一、基本思路与计算公式 二、适用范围及注意事项 三、操作步骤(略) 四、应用举例

1基本思路与计算公式 2适用对象和条件 3因素修正

1基本思路及步骤 2适用对象及条件 3各参数的估算

1基本思路与计算公式 成本法又称成本逼近法、承包商法、原价法、重置成本法。用成本法估价求取的价格称为积算价格。 依据等量资金应获取等量收益的投资原理土地取得费和土地开发费应产生相当的利润,根据国家对土地的所有权在经济上得到体现的要求,再加上土地所有权应得收益,就得到土地价格

1房地产价格特性 1.1土地价格特性 1.1.1价格构成特殊性 一般商品的价值本质是人类劳动,价格是价值的货币表现

1房地产及其特性 1.1房地产概念 房地产是土地、建筑物及地上附着物的总称。 土地狭义:地球的陆地部分土地广义:地球表面及其一定范围内的空间

1.了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 2.掌握机器设备评估的程序 3.掌握成本法在机器设备评估中的应用

1.各种方法的关系 1.1各种方法的联系 都要求反应资产的市场价格,都要求遵循客观性,所以结果应该趋于一致。 如果用不同的方法结果相差很大,可能的原因有:应用前提不具备;分析过程有误;资料有误;师的职业判断有误

1比较法的基本原理 1.1比较法的含义 (无)比较法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称

1收益法的基本原理 1.1理论基础 效用价值论:收益决定资产的价值。收益越高,资产的价值越大。 1.2评估思路 资产×资产收益率=收益