个人住房公积金贷款业务二0一二年十二月
个人住房公积金贷款业务 二0一二年十二月
讲解内容1、贷款条件2、贷款成数3、贷款利率4、贷款期限5、还款方式6、还款能力7、贷款材料8、房贷新政9、填表说明10、提取公积金
• 1、贷款条件 • 2、贷款成数 • 3、贷款利率 • 4、贷款期限 • 5、还款方式 • 6、还款能力 • 7、贷款材料 • 8、房贷新政 • 9、填表说明 • 10、提取公积金 讲解内容
一、贷款条件1、商业性贷款条件。信用良好、具有还款能力、缴交30%以上首付款并与出售人签署了买卖合同或协议。2、公积金款条件。购房人连续缴存住房公积金6个月以上，并且家庭现未使用公积金贷款。信用良好、具有还款能力、缴交20%以上首付款并与出售人（学校）签署了买卖合同或协议
一、贷款条件 1、商业性贷款条件。 信用良好、具有还款能力、缴交30% 以上首付款并与出售人签署了买卖合同或 协议。 2、公积金贷款条件。 购房人连续缴存住房公积金6个月以 上，并且家庭现未使用公积金贷款。信用 良好、具有还款能力、缴交20%以上首付 款并与出售人（学校）签署了买卖合同或 协议
二、贷款成数、1、商业性贷款：首套房贷款，首付款最低为30%，二套住房首付款比例不得低于60%。·2、公积金贷款：首套、二套房首付款比例均不低于20%。公积金贷款最高贷款金额为50万元，如未能满足借款人需要，我行可以提供组合贷款，即：公积金贷款+商业性贷款（组合贷款）公积金贷款金额=（公积金月缴总额/0.24-1500）*12*贷款年限
二、贷款成数 • 1、商业性贷款： 首套房贷款，首付款最低为30%，二套住房 首付款比例不得低于60%。 • 2、公积金贷款： 首套、二套房首付款比例均不低于20% 。 公 积金贷款最高贷款金额为50万元，如未能满足 借款人需要，我行可以提供组合贷款，即：公 积金贷款+商业性贷款（组合贷款） 公积金贷款金额=(公积金月缴总额/0.24- 1500)*12*贷款年限
三、贷款利率1、商业性贷款。目前商业性贷款年利率为：1年至3年（含）的为6.15%，3-5年（含）的为6.4%，5年以上的为6.55%。首套房一般执行基准利率、二套房至少执行上浮10%利率。2、公积金贷款。目前公积金贷款年利率为：5年以下（含）为4%，5年以上的为4.5%。3、以贷款50万元、期限20年为例，按基准利率计算，公积金贷款月还款额：3163元，商业性贷款月还款额：3742元，相差约：579元
1、商业性贷款。目前商业性贷款年利率为：1 年至3年（含）的为6.15%，3-5年（含）的为 6.4%，5年以上的为6.55%。首套房一般执行 基准利率、二套房至少执行上浮10%利率。 2、公积金贷款。目前公积金贷款年利率为：5 年以下（含）为4%，5年以上的为4.5%。 3、以贷款50万元、期限20年为例，按基准利率 计算,公积金贷款月还款额：3163元，商业性 贷款月还款额：3742元，相差约：579元。 三、贷款利率