经纬物业 2.1优势 ≯保利集团品牌已得到市民认同。 本项目可与保利其他项目进行资源整合(如业主、配套) 产品实用率高,户型间隔方正。 冫健康材料升级版装修标准 公共交通网络完善。 独有健康会所。 ≯项目临近路面,宣传力强 ≯可形成封闭小区,具备良好的保安条件。 ≯周边区域配套日益完善。 本提案资料为www4ADOWN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
16 2.1 优势 Ø 保利集团品牌已得到市民认同。 Ø 本项目可与保利其他项目进行资源整合（如业主、配套）。 Ø 产品实用率高，户型间隔方正。 Ø 健康材料升级版装修标准。 Ø 公共交通网络完善。 Ø 独有健康会所。 Ø 项目临近路面，宣传力强。 Ø 可形成封闭小区，具备良好的保安条件。 Ø 周边区域配套日益完善
经纬物业 劣势 项目容积率高,密度大。 ≯所处区域的整体形象有待提高。 〉项目规模小,难以配建较具规模、可供宣传炒作的设施。 围合式设计,使得很多单位景观朝向不佳。 ≯有很大部分单位受工业大道及规划路粉尘、噪音影响严重。 ≯总体供货量大且销售周期集中 本提案资料为www4ADOWN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
17 劣势 Ø 项目容积率高，密度大。 Ø 所处区域的整体形象有待提高。 Ø 项目规模小，难以配建较具规模、可供宣传炒作的设施。 Ø 围合式设计，使得很多单位景观朝向不佳。 Ø 有很大部分单位受工业大道及规划路粉尘、噪音影响严重。 Ø 总体供货量大且销售周期集中
经纬物业 机会 项目所处板块供求关系匀衡,市场承接力足。 各大型市政建设带动海珠区总体形象提升,工业大道板块受益非浅, 区域吸引力极大增强。 ≯周边区域居住人群较为集中,居住氛围强。 ≯保利拥有大量旧业主资源,有利项目的广泛传播。 一、二手市场的联动效应,将能有效地推动一手成交量上升。 本提案资料为www4ADOWN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
18 机会 Ø 项目所处板块供求关系匀衡,市场承接力足。 Ø 各大型市政建设带动海珠区总体形象提升，工业大道板块受益非浅， 区域吸引力极大增强。 Ø 周边区域居住人群较为集中，居住氛围强。 Ø 保利拥有大量旧业主资源，有利项目的广泛传播。 Ø 一、二手市场的联动效应，将能有效地推动一手成交量上升
经纬物业 威胁 区内竞争对手众多,后续供货量巨大 ≯周边充斥多个知名房地产品牌 无特色产品将面临销售难度。 ≯二手市场日趋成熟,使得部份准买家扩大其选择范围 ≯消费热点的转移如(汽车、旅游)等,消费重心开始偏移 本提案资料为www4ADOWN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
19 威胁 Ø 区内竞争对手众多，后续供货量巨大。 Ø 周边充斥多个知名房地产品牌。 Ø 无特色产品将面临销售难度。 Ø 二手市场日趋成熟，使得部份准买家扩大其选择范围。 Ø 消费热点的转移如（汽车、旅游）等，消费重心开始偏移
经纬物业 2.2在知已知彼后,怎样才能达至百战不殆的目的呢?就需要 我们解决以下几个问题 a.项目在短时间内供货量大且集中,如何才能加快销售速度,避 免积压情况出现 b.项目自身产品同质化严重,且可调节性低,在如此激烈的市场 竞争之中,如何保证项目持续热销 项目因规模所限,与对手相比,在园林、规划等常规内容方面 并无优势,因而必须在后天创造卖点或另辟溪径 d.保利花园与百合花园之间如何实现双赢,从而进一步提升企业 牌形象 本提案资料为www4ADOWN.cn收集整理,版权属于著作公司,仅限个人收藏,学习,严禁传播,谢谢合作!
20 2.2 在知已知彼后，怎样才能达至百战不殆的目的呢？就需要 我们解决以下几个问题 a. 项目在短时间内供货量大且集中，如何才能加快销售速度，避 免积压情况出现 b. 项目自身产品同质化严重，且可调节性低，在如此激烈的市场 竞争之中，如何保证项目持续热销 c. 项目因规模所限，与对手相比，在园林、规划等常规内容方面 并无优势，因而必须在后天创造卖点或另辟溪径 d. 保利花园与百合花园之间如何实现双赢，从而进一步提升企业 品牌形象