第四章房地产开发企业会计 所谓房地产开发,是指按照城市建设总体规划 和社会经济发展的要求,对土地和地上建筑物、 构筑物,进行开发建设和经营管理的一项综合性 社会经济活动 房地产开发跨越生产和流通两个领域,其活动 内容包括从规划设计、征地拆迁、土地开发、各 类房屋建造、工程验收、经营销售、交付使用直 至售后管理和维修服务等。房地产开发企业的产 品是地产或房产,产品开发周期长,生产经营方 式多样,投资主体复杂,与一般企业的生产经营 有很大不同
第四章 房地产开发企业会计 •所谓房地产开发，是指按照城市建设总体规划 和社会经济发展的要求，对土地和地上建筑物、 构筑物，进行开发建设和经营管理的一项综合性 社会经济活动。 •房地产开发跨越生产和流通两个领域，其活动 内容包括从规划设计、征地拆迁、土地开发、各 类房屋建造、工程验收、经营销售、交付使用直 至售后管理和维修服务等。房地产开发企业的产 品是地产或房产，产品开发周期长，生产经营方 式多样，投资主体复杂，与一般企业的生产经营 有很大不同
与此相适应,房地产开发企业会计与其 他企业会计相比较,具有以下几方面的 特点: 1.资金筹集渠道的多源性 2资金占用形态的多元性 3结算业务的频繁性和由此引起的财务关 系的复杂性 4核算周期具有长期性
• 与此相适应，房地产开发企业会计与其 他企业会计相比较，具有以下几方面的 特点： • 1.资金筹集渠道的多源性 • 2.资金占用形态的多元性 • 3.结算业务的频繁性和由此引起的财务关 系的复杂性 • 4.核算周期具有长期性
土地开发项目在建资金 商品房项目在建资金 储备资金 配套设施项目在建资金 资 代建工程项目在建资金 市政工程项目在建资金 经营房、周转房项目在建资 图41房地产开发企业资金占用形态的多元性
图 4—1 房地产开发企业资金占用形态的多元性 结 算 资 金 储 备 资 金 土 地 开 发 项 目 在 建 资 金 商 品 房 项 目 在 建 资 金 配 套 设 施 项 目 在 建 资 金 代 建 工 程 项 目 在 建 资 金 市 政 工 程 项 目 在 建 资 金 经 营 房、周 转 房 项 目 在 建 资 金 成 品 资 金
第一节开发成本的核算 房地产开发企业的基本经济活动是开发、 经营商品房等建筑产品,建筑产品的开 发建设过程是开发企业经营活动的中心 环节。开发企业成本、费用的核算,就 是对这些产品成本形成和费用支出的核
第一节 开发成本的核算 • 房地产开发企业的基本经济活动是开发、 经营商品房等建筑产品，建筑产品的开 发建设过程是开发企业经营活动的中心 环节。开发企业成本、费用的核算，就 是对这些产品成本形成和费用支出的核 算
、开发成本的内容 1.土地开发成本。指房地产开发企业开发土地(即建设 场地)所发生的各项费用支出。 2.房屋开发成本。指房地产开发企业开发各种房屋 (包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的 各项费用支出。 3.配套设施开发成本。指房地产开发企业根据城市建 设规划的要求,或项目建设设计规划的要求,为满足居 住的需要而与开发项目配套的各种服务性设施建设,所 发生的各项费用支出。 4代建工程开发成本。指开发企业接受有关单位的委 托,代为开发建设的工程,或参加委托单位招标,经过 投标中标后承建的开发项目,所发生的各项费用支出
一、开发成本的内容 •1.土地开发成本。指房地产开发企业开发土地（即建设 场地）所发生的各项费用支出。 • 2.房屋开发成本。指房地产开发企业开发各种房屋 （包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的 各项费用支出。 • 3.配套设施开发成本。指房地产开发企业根据城市建 设规划的要求，或项目建设设计规划的要求，为满足居 住的需要而与开发项目配套的各种服务性设施建设，所 发生的各项费用支出。 • 4.代建工程开发成本。指开发企业接受有关单位的委 托，代为开发建设的工程，或参加委托单位招标，经过 投标中标后承建的开发项目，所发生的各项费用支出