1收益法的基本原理 1.1理论基础 效用价值论:收益决定资产的价值。收益越高,资产的价值越大。 1.2评估思路 资产×资产收益率=收益

成本法的基本原理 1.1成本法的理论基础 1.1.1生成费用价值论 资产的价值取决于资产的成本。资产的成本越高,相应的资产的价值越大

1.1内涵 1.2特点 1.2.1特殊性(仅适用于从事某职业的人员) 1.2.2多样性(各行各业各有要求) 1.2.3相对稳定性和连续性(内容上)

1预期原则 回忆资产概念。(提问资产的价值应该有过去的成本价格决定还是未来收益决定?奥运场馆附近的地价

资产评估的前提假设就是资产评估的前提条件,就是要说明本次资评是在怎样的条件下进行的。 1继续使用假设继续使用假设是指被估资产准备使用或者还将继续使用。这一假设的核心是强调资产对未来的有效性。专利权、报废的机器。不一定能实现资产的最佳效用继续使用假设分三种情况:在用续用,转用续用和移地续用

为了使资评报告的用户正确使用资评报告而区分资产的价值类型。 1从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型。(无)具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。资产的继续使用价值不一定满足最高最佳使用原则。公开市场价值即公允价值,满足最高最佳使用原则

1资评与会计的关系 1.1资评与会计的联系 1.1.1资产评估的结论为会计计价提供依据 《公司法》及相关法律法规规定当投资方以非货币资产投资时,应当对非货币资产进行资产评估以资产评估结果为依据确定投资数额,并以此作为公司会计入账的重要依据;当企业进行联合、兼并、重组等产权变动经济行为时也需要对拟发生产权变动的资产进行评估评估结果可以作为产权变动后企业重新建账、调账的重要依据;

5.1独立性原则 资评机构独立,银行的评估所,保险公司的评估所。工作独立,不受委托人及外界的意图及压力的影响。贿赂 5.2客观公正原则 资评以事实为依据。采取换位思考,买卖双方,抵押双方

2.1资产评估的主体 资产评估的主体就是评估机构和评估师 2.2资产评估的客体 资产评估的客体就是资产。 2.2.1资产的特点 2.2.1.1现实性 就是现在实际拥有。曾经拥有不等于现在拥有。已经卖掉的,和正准备买的

单项资产交易1买掉多余的资产,闲置物资交易市场,学校多余的接学生的汽车;2技术合资,给汽车省油的技术,发现游戏bug的解决之道 合资经营、合作经营、企业联营谁的资产多谁当老板