企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程,有的 采用出包方式,有的采用自营方式。采用出包方式 的企业,其建筑安装工程费用,应根据承包企业提 出的“工程价款结算单”所列工程价款,结算出包 工程款,计入“开发成本—房屋开发”账户的 “建筑安装工程费”成本项目。采用自营方式的企 业,即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工 的工程,发生的建筑安装工程费,一般可直接计入 “开发成本—房屋开发”账户,但应是实际发生 数,不得按预算价格或预提费用入账。如果企业自 行施工的工程比较大,可以设置“工程施工”和 “施工间接费用”两个账户,核算和归集发生的建 筑安装工程费,定期结转到“开发成本—房屋开 发”账户的“建筑安装工程费”成本项目
•企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，有的 采用出包方式，有的采用自营方式。采用出包方式 的企业，其建筑安装工程费用，应根据承包企业提 出的“工程价款结算单”所列工程价款，结算出包 工程款，计入“开发成本——房屋开发”账户的 “建筑安装工程费”成本项目。采用自营方式的企 业，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工 的工程，发生的建筑安装工程费，一般可直接计入 “开发成本——房屋开发”账户，但应是实际发生 数，不得按预算价格或预提费用入账。如果企业自 行施工的工程比较大，可以设置“工程施工”和 “施工间接费用”两个账户，核算和归集发生的建 筑安装工程费，定期结转到“开发成本——房屋开 发”账户的“建筑安装工程费”成本项目
房屋开发成本中的配套设施费用,是指不能有偿转让的开 发小区内公共配套设施发生的支出。其会计处理方法为: (1)配套设施与商品房同步建设,发生的公共配套设施费 能分清受益对象的,应直接计入“开发成本—房屋开发” 账户的“公共配套设施费”成本项目;如果发生的配套设 施费用,不能分清受益对象的,应先在“开发成本—配 套设施开发”账户的借方归集,待公共配套设施竣工时 再从其贷方分配结转计入“开发成本—房屋开发”账户 的借方;(2)若公共配套设施与商品房非同步建设,即商 品房已建成出售,而配套设施尚在建设之中,未全部完成, 为及时结转已完商品房成本,对应负担的配套设施费,按 规定报批后可采用预提方法,预先计入商品房成本。待公 共配套设施完工后,按配套设施工程的实际支出数,冲销 口预提的配套设施费,并调整有关成本核算对象的成本
•房屋开发成本中的配套设施费用，是指不能有偿转让的开 发小区内公共配套设施发生的支出。其会计处理方法为： （1）配套设施与商品房同步建设，发生的公共配套设施费 能分清受益对象的，应直接计入“开发成本——房屋开发” 账户的“公共配套设施费”成本项目；如果发生的配套设 施费用，不能分清受益对象的，应先在“开发成本——配 套设施开发”账户的借方归集，待公共配套设施竣工时， 再从其贷方分配结转计入“开发成本——房屋开发”账户 的借方；（2）若公共配套设施与商品房非同步建设，即商 品房已建成出售，而配套设施尚在建设之中，未全部完成， 为及时结转已完商品房成本，对应负担的配套设施费，按 规定报批后可采用预提方法，预先计入商品房成本。待公 共配套设施完工后，按配套设施工程的实际支出数，冲销 已预提的配套设施费，并调整有关成本核算对象的成本