《资产评估综合实验2》教学大纲ComprehensiveExperiments2ofAssetsEvaluation课程代码：BK161006学时：80学分：2.5课程性质：必修适用专业：资产评估撰稿人：王美、杨美丽、高露、王仁强审定人：袁建华一、实验课的性质与任务本课程是经济管理学院资产评估专业开设的一门必修课程，根据资产评估专业本科培养方案与教学计划的安排，资产评估本科专业的学生在系统学习了《房地产评估》《企业价值评估》《无形资产评估》《投资项目评估》等后进行的实验。本课程是本科培养的重要环节，对于培养学生实践动手能力、巩固加深对理论知识的理解、对培养学生独立完成房地产、无形资产、企业价值以及投资项目等各项资产评估工作的操作技能具有重要作用。通过本实验，使学生了解房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值的形成机理，掌握从事房地产无形资产、企业价值和投资项目评估工作所必备的理论基础和基本知识，掌握并熟练运用资产评估的成本法、市场比较法、收益法等基本估价技术，及时介绍国家的相关政策法规，培养资产评估领域的从业学生，为今后从事相关资产评估工作奠定基础，更好地为社会主义市场经济和建设服务。二、实验目的与要求本课程的目的是通过课程的学习，使学生基本掌握房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值评估的基本理论和方法，了解中外资产评估行业发展的现状，熟悉房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值的原则与程序，掌握房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值的主要方法，熟悉房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值的程序，熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值的特点，能独立运用所学的知识进行简单的资
《资产评估综合实验 2》教学大纲 Comprehensive Experiments 2of AssetsEvaluation 课程代码：BK161006 学时：80 学分：2.5 适用专业：资产评估 课程性质：必修 撰稿人：王美、杨美丽、高露、王仁强 审定人：袁建华 一、实验课的性质与任务 本课程是经济管理学院资产评估专业开设的一门必修课程，根据资产评估专 业本科培养方案与教学计划的安排，资产评估本科专业的学生在系统学习了《房 地产评估》《企业价值评估》《无形资产评估》《投资项目评估》等后进行的实验。 本课程是本科培养的重要环节，对于培养学生实践动手能力、巩固加深对理论知 识的理解、对培养学生独立完成房地产、无形资产、企业价值以及投资项目等各 项资产评估工作的操作技能具有重要作用。 通过本实验，使学生了解房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项 目评估价值的形成机理，掌握从事房地产无形资产、企业价值和投资项目评估工 作所必备的理论基础和基本知识，掌握并熟练运用资产评估的成本法、市场比较 法、收益法等基本估价技术，及时介绍国家的相关政策法规，培养资产评估领域 的从业学生，为今后从事相关资产评估工作奠定基础，更好地为社会主义市场经 济和建设服务。 二、实验目的与要求 本课程的目的是通过课程的学习，使学生基本掌握房地产价格、无形资产价 值、企业价值和投资项目评估价值评估的基本理论和方法，了解中外资产评估行 业发展的现状，熟悉房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值 的原则与程序，掌握房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值 的主要方法，熟悉房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值的 程序，熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产价格、无形资产价 值、企业价值和投资项目评估价值的特点,能独立运用所学的知识进行简单的资
