目次 】总则…1 2术语4…2 3基本规定4… 4外部环境 6 5建筑… 9 6结构 12 7室内环境 15 8设备4…17 9防火与疏敞… 只 10节能… 4…26 11使用与维护 31 条文说明 33 7
目 次 1 总则 ·······························································…… 1 2 术语 ············、··················································…… 2 3 基本规定 ············································，·····。····，·…… 4 4 外部环境 ···········。·············································…… 6 5 建筑 ··。····························································…… 9 6 结构······················································。·······‘…… 12 7 室内环境················。··········································一 15 8 设备········。······················································…… 17 9 防火与疏散·。····················································。··… 21 10 节能 ····························································…… 26 11 使用与维护 ···················································…… 31 条文说明 ····························································…… 33 www.bzfxw.com
1总 则 1.0.1为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范 住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规 范。 1.0,2本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。 1.0.3住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、 经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。 1.0.4本规范的规定为对住宅的基本要求，当与法律、行政法 规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。 1.0.5住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案 的有关标准的规定。 1
1 总 则 1. o. 1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范 住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规 范。 1.0.2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。 1.0.3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、 经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。 1.0.4 本规范的规定为对住宅的基本要求。当与法律、行政法 规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。 1.0.5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案 的有关标准的规定 www.bzfxw.com
2术语 2.0.1住宅建筑residential building 供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中 的住宅部分)，简称住宅。 2.0.2老年人住宅house for the aged 供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅 以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。 2.0.3住宅单元residential building unit 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼 梯和安全出口进行琉散。 2.0.4套dwelling space 由使用向积、居住空间组成的基本住宅单位。 2.0.5无障得通路barrier-free passage 住宅外部的道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年 人、体弱者、残挨人、轮椅及章车等通行的交通设施。 2.0.6绿地green space 居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和 道路绿地（即道路红线内的绿地）等各种形式绿地的总称，包括 满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑 的屋顶绿地，不包括其他星顶、晒台的绿地及垂直绿化。 2.0.7公共绿地public green space 满足规定的日照罢求、适合于安排游酿活动设施的、供居民 共享的集中绿地。 2.0.8绿地率greening rate 居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率(%)。 2.0.9人▣平台entrance platform 2
2 术 语 2.0. 1 住 宅 建 筑 residential building 供家庭居住使用的建筑 (含与其他功能空间处于同一建筑中 的住宅部分)，简称住宅。 2.0.2 老年人住宅 house for the aged 供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅 以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅 2.0.3 住宅单元 residential building unit 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼 梯和安全出口进行疏散 2.0.4 套 dwelling space 由使用面积、居住空间组成的基本住宅单位。 2.0.5 无障碍通路 barrier-free passage 住宅外部的道路、绿地与公共服务设施等用地内的适合老年 人、体弱者、残疾人 、轮椅及童车等通行的交通设施。 2.0.6 绿地 green space 居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和 道路绿地 (即道路红线内的绿地)等各种形式绿地的总称，包括 满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑 的屋顶绿地，不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。 2.0.7 公共绿地 public green space 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民 共享的集中绿地。 2.0.8 绿地率 greening rate 居住用地内各类绿地面积的总和与用地面积的比率 (%)。 2.0.9 人 口平 台 entrance platform www.bzfxw.com
在台阶或坡道与建筑入口之间的水平地而。 2.0.l0无障得住房barrier-free residence 在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进人和使用的住宅套房。 2.0.1l轮椅坡道ramp for wheelchair 坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行要 求的坡道。 2.0.12地下室basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 2.0.13米地下室semi-basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且 不超过1/2者。 2.0.l4设计使用年限design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的 使用的时期。 2.0.15作用action 引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因。 2.0.16非结构构件non-structural element 连接于建筑结构的建筑构件、机电部件及其系统。 3
在台阶或坡道与建筑人口之间的水平地面 2.0.10 无障碍住房 barrier-free residence 在住宅建筑中，设有乘轮椅者可进人和使用的住宅套房 2.0.11 轮椅坡道 ramp for wheelchair 坡度、宽度及地面、扶手、高度等方面符合乘轮椅者通行要 求的坡道。 2.0.12 地下室 basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 2.0.13 半地下室 semi-basement 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且 不超过 1/2者。 2.0.14 设计使用年限 design working life 设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的 使用的时期。 2.0.15 作用 action 引起结构或结构构件产生内力和变形效应的原因。 2.0.16 非结构构件 non-structural element 连接于建筑结构的建筑构件、机电部件及其系统。 3 www.bzfxw.com
3基本规定 3.1住宅基本要求 3.1.1住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条 件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。 3.1,2住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地 质灾害、水文地质灾害等的不利影响。 31.3住宅应具有与其居住人口规模相适应的公共服务设施、 道路和公共绿地。 3.1.4住宅应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒 适、卫生等生活起屉的基本要求。 3.1.5住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠 性。 3,1.6住宅应具有防火安全性能。 3.1.7住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能。 3.1,8住宅应裤足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔 声要求。 3.1.9住宅建设的选材应避免造成环境污染。 3.1.10住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效 利用能源和水资源。 3.1.11住宅建设应符合无章碍设计原则。 3.1.12住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等 坠落或坠落伤人的指施。 3.2许可原则 3.2.1住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。 3.2.2当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术， 4
3 基 本 规 定 3.1 住宅基本 要求 3.1.1 住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条 件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。 3.1.2 住宅选址时应考虑噪声、有害物质、电磁辐射和工程地 质灾害、水文地质灾害等的不利影响。 3.1.3 住宅应具有与其居住人 口规模相适应的公共服务设施、 道路和公共绿地。 3.1.4 住宅应按套型设计 ，套内空间和设施应能满足安全、舒 适、卫生等生活起居的基本要求。 3.1.5 住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠 it.. 3.1.6 住宅应具有防火安全性能。 3.1.7 住宅应具备在紧急事态时人员从建筑中安全撤出的功能 3.1.8 住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔 声要求。 3.1.， 住宅建设的选材应避免造成环境污染。 3.1.10 住宅必须进行节能设计，且住宅及其室内设备应能有效 利用能源和水资源。 3.1.11 住宅建设应符合无障碍设计原则。 3.1.12 住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等 坠落或坠落伤人的措施。 3.2 许 可 原 则 3.2.1 住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。 3.2.2 当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、 www.bzfxw.com