令(二)土地增值税 令土地增值税:土地增值税是对单位和个人有 偿转让土地使用权的增值收益进行征税的 个税种 1993年11月26日国务院通过了《中华人民共 和国土地增值税暂行条例》,自1994年1月1 日起施行
❖ （二）土地增值税 ❖ 土地增值税：土地增值税是对单位和个人有 偿转让土地使用权的增值收益进行征税的一 个税种。 ❖ 1993年11月26日国务院通过了《中华人民共 和国土地增值税暂行条例》，自1994年1月1 日起施行
纳税主体:土地增值税的纳税主体是转让国 有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取 得收入的单位和个人
❖ 纳税主体：土地增值税的纳税主体是转让国 有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取 得收入的单位和个人
令征税对象。土地增值税的征税对象是转让房地产所 取得的增值额。即纳税人转让房地产所取得的收入 减除法定扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地 产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他 收入。计算增值额的扣除项目包括:取得土地使用 权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房 及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评 估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的 其他扣除项目
❖ 征税对象。土地增值税的征税对象是转让房地产所 取得的增值额。即纳税人转让房地产所取得的收入 减除法定扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地 产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他 收入。计算增值额的扣除项目包括：取得土地使用 权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房 及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评 估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的 其他扣除项目
令税率:土地增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税 率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、 未超过扣除项目金额100%的部分,税率为 40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超 过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率 为60%
❖ 税率：土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税 率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、 未超过扣除项目金额100%的部分，税率为 40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超 过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率 为60%
土地增值税的免征:有下列情形之一的,免 征土地增值税:(1)纳税人建造普通标准住宅 出售,增值额未超过扣除项目金额20%的 (2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产
❖ 土地增值税的免征：有下列情形之一的，免 征土地增值税：(1)纳税人建造普通标准住宅 出售，增值额未超过扣除项目金额20%的； (2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产