产评估工作，初步具备从事房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评估价值评估工作的能力。三、实验项目设置情况开出要求实验项目类型序学时实验项目名称基础型综合研究号必做选做创新演示设计验证15房地产开发项目财务评价VN25房地产估价中的市场法V73房地产估价中的收益法5/1745N房地产估价中的成本法54WV时间价值及风险价值技能6N/4股权现金流量、实体现金流预测7JV4收益现值法运用（贝塔，无风险报酬率）8V41市场法估值运用94WV期权价值评估105V专利资产和非专利技术的评估y11V商标资产评估5V12 1V著作权资产评估513 5NV其他无形资产评估14 V2V项目立项152VV项目建设地点选择2/16V项目建设规模确定172VV项目技术评估183VV项目投资估算193VV项目筹资方案确定20V3V项目财务数据估算21 3VN项目效益评价
产评估工作,初步具备从事房地产价格、无形资产价值、企业价值和投资项目评 估价值评估工作的能力。 三、实验项目设置情况 序 号 实验项目名称 学时 开出要求 实验项目类型 必做 选做 基础型 综合 设计 研究 演示 验证 创新 1 房地产开发项目财务评价 5 √ √ 2 房地产估价中的市场法 5 √ √ 3 房地产估价中的收益法 5 √ √ 4 房地产估价中的成本法 5 √ √ 5 时间价值及风险价值技能 4 √ √ 6 股权现金流量、实体现金流预测 4 √ √ 7 收益现值法运用（贝塔，无风险报酬率） 4 √ √ 8 市场法估值运用 4 √ √ 9 期权价值评估 4 √ √ 10 专利资产和非专利技术的评估 5 √ √ 11 商标资产评估 5 √ √ 12 著作权资产评估 5 √ √ 13 其他无形资产评估 5 √ √ 14 项目立项 2 √ 15 项目建设地点选择 2 √ 16 项目建设规模确定 2 √ 17 项目技术评估 2 √ 18 项目投资估算 3 √ 19 项目筹资方案确定 3 √ 20 项目财务数据估算 3 √ 21 项目效益评价 3 √
四、各实验项目教学内容5学时实验项目一：房地产开发项目财务评价（一）实验目的要求详细分析了房地产综合开发的概况、开发项目的可行性研究、综合开发效益的评定、开发项目的不确定性分析。（二）实验材料和仪器设备案例教学（三）实验内容开发项目经济评价指标与方法：投资效益的构成及测算、房地产开发项目不确定性分析实验项目二：房地产估价中的市场法5学时（一）实验目的要求理解和掌握市场法评估房地产的步骤和特点；学习和掌握市场法评估方法及报告。（二）实验材料和仪器设备案例教学（三）实验内容评估方法、实验内容及具体步骤；实验结果；实验心得5学时实验项目三：房地产估价中的收益法（一）实验目的要求理解和掌握收益法评估房地产的步骤和特点；学习和掌握收益法评估方法及报告。（二）实验材料和仪器设备案例教学（三）实验内容评估方法、实验内容及具体步骤；实验结果；实验心得5学时实验项目四：房地产估价中的成本法（一）实验目的要求理解和掌握成本法评估房地产的步骤和特点：学习和掌握成本法评估方法及报告。（二）实验材料和仪器设备
四、各实验项目教学内容 实验项目一：房地产开发项目财务评价 5 学时 （一）实验目的要求 详细分析了房地产综合开发的概况、开发项目的可行性研究、综合开发效益 的评定、开发项目的不确定性分析。 （二）实验材料和仪器设备 案例教学 （三）实验内容 开发项目经济评价指标与方法；投资效益的构成及测算、房地产开发项目 不确定性分析 实验项目二：房地产估价中的市场法 5 学时 （一）实验目的要求 理解和掌握市场法评估房地产的步骤和特点；学习和掌握市场法评估方法及 报告。 （二）实验材料和仪器设备 案例教学 （三）实验内容 评估方法、实验内容及具体步骤；实验结果；实验心得 实验项目三：房地产估价中的收益法 5 学时 （一）实验目的要求 理解和掌握收益法评估房地产的步骤和特点；学习和掌握收益法评估方法及 报告。 （二）实验材料和仪器设备 案例教学 （三）实验内容 评估方法、实验内容及具体步骤；实验结果；实验心得 实验项目四：房地产估价中的成本法 5 学时 （一）实验目的要求 理解和掌握成本法评估房地产的步骤和特点；学习和掌握成本法评估方法及 报告。 （二）实验材料和仪器设备
案例教学（三）实验内容评估方法、实验内容及具体步骤；实验结果；实验心得实验项目五：时间价值及风险价值4 学时（一）实验目的要求：熟练掌握时间价值及风险价值测算（二）实验案例材料（三）实验内容复利终值、复利现值、普通年金特殊年金终值与现值、单项资产风险价值、投资组合风险价值测算：4学时实验项目六：股权现金流量、实体现金流预测（一）实验目的要求：熟练掌握企业现金流预测技术（二）某企业实验案例材料：三大报表（三）实验内容：利用区分经营性金融性资产、负债、损益项目的思路编制管理用资产负债表、管理用利润表，再编制管理用现金流量表，预测出股权现金流和实体现金流4学时实验项目七：收益现值法运用（贝塔，无风险报酬率）（一）实验目的要求：会测定相关参数和预测期价值（二）实验资料：近10年宏观经济资料，国库券市场收益率资料，资本市场大盘指数（三）实验内容：测定无风险收益率、测定某公司股票的贝塔系数，运用收益现值法评估该企业价值。实验项目八：市场法估值运用（一）实验目的要求：熟练掌握常用的市场法估值模型（二）实验材料：几家公司市盈率，市净率，市销率，目标公司基本财务数据（三）实验内容：对目标公司运用市盈率，市净率，市销率法估值实验项目九：期权价值评估（一）实验目的要求：掌握衍生金融工具基本估值方法（二）实验材料：股票与借款组合（三）实验内容：复制原理，套保原理
