2019年一季度广东房地产市场情况分析 内容摘要:本文对2019年一季度广东房地产开发投资和商 品房销售的基本情况和主要特点进行分析,指出存在的问题,并 对2019年上半年房地产开发趋势进行预判 关键词:2019年一季度房地产开发市场情况分析
2019 年一季度广东房地产市场情况分析 内容摘要：本文对 2019 年一季度广东房地产开发投资和商 品房销售的基本情况和主要特点进行分析，指出存在的问题，并 对 2019 年上半年房地产开发趋势进行预判。 关键词：2019 年一季度 房地产开发市场 情况分析
2019年一季度,广东各地认真贯彻落实2019年中央经济工 作会议精神,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,因 城施策、分类指导,促进房地产市场平稳健康发展。全省房地产 开发投资增速有所放缓,商品房销售面积降幅收窄,销售均价增 幅回落。 、运行的主要特点 (一)房地产开发投资增速放缓。 受龙光玖钻、祥瑞金茂府、华润前海中心三四区等百亿大项 目接近尾声,新入库项目施工进度较慢等因素影响,一季度广东 房地产开发企业共完成投资278.68亿元,同比增长12.8%,增 幅同比回落10.0个百分点,高于全部固定资产投资增速1.6个 百分点。(见图1) 16000.0 14000.00 0000.00 8000.00 10.0 -3月:-4月1-5月 1-7月:-月:-9月1-10月:-1月1-12月 房地产开艾投安总量送%因装饼创阵花因法时游出出别1日8扩 房地产开发投资雄速272921.2120220521.0191019:131.3128 图12019年一季度广东房地产开发投资走势
2019 年一季度，广东各地认真贯彻落实 2019 年中央经济工 作会议精神,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因 城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。全省房地产 开发投资增速有所放缓，商品房销售面积降幅收窄，销售均价增 幅回落。 一、运行的主要特点 （一）房地产开发投资增速放缓。 受龙光玖钻、祥瑞金茂府、华润前海中心三四区等百亿大项 目接近尾声，新入库项目施工进度较慢等因素影响，一季度广东 房地产开发企业共完成投资 2778.68 亿元，同比增长 12.8%，增 幅同比回落 10.0 个百分点，高于全部固定资产投资增速 1.6 个 百分点。（见图 1） 图 1 2019 年一季度广东房地产开发投资走势
从构成看,虽然土地购置费增幅回落,但对开发投资的拉动 作用增强。一季度,广东房地产开发投资中建筑工程1621.60亿 元,同比增长4.1%,增幅同比回落5.6个百分点;安装工程完 成投资218.04亿元,下降3.7%,增幅同比回落16.3个百分点; 设备工器具购置46.53亿元,增长94.6%,增幅同比提高72.8 个百分点;其他费用892.51亿元,增长36.3%,增幅同比回落 43.7个百分点。其中土地购置费699.34亿元,增长34.2%,同 比回落94.6个百分点,对房地产开发投资的拉动率由上年的 14.6%提高到19.3%。 从工程用途看,商品住宅和办公楼投资增速回落。一季度, 广东房地产开发投资中商品住宅投资1931.94亿元,同比增长 13.4%,增幅同比回落11.7个百分点;办公楼投资218.57亿元, 下降3.5%,增幅同比大幅回落44.5个百分点;商业菅业用房投 资263.21亿元,增长2.4%,增速同比提高8.4个百分点;其他 投资364.97亿元,增长32.4%,增幅同比提高0.6个百分点 从区域看,四大区域投资增幅均有所回落。一季度,珠三角 东翼、西翼和山区房地产投资同比分别增长12.4%、10.3%、30.5% 和6.4%,增幅分别同比回落6.1个、41.6个、23.6个和25.4 个百分点。其中汕尾由于碧桂园时代城、保利等较大楼盘已到竣 工阶段,新项目较少,投资増速大幅回落115.1%。(见表1)
