地租理论 1、绝对地租——产生的原因是土地所有权的垄断以及土地所有权与使用 权相互分离 2、级差地租——产生的原因是土地面积有限和土地的经营垄断 3、垄断地租——产生的原因是土地所有权的存在转化而来 四、地价理论 、土地价格——是资本化的地租。地价不是土地的购买价格,而是地租 的购买价格。 2、地价形成的特点 地价不包括生产成本因素 ③土地的总供给是固定的,只受需求单方面的影响 ③土地具有增值性 土地异值性使土地价格较难确定 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 6 三、地租理论 1、绝对地租——产生的原因是土地所有权的垄断以及土地所有权与使用 权相互分离。 2、级差地租——产生的原因是土地面积有限和土地的经营垄断 3、垄断地租——产生的原因是土地所有权的存在转化而来 四、地价理论 1、土地价格——是资本化的地租。地价不是土地的购买价格，而是地租 的购买价格。 2、地价形成的特点 地价不包括生产成本因素 土地的总供给是固定的，只受需求单方面的影响 土地具有增值性 土地异值性使土地价格较难确定
3、影响土地价格的因素 ③总体因素:经济发展速度、城市化状况、社会安定状况、国家政策、 土地投机等 ③区域因素:区位、交通条件、经济繁华程度、人口密度、治安状况、 环境质量等 ③个别因素:宗地的位置、形状、方向、面积大小、离公共设施的远 近,临街状况、宗地用途等 土地价格的变化趋势 由于土地数量有限性,地价总是随着社会经济发展呈上升趋势。 城市土地管理 第五章土地权属管理
城市土地管理 第五章 土地权属管理 7 3、影响土地价格的因素 总体因素：经济发展速度、城市化状况、社会安定状况、国家政策、 土地投机等 区域因素：区位、交通条件、经济繁华程度、人口密度、治安状况、 环境质量等 个别因素：宗地的位置、形状、方向、面积大小、离公共设施的远 近，临街状况、宗地用途等 4、土地价格的变化趋势 由于土地数量有限性，地价总是随着社会经济发展呈上升趋势