案例教学 （三）实验内容 评估方法、实验内容及具体步骤；实验结果；实验心得 实验项目五：时间价值及风险价值 4 学时 （一）实验目的要求：熟练掌握时间价值及风险价值测算 （二）实验案例材料 （三）实验内容 复利终值、复利现值、普通年金特殊年金终值与现值、单项资产风险价值、 投资组合风险价值测算； 实验项目六：股权现金流量、实体现金流预测 4 学时 （一）实验目的要求：熟练掌握企业现金流预测技术 （二）某企业实验案例材料：三大报表 （三）实验内容： 利用区分经营性金融性资产、负债、损益项目的思路编制管理用资产负债 表、管理用利润表，再编制管理用现金流量表，预测出股权现金流和实体现金流 实验项目七：收益现值法运用（贝塔，无风险报酬率） 4 学时 （一）实验目的要求：会测定相关参数和预测期价值 （二）实验资料： 近 10 年宏观经济资料，国库券市场收益率资料，资本市场大盘指数 （三）实验内容： 测定无风险收益率、测定某公司股票的贝塔系数，运用收益现值法评估该 企业价值。 实验项目八：市场法估值运用 （一）实验目的要求：熟练掌握常用的市场法估值模型 （二）实验材料：几家公司市盈率，市净率，市销率，目标公司基本财务 数据 （三）实验内容：对目标公司运用市盈率，市净率，市销率法估值 实验项目九：期权价值评估 （一）实验目的要求：掌握衍生金融工具基本估值方法 （二）实验材料：股票与借款组合 （三）实验内容：复制原理，套保原理
5学时实验项目十：专利资产和非专利技术的评估（一）实验目的要求通过设计相关案例实验，培养学生对专利资产和非专利技术评估的实际操作能力和评估能力，熟悉评估程序，掌握评估方法，着重训练对收益法和成本法的应用。学生需要事先对有关材料的进行准备，组成讨论小组对案例进行提前有针对性的讨论。（二）实验材料和仪器设备《无形资产评估实验与案例》（三）实验内容1.熟悉专利资产和非专利技术评估程序及前期准备工作；2.熟悉评估方法的选择；3.运用收益法对专利资产进行评估。4.运用收益法对非专利技术进行评估。实验项目十一：商标资产评估5学时（一）实验目的要求通过设计相关案例实验，培养学生对商标资产评估的实际操作能力和评估能力，熟悉评估程序，掌握评估方法。学生需要事先对有关材料的进行准备，组成讨论小组对案例进行提前有针对性的讨论。（二）实验材料和仪器设备《无形资产评估实验与案例》（三）实验内容1.熟悉商标资产评估程序及前期准备工作；2.熟悉评估方法的选择；3.运用收益法对商标资产进行评估。实验项目十二：著作权资产评估5学时（二）实验目的要求通过设计相关案例实验，培养学生对著作权资产评估的实际操作能力和评估能力，熟悉评估程序，掌握评估方法。学生需要事先对有关材料的进行准备，组成讨论小组对案例进行提前有针对性的讨论（二）实验材料和仪器设备《无形资产评估实验与案例》
实验项目十：专利资产和非专利技术的评估 5 学时 （一）实验目的要求 通过设计相关案例实验，培养学生对专利资产和非专利技术评估的实际操 作能力和评估能力，熟悉评估程序，掌握评估方法，着重训练对收益法和成本法 的应用。学生需要事先对有关材料的进行准备，组成讨论小组对案例进行提前有 针对性的讨论。 （二）实验材料和仪器设备 《无形资产评估实验与案例》 （三）实验内容 1.熟悉专利资产和非专利技术评估程序及前期准备工作； 2.熟悉评估方法的选择； 3.运用收益法对专利资产进行评估。 4.运用收益法对非专利技术进行评估。 实验项目十一：商标资产评估 5 学时 （一）实验目的要求 通过设计相关案例实验，培养学生对商标资产评估的实际操作能力和评估能 力，熟悉评估程序，掌握评估方法。学生需要事先对有关材料的进行准备，组成 讨论小组对案例进行提前有针对性的讨论。 （二）实验材料和仪器设备 《无形资产评估实验与案例》 （三）实验内容 1.熟悉商标资产评估程序及前期准备工作； 2.熟悉评估方法的选择； 3.运用收益法对商标资产进行评估。 实验项目十二：著作权资产评估 5 学时 （二）实验目的要求 通过设计相关案例实验，培养学生对著作权资产评估的实际操作能力和评估 能力，熟悉评估程序，掌握评估方法。学生需要事先对有关材料的进行准备，组 成讨论小组对案例进行提前有针对性的讨论。 （二）实验材料和仪器设备 《无形资产评估实验与案例》