第6章建设工程投资控制 6建设工程投资控制概述 62建设项目决策阶段的投资控制 63设计阶段的投资控制 6.4施工招投标阶段的投资控制 65施工阶段的投资控制 6.6竣工验收阶段的投资控制 67建设工程投资控制实例分析
第6章 建设工程投资控制 6.1 建设工程投资控制概述 6.2 建设项目决策阶段的投资控制 6.3 设计阶段的投资控制 6.4 施工招投标阶段的投资控制 6.5 施工阶段的投资控制 6.6 竣工验收阶段的投资控制 6.7 建设工程投资控制实例分析
61建设工程投资控制概述 6.1.1建设工程项目投资的构成 就是指进行某项建设工程所花费的全部费用。 包括固定资产投资和流动资产投资两部分。 固定资产投资的构成 (1)设备工器具购置费用:通常称为积极投资。 (2)建筑安装工程费用:是指建设单位用于建筑和 安装工程方面的投资。 (3)工程建设其它费用:除(1)和(2)以外的,为保 证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥 效用而发生的各项费用。 (4预备费:预备费包括基本预备费和涨价预备费。 (5)建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税
6.1 建设工程投资控制概述 6.1.1 建设工程项目投资的构成 就是指进行某项建设工程所花费的全部费用。 包括固定资产投资和流动资产投资两部分。 固定资产投资的构成 (1)设备工器具购置费用:通常称为积极投资。 (2)建筑安装工程费用：是指建设单位用于建筑和 安装工程方面的投资。 (3)工程建设其它费用：除(1)和(2)以外的，为保 证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥 效用而发生的各项费用。 (4)预备费：预备费包括基本预备费和涨价预备费。 (5)建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税
流动资产投资:指生产经营性项目投产后, 为正常生产运营,用于购买材料、燃料 支付工资及其它经营费用所需的周转资金。 (铺底流动资金)
流动资产投资：指生产经营性项目投产后， 为正常生产运营，用于购买材料、燃料、 支付工资及其它经营费用所需的周转资金。 （铺底流动资金）
6.1.2监理工程师在投资控制中的作用 ☆在保证建设项目质量、安全、工期目标实现的基 础上,使建设项目在预定的投资额内建成动用。 ◆可行性研究阶段确定的投资估算额控制在建设单 位投资机会、投资意向设定的范围内; 设计概算是技术设计和施工图设计的项目投资控 制目标,不得突破投资估算; ◆建安工程承包合同价是施工阶段控制建安工程投 资的目标,施工阶段的投资额不得突破合同价。 ◇通过投资控制工作,使建设项目各阶段投资控制 工作始终处于受控状态。合理地处理投资过程中 索赔与反索赔事件,取得令人满意的效果
6.1.2 监理工程师在投资控制中的作用 ❖在保证建设项目质量、安全、工期目标实现的基 础上，使建设项目在预定的投资额内建成动用。 ❖可行性研究阶段确定的投资估算额控制在建设单 位投资机会、投资意向设定的范围内； ❖设计概算是技术设计和施工图设计的项目投资控 制目标，不得突破投资估算； ❖建安工程承包合同价是施工阶段控制建安工程投 资的目标，施工阶段的投资额不得突破合同价。 ❖通过投资控制工作，使建设项目各阶段投资控制 工作始终处于受控状态。合理地处理投资过程中 索赔与反索赔事件，取得令人满意的效果
62建设项目决策阶段的投资控制 ■通过可行性研究阶段投资估算的合理确定、最佳 投资方案的优选,促使建设项目的科学决策。 ■决策阶段所确定的投资额做为整个项目的限额目 标,对于建设项目后续设计概算、施工图预算、 承包合同价、结算价、竣工决算都有直接影响。 ■通过监理工程师在决策阶段的投资控制,确定出 合理的投资估算,优选出可行方案,为建设单位 进行项目决策提供了依据,并为建设项目主管部 门审批项目建议书、可研报告及投资估算提供基 础资料,对项目规划、设计、招投标、设备购置 资金筹措等提供重要依据
6.2 建设项目决策阶段的投资控制 ◼ 通过可行性研究阶段投资估算的合理确定、最佳 投资方案的优选，促使建设项目的科学决策。 ◼ 决策阶段所确定的投资额做为整个项目的限额目 标，对于建设项目后续设计概算、施工图预算、 承包合同价、结算价、竣工决算都有直接影响。 ◼ 通过监理工程师在决策阶段的投资控制，确定出 合理的投资估算，优选出可行方案，为建设单位 进行项目决策提供了依据，并为建设项目主管部 门审批项目建议书、可研报告及投资估算提供基 础资料，对项目规划、设计、招投标、设备购置、 资金筹措等提供重要依据