房屋出售八年妻子怎不知法院判决买卖合同有效(物上请求权是否适用诉讼时效) 作者:张留兵发布时间:2007-12-211145:51 来源:中国法院网 中国法院网讯买房八年后,卖房的路某却突然提出当初的协议无效,而路某给出的 理由是,自己已经死去的妻子当初并没有在协议上签字。为此,已经在房子里住了八年之久 的林先生心里十分的恼火,他和妻子随即一纸诉状告上了法庭。12月21日,江苏苏州市虎 丘区人民法院审结了此案 林先生在诉状中称,早在1999年他和路某签订了一份房屋转让协议书,双方约定 路某将其名下的一套房屋作价65000元转让给他,转让的费用由他承担。当日他就交付了房 款,而路某则将房屋的发票以及房屋产权证交付给他,他一直在该房屋中居住。但是路某 直拖延办理房屋过户手续,因此他要求法院判令路某立即办理过户手续。 而路某则认为,当初在签订房屋出售协议时,只有他一个人的签字,他妻子许某 并没有在协议上签字,但该房屋是他和妻子许某的共有财产,因此这份协议违反了相关法律 规定,应当认定为无效合同。这个房屋是在1999年达成协议的,2003年土地证办理出来后, 林先生并没有积极行使权利,林先生怠于行使自己的权利,一直没有主张,经过四年后,已 经过了诉讼失效了。因此他认为他与林先生签订的协议无效,请求法院驳回其诉讼请求。 法院经过审理查明,林先生在2003年2月支付了相关的费用后,以陆某的名义办 理了该房屋的土地使用证。该房屋的共有人即路某的妻子许某并没有在房屋转让协议书上签 字,且许某已经于今年年初去世 法院经过审理后认为,双方之间存在房屋买卖合同关系,虽该房屋系陆某夫妻间 共同财产,在签订房屋转让协议时,没有证据表明出售该房屋得到了许某的书面同意,但许 某作为路某的妻子,应当知晓该房屋的产权情况,现该房已由林先生已经入住八年,且在长 达八年的时间里,许某从来没有提出过异议,按常理可推定许某知情。为保护交易安全,维 护诚实信用的原则,应当认定双方之间房屋买卖合同关系合法有效。对于路某提出的林先生 请求超过诉讼时效的辩称意见,因路某所主张的权利属于物权请求权,不适用诉讼时效,故 对路某的该意见,法院不予采纳。据此,法院依法判决路某于判决生效之日起三十日内协助 林先生房屋的房屋所有权证及土地使用权证的变更手续
房屋出售八年妻子怎不知 法院判决买卖合同有效（物上请求权是否适用诉讼时效） 作者：张留兵 发布时间：2007-12-21 11:45:51 来源：中国法院网 中国法院网讯 买房八年后，卖房的路某却突然提出当初的协议无效，而路某给出的 理由是，自己已经死去的妻子当初并没有在协议上签字。为此，已经在房子里住了八年之久 的林先生心里十分的恼火，他和妻子随即一纸诉状告上了法庭。12 月 21 日，江苏苏州市虎 丘区人民法院审结了此案。 林先生在诉状中称，早在 1999 年他和路某签订了一份房屋转让协议书，双方约定 路某将其名下的一套房屋作价 65000 元转让给他，转让的费用由他承担。当日他就交付了房 款，而路某则将房屋的发票以及房屋产权证交付给他，他一直在该房屋中居住。但是路某一 直拖延办理房屋过户手续，因此他要求法院判令路某立即办理过户手续。 而路某则认为，当初在签订房屋出售协议时，只有他一个人的签字，他妻子许某 并没有在协议上签字，但该房屋是他和妻子许某的共有财产，因此这份协议违反了相关法律 规定，应当认定为无效合同。这个房屋是在 1999 年达成协议的，2003 年土地证办理出来后， 林先生并没有积极行使权利，林先生怠于行使自己的权利，一直没有主张，经过四年后，已 经过了诉讼失效了。因此他认为他与林先生签订的协议无效，请求法院驳回其诉讼请求。 法院经过审理查明，林先生在 2003 年 2 月支付了相关的费用后，以陆某的名义办 理了该房屋的土地使用证。该房屋的共有人即路某的妻子许某并没有在房屋转让协议书上签 字，且许某已经于今年年初去世。 法院经过审理后认为，双方之间存在房屋买卖合同关系，虽该房屋系陆某夫妻间 共同财产,在签订房屋转让协议时，没有证据表明出售该房屋得到了许某的书面同意，但许 某作为路某的妻子，应当知晓该房屋的产权情况，现该房已由林先生已经入住八年，且在长 达八年的时间里，许某从来没有提出过异议，按常理可推定许某知情。为保护交易安全，维 护诚实信用的原则，应当认定双方之间房屋买卖合同关系合法有效。对于路某提出的林先生 请求超过诉讼时效的辩称意见，因路某所主张的权利属于物权请求权，不适用诉讼时效，故 对路某的该意见，法院不予采纳。据此，法院依法判决路某于判决生效之日起三十日内协助 林先生房屋的房屋所有权证及土地使用权证的变更手续