第一篇资产评估基本理论与基本方法 第一章资产评估的基本概念 第四节资产评估的主客体 2.1资产评佑的主体 资产评估的主体就是评估机构和评估师 22资产评估的客体 资产评估的客体就是资产 2.2.1资产的特点 2.2.1.1现卖 就是现在实际拥有。曾经拥有不等于现在拥有。已经掉的,和 正淮备买的。 2.2.1.2有效性(提问土地对于农业的有效性) 经济资源能够给当事人帶来某种程度的满足,这是资产的自然属 性。效用是一个相对的而不是一个绝对性的概念。如土地对于农业的 有效性,自然条件好的土地地差的土地有更高的效用,而淤嫫就没有 什么效用 2.2.13种缺性。 稀缺性意味着获得经济资源要付出代价。空气。 222资产的分粪 全班同学分成几类? 2221接资产是否具有综合获利能力将资产分为单项睿产和整体资 单项资产是指单台、单件的资产。如一台设畚,一栋铲星等。整 体资产是指由一组单项资产组成的具有整体荻利能力的资产综合体。 家企些,一组,一群,一堆 注意两点。第一点,单项资立和獒体资产的概念是相对的而不是
第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第一章 资产评估的基本概念 第四节 资产评估的主客体 2.1 资产评估的主体 资产评估的主体就是评估机构和评估师 2.2 资产评估的客体 资产评估的客体就是资产。 2.2.1 资产的特点 2.2.1.1 现实性 就是现在实际拥有。曾经拥有不等于现在拥有。已经卖掉的，和 正准备买的。 2.2.1.2 有效性（提问土地对于农业的有效性） 经济资源能够给当事人带来某种程度的满足，这是资产的自然属 性。效用是一个相对的而不是一个绝对性的概念。如土地对于农业的 有效性，自然条件好的土地比差的土地有更高的效用，而沙漠就没有 什么效用。 2.2.1.3 稀缺性。 稀缺性意味着获得经济资源要付出代价。空气。 2.2.2 资产的分类 全班同学分成几类？ 2.2.2.1 按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整体资 产 单项资产是指单台、单件的资产。如一台设备、一栋房屋等。整 体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。 如一家企业，一组，一群，一堆。 注意两点。第一点，单项资产和整体资产的概念是相对的而不是
绝对的。如比车之于出租车司和或企业。第二点,在一些情况下,企 业各单项资产之和并不一定等于金北的獒体资。可口可乐公司生产 线与也装线。 2222按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无形资产 有形资产是指有实体形态的看得见的资产,如机眾设备,序屋建 就物,存商品、材捋等。无形资产是指那些没有具体实物形态,但 在很大程度上影响着企业生产能力、生产质量、企业效益的资产。主 要包括专利权、商标权,非专利拨术,土地使用权、特許权,商誉等。 商誉是企业基于地理位置优越、信誉良好、管理到位、历史悠久, 芳动效率高、经验丰富、技术先进等原因,所获得的超额收益。乐大 街和杀化素,坑蒙拐骗偷,喝咖蚱 2223*资产的油律麦义不同,可将资产分为不动产、动产和合法 权剽(提问什么是不动产,动产) 不动产是指不能离开原地存在的资产,如矿产,土地、序屋等。 动产就是指能移动的资产,如各种和眾设备。合法权利是指受国家法 律保护并能取得预期收益的特权,如专利权,商标权等。注意:所有 的权利都是没有实体形态的,都属于无形资产。但是无形资产并不都 是权利,比如说商誉。 2224資产是否在企业的经营活动中使用,可分为圆定资产 和流动资产(提问什么是固定资产,流动资产) 固定资产是指能用一年以上的资产,如土地,房星、商标,专 利。流动资产是在一年以内就被消耗掉的资产,主要指原料、然 料、能源。具体如纷织厂的棉花,沅油,纸张, 2225*资产能否独立存在符资产分为可确指的资产和不可确指的 资产 不可确指资产只有商誉这一项,管理经验,地理位置
绝对的。如汽车之于出租车司机或企业。第二点，在一些情况下，企 业各单项资产之和并不一定等于企业的整体资产。可口可乐公司生产 线与包装线。 2.2.2.2 按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无形资产 有形资产是指有实体形态的看得见的资产，如机器设备、房屋建 筑物、库存商品、材料等。无形资产是指那些没有具体实物形态，但 在很大程度上影响着企业生产能力、生产质量、企业效益的资产。主 要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、特许权、商誉等。 商誉是企业基于地理位置优越、信誉良好、管理到位、历史悠久， 劳动效率高、经验丰富、技术先进等原因，所获得的超额收益。东大 街和余化寨，坑蒙拐骗偷，喝咖啡 2.2.2.3 按资产的法律意义不同，可将资产分为不动产、动产和合法 权利（提问什么是不动产，动产） 不动产是指不能离开原地存在的资产，如矿产、土地、房屋等。 动产就是指能移动的资产，如各种机器设备。合法权利是指受国家法 律保护并能取得预期收益的特权，如专利权、商标权等。注意：所有 的权利都是没有实体形态的，都属于无形资产。但是无形资产并不都 是权利，比如说商誉。 2.2.2.4 按资产是否在企业的经营活动中持续使用，可分为固定资产 和流动资产（提问什么是固定资产，流动资产） 固定资产是指能用一年以上的资产，如土地、房屋、商标、专 利。流动资产是在一年以内就被消耗掉的资产，主要指原料、燃 料、能源。具体如纺织厂的棉花，汽油，纸张， 2.2.2.5 按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确指的 资产 不可确指资产只有商誉这一项，管理经验，地理位置
222.6资产与生产经营过程的美無不同,可将资产分为经营性资 产和非经苦性资产 经营性资产是指处于生产经营过程中的资产。如企业中的机器设 备、厂房、交通工具等。非经营性资产是指不是用来生产经营的资产 如办公用房、办公设备等。(提问纸张是经营性资产与否
2.2.2.6 按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营性资 产和非经营性资产 经营性资产是指处于生产经营过程中的资产。如企业中的机器设 备、厂房、交通工具等。非经营性资产是指不是用来生产经营的资产， 如办公用房、办公设备等。（提问纸张是经营性资产与否）
