54工程量计算的主要规则 造价01高职1、2班 工程造价管理专业 讲义
5.4工程量计算的主要规则 工程造价管理专业 造价01高职1、2班 讲义
54.1建筑面积计算 概念。 建筑面积是指建筑物各层面积的总和。 (一)定义 建筑面积是指建筑物各层面积的总和。 (二)内容 使用面积:直接为生产、生活使用的净面积有效面积 建筑面积辅助面积:辅助生产、生沲在所占有的净面积 結构面积:墙体、柱等结构所占的面积
5.4.1建筑面积计算 一、概念。 建筑面积是指建筑物各层面积的总和。 （一）定义 建筑面积是指建筑物各层面积的总和。 （二）内容
商品房面积计算 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公 用建筑面积。 套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积 阳台建筑面积。 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面 积分摊系数 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各 套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面 积分摊系数
商品房面积计算 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公 用建筑面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+ 阳台建筑面积。 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面 积分摊系数 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各 套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面 积分摊系数
二、建筑面积的作用 (1)是国民经济中一项重要的技术经济指标 (2)在编概预算中是确定工程量和某些费用指 标的基础。 (3)是建筑、结构设计方案进行优劣比较的依 据。如设计方案比较时常用三个系数都与建筑 面积有关。使用面积辅助面积 结构面积 K K2= 建筑面积 建筑面积 建筑面积 单方造价(元m2)=工程造价/建筑面积
二、建筑面积的作用 （1）是国民经济中一项重要的技术经济指标 （2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指 标的基础。 （3）是建筑、结构设计方案进行优劣比较的依 据。如设计方案比较时常用三个系数都与建筑 面积有关。 单方造价（元/m2）=工程造价/建筑面积
、计算建筑面积的范围 (1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层 计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚 以上结构的外围水平面积计算。 1)建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。 2)单层建筑物内部分设有楼层者,首层不再 计算建筑面积,二层及二层以上应计算建筑面 积。 (2)高低联跨的单层建筑物,需分别计算建 筑面积时,应以高跨结构外边线为界分别计算
三、计算建筑面积的范围 （1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层 计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚 以上结构的外围水平面积计算。 1）建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。 2）单层建筑物内部分设有楼层者，首层不再 计算建筑面积，二层及二层以上应计算建筑面 积。 （2）高低联跨的单层建筑物，需分别计算建 筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算