从构成看，虽然土地购置费增幅回落，但对开发投资的拉动 作用增强。一季度，广东房地产开发投资中建筑工程 1621.60 亿 元，同比增长 4.1%，增幅同比回落 5.6 个百分点；安装工程完 成投资 218.04 亿元，下降 3.7%，增幅同比回落 16.3 个百分点； 设备工器具购置 46.53 亿元，增长 94.6%，增幅同比提高 72.8 个百分点；其他费用 892.51 亿元，增长 36.3%，增幅同比回落 43.7 个百分点。其中土地购置费 699.34 亿元，增长 34.2%，同 比回落 94.6 个百分点，对房地产开发投资的拉动率由上年的 14.6%提高到 19.3%。 从工程用途看，商品住宅和办公楼投资增速回落。一季度， 广东房地产开发投资中商品住宅投资 1931.94 亿元，同比增长 13.4%，增幅同比回落 11.7 个百分点；办公楼投资 218.57 亿元， 下降 3.5%，增幅同比大幅回落 44.5 个百分点；商业营业用房投 资 263.21 亿元，增长 2.4%，增速同比提高 8.4 个百分点；其他 投资 364.97 亿元，增长 32.4%，增幅同比提高 0.6 个百分点。 从区域看，四大区域投资增幅均有所回落。一季度，珠三角、 东翼、西翼和山区房地产投资同比分别增长 12.4%、10.3%、30.5% 和 6.4%，增幅分别同比回落 6.1 个、41.6 个、23.6 个和 25.4 个百分点。其中汕尾由于碧桂园时代城、保利等较大楼盘已到竣 工阶段，新项目较少，投资增速大幅回落 115.1%。（见表 1）
表12019年一季度分市房地产开发完成投资情况 当前期|上年同期增长(%)上年同期增长 增速变动 (%) 广东省 2778682224623795 12 10.0 广州市 4973662 12.2 珠海市 1642065 18.6 739344 704359 5.0 39.4 34.4 佛山市 3562498311751 14.5 韶关市 386207 475871 18.8 34.6 河源市 491213 468344 16.6 梅州市 369733414220-10. -37.1 惠州市 2318848 2026918 14.4 27.2 汕尾市 244522 210648 16.1 131.2 115.1 东莞市 1504020 1468454 2. 14.5 中山市 1466649 1334819 9 江门市 1169949 1021034 14.6 57.1 阳江市 374225289764 33.3 湛江市 11058 871495 26.9 101.0 -74.1 茂名市 49263 350958 40.4 43.1 肇庆市 803511 502736 59.8 45.7 14.1 清远市 1008040 788343 27.9 59. -31.4 潮州市 165025 155193 6.3 1.0 5.3 揭阳市 297748 24115 23.5 112.9 89.5 云浮市 264114 221627 19.2 36.9 -17.8 按经济区域分 珠三角 2184814719431816 2. -6.1 东翼 1311357 10.3 1972729 151221 30.51 54.1 -23.6 山区 2519307 2368405 31.8 25.4 (二)商品房销售市场分化较为严重。一季度,广东商品房 销售市场岀现小幅升温,销售面积2540.69万平方米,同比下降 6.9%,降幅比上年同期收窄2.4个百分点(见图2)。其中,商 品住宅销售面积2178.91万平方米,同比下降6.9%,降幅同比 收窄2.5个百分点
表 1 2019 年一季度分市房地产开发完成投资情况 当前期 上年同期 增长（%） 上年同期增长 （%） 增速变动 （%） 广东省 27786822 24623795 12.8 22.9 -10.0 广州市 4973662 4431071 12.2 -0.1 12.4 深圳市 4406945 3909065 12.7 31.1 -18.3 珠海市 1642065 1625968 1.0 18.6 -17.7 汕头市 739344 704359 5.0 39.4 -34.4 佛山市 3562498 3111751 14.5 28.0 -13.5 韶关市 386207 475871 -18.8 15.8 -34.6 河源市 491213 