9投资性房地产一、投资性房地产概述MF二、投资性房地产的初始CAREFINERS&计量TOZroy SILVERAUS三、投资性房地产的后续281计量四、投资性房地产的转换与处置中级财务会计
中级财务会计 9 投资性房地产 一、投资性房地产概述 二、投资性房地产的初始 计量 三、投资性房地产的后续 计量 四、投资性房地产的转换 与处置
第一节投资性房地产概述投资性房地产的性质投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权属于投资性房地产的项目2.持有并准备增值后转让的土地使用权3.已出租的建筑物1.自用房地产不属于投资性房地产的项目2.作为存货的房地产
第一节 投资性房地产概述 一、投资性房地产的性质 二、投资性房地产的范围 属于投资性房地产的项目 1.已出租的土地使用权 2.持有并准备增值后转让的土地使用权 3.已出租的建筑物 不属于投资性房地产的项目 1.自用房地产 2.作为存货的房地产 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两 者兼有而持有的房地产
第一节投资性房地产概述三、#投资性房地产的确认中投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量
第一节 投资性房地产概述 三、投资性房地产的确认 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足 下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入 企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量
第二节投资性房地产的初始计量外购的投资性房地产成本一购买价款十相关税费十可直接归属于该资产的其他支出（例9-1）2019年8月，甲企业计划购入写字楼用于对外出租。8月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起，将该写字楼出租给乙企业使用，租赁期为5年。8月31日，甲企业购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费等共计2600万元。根据租赁合同，租赁期开始日为2019年9月1日。假定甲企业采用成本模式进行后续计量，其账务处理如下（单位：万元）：借：投资性房地产一一写字楼2 600贷：银行存款2 600
第二节 投资性房地产的初始计量 一、外购的投资性房地产 成本＝购买价款＋相关税费＋可直接归属于该资产的其他支出 【例9-1】2019年8月，甲企业计划购入写字楼用于对外出租。8月 10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日 起，将该写字楼出租给乙企业使用，租赁期为5年。8月31日，甲企 业购入写字楼，实际支付购买价款和相关税费等共计2 600万元。 根据租赁合同,租赁期开始日为2019年9月1日。假定甲企业采用成 本模式进行后续计量,其账务处理如下（单位：万元）： 借：投资性房地产——写字楼 2 600 贷：银行存款 2 600
第二节投资性房地产的初始计量自行建造的投资性房地产成本一建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出
第二节 投资性房地产的初始计量 二、自行建造的投资性房地产 成本＝建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出