③建设期利息分为两种: 1)一次性贷款i有效利率 I=F-P=P(1+i)-1 2)等额年份贷款 1=(-+A1) P—第j-1年贷款额累计金额与利息累计金额之和 第j年贷款金额 年利率
③建设期利息分为两种： 1）一次性贷款 2) 等额年份贷款 Pj-i ——第 j－1年贷款额累计金额与利息累计金额之和 Aj——第 j 年贷款金额 i ——年利率 Q P A i j = j−i + j ) • 2 1 ( = − = [(1+ ) −1] n I F P P i i ——有效利率
例:某新建项目,建设期为3年,在建设期第一年贷 款300万元,第二年400万元,贷款年利率为10%,各年 贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息 解: 3 3003 400766.5 第一年利息:Q1=1 ×300×10%=15 2 第一年末本利和:P1=300+15=315 第二年利息:Q2=(315+)×400×10%=5152:435 第二年末本利和:P2=315+400+51.5=7665 第三年利息:Q2=766.5×10%=7665
例:某新建项目，建设期为3年，在建设期第一年贷 款300万元，第二年400万元，贷款年利率为10％，各年 贷款均在年内均匀发放。用复利法计算建设期贷款利息。 解: 第一年利息: 1 Q1 = 2 ×300×10%=15 第一年末本利和: 第二年利息: 第二年末本利和: Q2 =(315+ 2 ×400)×10%=51.5 1 第三年利息: Q2 =766.5 ×10%=76.65 ∑:143.15 0 1 2 3 300 400 315 766.5 P2 =315+400+51.5=766.5 P1 =300+15=315
④固定资产投资方向调节税—暂停征收 1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固 定资产投资方向调节税暂行条例》,从1991年起施行, 自2000年1月1日起新发生的投资额,暂停征收固定资产 投资方向调节税。 固定资产投资方向调节税 (设备及工器具购置费+建筑工程费+工程建设其它费用+预备 费)×规定税率(5%,10%,15%,30% 2.建安工程费用的构成
④固定资产投资方向调节税——暂停征收 1991年4月16日国务院发布《中华人民共和国固 定资产投资方向调节税暂行条例》，从1991年起施行， 自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产 投资方向调节税。 固定资产投资方向调节税 =（设备及工器具购置费+建筑工程费+工程建设其它费用+预备 费）×规定税率（5%，10%，15%，30%） 2. 建安工程费用的构成
建标[2003]206号2004.1起施行 建安工程费用项目组成表 1.人工费 直接工程费2材料费 3施工机械使用费 1环境保护 直接费 2文明施工 3安全施工 4临时设施 建筑安装工程费 5夜间施工 措施费6.三次搬运 7大型机械设备进出场及安拆 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9脚手架 10.已完工程及设备保护 11施工排水、降水
直接费 直接工程费 1.人工费 2.材料费 3.施工机械使用费 措 施 费 建 筑 安 装 工 程 费 1.环境保护 2.文明施工 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 7.大型机械设备进出场及安拆 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水、降水 建标[2003]206号——2004.1.1起施行 建安工程费用项目组成表
1工程排污费 2.工程定额测定费 规费 3社会保障费 1)养老保险费 (2)失业保险费 3)医疗保险费 4住房公积金 间接费 5危险作业意外伤害保险费 1管理人员工资 2办公费 3差旅交通费 4固定资产使用费 5工具用具使用费 企业管理费6劳动保险费 7工会经费 利润 8职工教育经费 9财产保险费 税金 10财务费 l1税金 12其他
企业管理费 利 润 税 金 规 费 间 接 费 1.工程排污费 2.工程定额测定费 3.社会保障费 （1）养老保险费 （2）失业保险费 （3）医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险费 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10财务费 11.税金 12.其他