五、土地使用权 >2.企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地 以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法 (例如,公允价值比例)在土地和地上建筑物之间进行分 配 如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分 配的,应当全部作为固定资产,按照固定资产确认和计量 的规定进行处理。 企业改变土地使用权的用途,将其用于出租或 增值目的时,应将其转为投资性房地产
五、土地使用权 ➢ 2．企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地 以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法 （例如，公允价值比例）在土地和地上建筑物之间进行分 配； 如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分 配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量 的规定进行处理。 企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或 增值目的时，应将其转为投资性房地产
五、土地使用权 啼【例83】 2011年1月1日,天宇股份有限公司购入一块土地 使用权,以银行存款转账支付9000万元,并在该 土地上自行建造厂房等工程,发生材料支出8000 万元,工资费用4000万元,其他相关费用6000 万元。该工程已经完工并达到预定可使用状态。 土地使用权的使用年限为50年,为简化核算,假 定无其他税费。 土地使用权和地上建筑物应分别作为无形资产和固定资产 进行核算,并分别摊销和计提折旧
五、土地使用权 【例8-3】 2011年1月1日，天宇股份有限公司购入一块土地 使用权，以银行存款转账支付9 000万元，并在该 土地上自行建造厂房等工程，发生材料支出8 000 万元，工资费用4 000万元，其他相关费用6 000 万元。该工程已经完工并达到预定可使用状态。 土地使用权的使用年限为50年，为简化核算，假 定无其他税费。 土地使用权和地上建筑物应分别作为无形资产和固定资产 进行核算，并分别摊销和计提折旧