净价的常用方法。 计算公式: RC=(Mrm/Km+ Mpm)*(1+ Kp)*(lt Kd/n)/(1-r) Mm=主材费;Km=成本主材费率;Mm=主要外购件费;Kp=成 本利润率;Kd=非标设备设计费率;n=设备数量;r=综合税率。 其中:rt=r*(1+ra+r) Iu=增值税税率,rρ-城市维护建设税税率,r教育附加费费率。 2021/2/21 Ch03机景设备评估实务 10
2021/2/21 Ch03 机器设备评估实务 10 § 3.2 • 综合估价法：测算自制非标准设备净价的常用方法。 一、重置成本 • 计算公式： RC = ( Mrm / Km + Mpm ) * ( 1 + Kp ) * ( 1 + Kd/n ) / ( 1 – rt ) （一）设备净价 Mrm = 主材费； Km = 成本主材费率；Mpm = 主要外购件费；Kp = 成 本利润率；Kd = 非标设备设计费率； n = 设备数量； rt = 综合税率。 其中： rt = rt1*(1+rt2+rt3)； rt1=增值税税率，rt2=城市维护建设税税率，rt3=教育附加费费率。 成本法