二)经济因素 在自然经济条件下,土地的利用主 要依据土地的自然条件而定。在商品经 济、市场经济条件下,土地的利用会更 多地考虑经济因素。所谓经济因素,就 是影响土地利用后的经济效益、经济价 值的因素。其核心就是土地产出物的价 值及获得这些产出物的投入。可用单位 土地面积的利润量和单位投入的利润率 来考察 11
11 （二）经济因素 在自然经济条件下，土地的利用主 要依据土地的自然条件而定。在商品经 济、市场经济条件下，土地的利用会更 多地考虑经济因素。所谓经济因素，就 是影响土地利用后的经济效益、经济价 值的因素。其核心就是土地产出物的价 值及获得这些产出物的投入。可用单位 土地面积的利润量和单位投入的利润率 来考察
(三)社会因素 除自然、经济因素以外的因素都可 归入社会因素,包括政策、法规、传统 风俗习惯等。例如,在环境优美而又适 宜居住的地方,政府为了保护这里的自 然文化遗产,禁止在这样的地方从事任 何生产和消费活动(旅游除外)
12 （三）社会因素 除自然、经济因素以外的因素都可 归入社会因素，包括政策、法规、传统 风俗习惯等。例如，在环境优美而又适 宜居住的地方，政府为了保护这里的自 然文化遗产，禁止在这样的地方从事任 何生产和消费活动（旅游除外）
第二节土地利用的基本原贝 农业优先,统筹安排用地结构 集约利用为主与保证适量的耕地面积相 结合 、专业化利用与综合利用相结合 四、经济效益与生态效益及社会效益相统 五、开发利用与合理保护相结合 13
13 第二节 土地利用的基本原则 一、农业优先，统筹安排用地结构 二、集约利用为主与保证适量的耕地面积相 结合 三、专业化利用与综合利用相结合 四、经济效益与生态效益及社会效益相统一 五、开发利用与合理保护相结合
第三节土地利用的效益评价 土地利用的经济效益评价 土地利用的经济效益是指对土地的投入与 取得有效产品(或服务)之间的比较 在分析土地利用经济效益时,要把产品与 投入相比较,投入产出率高,则土地利用 的经济效益就好;如果投入产出率低,则 经济效益就差。这就需要单独计算产出和 投入指标。 14
14 第三节 土地利用的效益评价 一、土地利用的经济效益评价 ▪ 土地利用的经济效益是指对土地的投入与 取得有效产品(或服务)之间的比较。 ▪ 在分析土地利用经济效益时，要把产品与 投入相比较，投入产出率高，则土地利用 的经济效益就好；如果投入产出率低，则 经济效益就差。这就需要单独计算产出和 投入指标