经纬物业 各板块的楼盘分布 项目受到南洲路板块,革新路板块,江燕路板块的各个楼盘三面 夹击,市场竞争激烈。 本提案资料为www4ADOWN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
11 各板块的楼盘分布 项目受到南洲路板块，革新路板块，江燕路板块的各个楼盘三面 夹击，市场竞争激烈
经纬物业 后续市场竞争情况分析 项目 潜在供货量 保利花园 靠近工业大道的小高层洋房及二期发展用地(情况不详) 光大花园日前D区已动工,总建面积17万平方米,二、三、四期暂未开发 金碧花园 第3个金碧花园供货量巨大 富力顺意花园 南区5栋20层住宅,约760套 紫云轩、观月轩6栋18层住宅约816套, 南景园 靠近江燕路的发展用地未开发 晓燕湾 7栋12层住宅,约300多套 动感华庭 1栋20及1栋18层住宅,单元数量约300套左右 城启洲头咀项目占地约40万平方米,目前暂未推出市场,预计2003年年底开售 合计 2176套左右(未含保利、光大、金碧及城启洲头咀项目) 本提案资料为www4ADOWN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
12 项目 潜在供货量 保利花园 靠近工业大道的小高层洋房及二期发展用地（情况不详） 光大花园 目前D区已动工，总建面积17万平方米，二、三、四期暂未开发 金碧花园 第3个金碧花园供货量巨大 富力顺意花园 南区5栋20层住宅，约760套 南景园 紫云轩、观月轩6栋18层住宅约816套， 靠近江燕路的发展用地未开发 晓燕湾 7栋12层住宅，约300多套 动感华庭 1栋20及1栋18层住宅，单元数量约300套左右 城启洲头咀项目 占地约40万平方米，目前暂未推出市场，预计2003年年底开售 合计 2176套左右（未含保利、光大、金碧及城启洲头咀项目） Ø 后续市场竞争情况分析
经纬物业 由上表分析可知: ≯原有的工业厂房陆续搬迁,特别是近期革新路广州造船厂及集装箱 厂地块拍卖,后续住宅储备用地充裕。 目前市场户型供应比较单一,在同质化竞争严重的情况下,通过拉 开产品差异化,进行市场细分将是发展商明智之举。 大发展商大举入侵,抢占市场份额,后市竞争更趋激烈 本提案资料为www4ADOWN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
13 Ø原有的工业厂房陆续搬迁，特别是近期革新路广州造船厂及集装箱 厂地块拍卖，后续住宅储备用地充裕。 Ø目前市场户型供应比较单一，在同质化竞争严重的情况下，通过拉 开产品差异化，进行市场细分将是发展商明智之举。 Ø大发展商大举入侵,抢占市场份额,后市竞争更趋激烈. 由上表分析可知：
经纬物业 b.2003年区域趋势预测 ≯市场上产品趋向多样化,买家选择空间越来越大 ≯随着交通建设及市政改造,购房区域局限性进一步打破。 性价比不断提高,主要体现在产品质量优异度及使用功能多样化 ≯后市竞争将体现在产品的附加值上面,例如附送的家私及装修标 准上 项目开发将越来越注重人居及以人为本的要求,以消费者的实际 需求出发。 本提案资料为www4ADOWN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
14 b. 2003年区域趋势预测 Ø 市场上产品趋向多样化，买家选择空间越来越大。 Ø 随着交通建设及市政改造，购房区域局限性进一步打破。 Ø 性价比不断提高，主要体现在产品质量优异度及使用功能多样化 Ø 后市竞争将体现在产品的附加值上面,例如附送的家私及装修标 准上。 Ø 项目开发将越来越注重人居及以人为本的要求,以消费者的实际 需求出发
经纬物业 第二章、项目优劣势分析 知已 本提案资料为www4ADOWN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
15 第二章、项目优劣势分析 ——知已