以上四类开发产品成本,在核算上将其 费用分为如下六个成本项目 1、土地征用及拆迁补偿费 ·2、前期工程费 建筑安装工程费 ·4、基础设施费。 5、公共配套设施费 ·6、开发间接费用
• 以上四类开发产品成本，在核算上将其 费用分为如下六个成本项目： • 1、土地征用及拆迁补偿费。 • 2、前期工程费。 • 3、建筑安装工程费。 • 4、基础设施费。 • 5、公共配套设施费。 • 6、开发间接费用
二、开发成本的核算 企业发生各项开发直接费用支出时,借记“开 发成本”账户,贷记“银行存款”、“应付账款” 等账户;发生开发间接费用支出时,借记“开发 间接费用”账户,贷记“应付工资”、“应付福 利费”、“累计折旧”、“周转房”等账户;期 未应将开发间接费用按一定的分配标准进行分配, 借记“开发成本”账户,贷记“开发间接费用” 账户。 开发成本应按成本核算对象和成本项目进行明 细核算。开发成本明细账的参考格式如表4-1所 小
二、开发成本的核算 •企业发生各项开发直接费用支出时，借记“开 发成本”账户，贷记“银行存款” 、 “应付账款” 等账户；发生开发间接费用支出时，借记“开发 间接费用”账户，贷记“应付工资” 、 “应付福 利费” 、 “累计折旧” 、 “周转房”等账户；期 未应将开发间接费用按一定的分配标准进行分配， 借记“开发成本”账户，贷记“开发间接费用” 账户。 •开发成本应按成本核算对象和成本项目进行明 细核算。开发成本明细账的参考格式如表4-１所 示
表4-1 开发产品成本明细账 长兴路一商品房 开发成本项目 摘要土地征用 前期工基础设建筑安装公共配套开发间 计 月日 及拆迁补 程费施费工程费设施费接费用 偿费 结转土地开 50000060000|40000 600000 发成本 结算建安费 8000000 8000000 预提配套费 180000 180000 分配间接费 1200012000 结转完工成 500000k000040 0000008000012 792000 本
表 4-1 开发产品成本明细账 长兴路—商品房 年 开发成本项目 月 日 凭 证 号 数 摘 要 土地征用 及拆迁补 偿费 前期工 程 费 基础设 施 费 建筑安装 工 程 费 公共配套 设 施 费 开发间 接费 用 合 计 结转土地开 发成本 500 000 60 000 40 000 600 000 结算建安费 8 000 000 8 000 000 预提配套费 180 000 180 000 分配间接费 12 000 12 000 结转完工成 本 500 000 60 000 40 000 8 000 000 180 000 12 000 8 792 000
·房地产开发企业可以根据企业管理的要求, 将成本类账户合并或分解。如对间接费用 较少的企业,可将“开发成本”和“开发 间接费用”账户合并为“开发费用”账户 对规模较大、开发项目类型较多的单位, 可将“开发成本”账户分解为“土地开 发”、“房屋开发”、“配套设施开发” 和“代建工程开发”四个账户
•房地产开发企业可以根据企业管理的要求， 将成本类账户合并或分解。如对间接费用 较少的企业，可将“开发成本”和“开发 间接费用”账户合并为“开发费用”账户； 对规模较大、开发项目类型较多的单位， 可将“开发成本”账户分解为“土地开 发” 、 “房屋开发” 、 “配套设施开发” 和“代建工程开发”四个账户
(一)土地开发成本的核算 土地开发的直接费用,如土地征用及拆迁补偿 费、前期工程费、基础设施费等,在费用发生时, 根据有关凭证直接计入“开发成本—士地开发” 账户的借方;发生的开发间接费用先计入“开发 间接费用”账户的借方,期末按一定标准分配结 转的应由土地开发成本负担的开发间接费用,借 记“开发成本 土地开发”账户,贷记“开发 间接费用”;结转开发完工建设场地成本时,贷 记“开发成本—土地开发”账户,商品性建设 用地,借记“开发产品”账户,自用建设场地, 借记“开发成本—房屋开发”账户;期末“开 发成本—士地开发”账户的余额,表示正在开 发土地的成本
（一）土地开发成本的核算 •土地开发的直接费用，如土地征用及拆迁补偿 费、前期工程费、基础设施费等，在费用发生时， 根据有关凭证直接计入“开发成本——土地开发” 账户的借方；发生的开发间接费用先计入“开发 间接费用”账户的借方，期末按一定标准分配结 转的应由土地开发成本负担的开发间接费用，借 记“开发成本——土地开发”账户，贷记“开发 间接费用”；结转开发完工建设场地成本时，贷 记“开发成本——土地开发”账户，商品性建设 用地，借记“开发产品”账户，自用建设场地， 借记“开发成本——房屋开发”账户；期末“开 发成本——土地开发”账户的余额，表示正在开 发土地的成本