[例4-1]方达房地产开发公司开发长兴路建设用 地5000平方米,计划25%作为商品性建设用地 对外销售,75%用于本企业进行商品房开发用地 用银行存款支付征用土地拆迁费、耕地占用税、 劳动力安置费等1500000元。根据有关凭证, 作如下会计处理: °借:开发成本——土地开发1500000 贷:银行存款 1500000
•[例4-1]方达房地产开发公司开发长兴路建设用 地5 000平方米，计划25％作为商品性建设用地 对外销售，75％用于本企业进行商品房开发用地。 用银行存款支付征用土地拆迁费、耕地占用税、 劳动力安置费等1 500 000元。根据有关凭证， 作如下会计处理： •借：开发成本——土地开发 1 500 000 • 贷：银行存款 1 500 000
(二)配套设施开发成本的核算 房地产开发企业开发的配套设施,可以分为如 下两类:一类是开发小区内开发的不能有偿转让 的公共配套设施,如居委会、派出所、幼托、消 防、锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等;另一类 是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项 目,包括:(1)开发小区内营业性公共配套设 施,如商店、银行、邮局等;(2)开发小区内 非营业性配套设施,如中小学、文化站、医院等; (3)开发项目外为居民服务的给排水、供电 供气的增容增压、交通道路等
（二）配套设施开发成本的核算 •房地产开发企业开发的配套设施，可以分为如 下两类：一类是开发小区内开发的不能有偿转让 的公共配套设施，如居委会、派出所、幼托、消 防、锅炉房、水塔、自行车棚、公厕等；另一类 是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项 目，包括：（1）开发小区内营业性公共配套设 施，如商店、银行、邮局等；（2）开发小区内 非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等； （3）开发项目外为居民服务的给排水、供电、 供气的增容增压、交通道路等
·配套设施工程费用发生时,借记“开发成本 配套设施开发”账户,贷记有关账户;开发完 工后,第一部分配套设施工程的开发成本,应按 定标准进行分配结转,借记“开发成本——房 屋开发”账户,贷记“开发成本——配套设施开 发”账户;第二部分配套设施工程的开发成本, 应转入开发产品,借记“开发产品——配套设施” 账户,贷记“开发成本—配套设施开发”账户。 期末“开发成本—配套设施开发”账户的余额, 表示正在开发的配套设施的成本
•配套设施工程费用发生时，借记“开发成本— —配套设施开发”账户，贷记有关账户；开发完 工后，第一部分配套设施工程的开发成本，应按 一定标准进行分配结转，借记“开发成本——房 屋开发”账户，贷记“开发成本——配套设施开 发”账户；第二部分配套设施工程的开发成本， 应转入开发产品，借记“开发产品——配套设施” 账户，贷记“开发成本——配套设施开发”账户。 期末“开发成本——配套设施开发”账户的余额， 表示正在开发的配套设施的成本
[例4-5]正大房地产开发公司开发建设住宅小 区配套的商店和自行车棚工程,用银行存款支 付工程款67000元,作如下会计处理: 借:开发成本—配套设施开发 67000 贷:银行存款 67000
•[例4-5]正大房地产开发公司开发建设住宅小 区配套的商店和自行车棚工程，用银行存款支 付工程款67 000元，作如下会计处理： •借：开发成本——配套设施开发 67 000 • 贷：银行存款 67 000
(三)房屋开发成本的核算 ·企业在开发房屋过程中发生的土地征用及拆迁 补偿费、前期工程费、基础设施费,能分清成本 核算对象的,应直接计入该房屋成本核算对象成 本的“土地征用及拆迁补偿费”、“前期工程 费”、“基础设施费”成本项目。如果费用发生 时分不清成本核算对象,或应由两个或两个以上 成本核算对象负担的,应先通过“开发成本一土 地开发”账户进行归集,待土地开发完成用于房 屋建设时,再采用一定的方法分配结转计入“开 发成本一房屋开发”账户
（三）房屋开发成本的核算 •企业在开发房屋过程中发生的土地征用及拆迁 补偿费、前期工程费、基础设施费，能分清成本 核算对象的，应直接计入该房屋成本核算对象成 本的“土地征用及拆迁补偿费” 、 “前期工程 费” 、 “基础设施费”成本项目。如果费用发生 时分不清成本核算对象，或应由两个或两个以上 成本核算对象负担的，应先通过“开发成本—土 地开发”账户进行归集，待土地开发完成用于房 屋建设时，再采用一定的方法分配结转计入“开 发成本—房屋开发”账户