468344 4.9 16.6 -11.7 梅州市 369733 414220 -10.7 26.4 -37.1 惠州市 2318848 2026918 14.4 27.2 -12.8 汕尾市 244522 210648 16.1 131.2 -115.1 东莞市 1504020 1468454 2.4 14.5 -12.1 中山市 1466649 1334819 9.9 2.2 7.7 江门市 1169949 1021034 14.6 57.1 -42.5 阳江市 374225 289764 29.1 -4.2 33.3 湛江市 1105873 871495 26.9 101.0 -74.1 茂名市 492631 350958 40.4 43.1 -2.7 肇庆市 803511 502736 59.8 45.7 14.1 清远市 1008040 788343 27.9 59.2 -31.4 潮州市 165025 155193 6.3 1.0 5.3 揭阳市 297748 241157 23.5 112.9 -89.5 云浮市 264114 221627 19.2 36.9 -17.8 按经济区域分 珠三角 21848147 19431816 12.4 18.5 -6.1 东翼 1446639 1311357 10.3 51.9 -41.6 西翼 1972729 1512217 30.5 54.1 -23.6 山区 2519307 2368405 6.4 31.8 -25.4 （二）商品房销售市场分化较为严重。一季度，广东商品房 销售市场出现小幅升温，销售面积 2540.69 万平方米，同比下降 6.9%，降幅比上年同期收窄 2.4 个百分点（见图 2）。其中，商 品住宅销售面积 2178.91 万平方米，同比下降 6.9%，降幅同比 收窄 2.5 个百分点
年12-3月|-4月|15月-6月1-7月1月-月120|121212-3月 一商品房销售面积增速-4.2|-9.3|-142|-105-12.1-103-96-107-1.412.3-102|-130-6.9 一商品房销售额增速|12.2-09|-2.706-1.4051.0-1.8|-2.9|-3.4|-0.3-82|-08 图22019年一季度广东商品房销售情况 季度,广东商品房销售市场呈现出一二线城市回暖,三四 线城市回调压力加大的特点。珠三角地区商品房销售面积略降 0.1%,增幅同比提高18.4个百分点,6个地市商品房销售面积 同比提升。其中,广州商品房销售面积增长19.3%,增幅同比大 幅提高69.6个百分点。主要原因:一是市场对调控政策的反应 减弱;二是2018年广州市对调控细则进行调整,商业类地产项 目销售利好;三是房贷利率有所松动,利率优惠使得购房者意愿 加强。一季度珠海商品房销售面积增速居全省之首,大幅增长 54.7%,增幅同比提高87.7个百分点。主要是因为珠海在2018 年12月21日出台政策,放松对斗门、金湾两区非本市户籍居民 限购(此前需连续缴纳五年社保)。粤东西北地区中,除河源(增 长11.2%)、清远(增长2.5%)和揭阳(下降1.0%)增幅同比 有所提高外,其余地市均有不同程度的回落;其中潮州(-26.2%)
图 2 2019 年一季度广东商品房销售情况 一季度，广东商品房销售市场呈现出一二线城市回暖，三四 线城市回调压力加大的特点。珠三角地区商品房销售面积略降 0.1%，增幅同比提高 18.4 个百分点，6 个地市商品房销售面积 同比提升。其中，广州商品房销售面积增长 19.3%，增幅同比大 幅提高 69.6 个百分点。主要原因：一是市场对调控政策的反应 减弱；二是 2018 年广州市对调控细则进行调整，商业类地产项 目销售利好；三是房贷利率有所松动，利率优惠使得购房者意愿 加强。一季度珠海商品房销售面积增速居全省之首，大幅增长 54.7%，增幅同比提高 87.7 个百分点。主要是因为珠海在 2018 年 12 月 21 日出台政策，放松对斗门、金湾两区非本市户籍居民 限购（此前需连续缴纳五年社保）。粤东西北地区中，除河源（增 长 11.2%）、清远（增长 2.5%）和揭阳（下降 1.0%）增幅同比 有所提高外，其余地市均有不同程度的回落；其中潮州（-26.2%）