3.12建筑产品价格形成的特点 建筑产品价格的概念 ●建筑产品价格形成的特点: A、个别产品单件计价(每个的结构、造型、体积、面积、材料不同) B、多阶段计价(从估算-设计概算-施工图预算-竣工决算) 供求双方直接定价(根据拟建工程成本估算并加一定利润报价) 建筑产品价格运动的特点: A、“观念流通”规律(产品不动,所有权和使用权转移) B、建筑产品生产的“时滞性”(产品没生产出来就要投标报价 定价) C、建筑产品价格运动与一般产品的价格运动不同 产品生产时间长,影响价格的因素多) D、建筑产品的使用价值可以零星出售—出租 E、现货销售的建筑产品的价格,除生产成本外,还决定于环 境及配套
3.1.2 建筑产品价格形成的特点 •建筑产品价格的概念 ⚫建筑产品价格形成的特点： A、个别产品单件计价（每个的结构、造型、体积、面积、材料不同） B、多阶段计价（从估算-设计概算-施工图预算-竣工决算） C、供求双方直接定价（根据拟建工程成本估算并加一定利润报价） ⚫建筑产品价格运动的特点： A、 “观念流通”规律 （产品不动，所有权和使用权转移） B、建筑产品生产的“时滞性”（产品没生产出来就要投标报价、 定价） C、建筑产品价格运动与一般产品的价格运动不同 （产品生产时间长，影响价格的因素多） D、建筑产品的使用价值可以零星出售——出租 E、现货销售的建筑产品的价格，除生产成本外，还决定于环 境及配套
建筑产品价格的计算: 1、合理计算建筑产品价格的重要性 ●能促使建筑安装企业加强经济核算,提高工程质量,缩 短施工工期。 。可以促使建筑安装企业正确处理好企业与国家、企业与 其它单位、企业与职工的经济关系。 ●合理的建筑产品价格有利于固定资产投资和建筑业的发 展 2、建筑产品价格的计算(建筑产品的价格是价值的货币表现) 如前面讲,建筑产品的价值由三部分组成(C材料+V劳力 +M剩余),这是建筑产品的理论价格。实际价格是以施工图 预算形式所表现的建筑产品价格,它是由直接费、间接费、 计划利润和税金四部分组成
建筑产品价格的计算： 1、合理计算建筑产品价格的重要性 ⚫ 能促使建筑安装企业加强经济核算，提高工程质量，缩 短施工工期。 ⚫ 可以促使建筑安装企业正确处理好企业与国家、企业与 其它单位、企业与职工的经济关系。 ⚫ 合理的建筑产品价格有利于固定资产投资和建筑业的发 展。 2、建筑产品价格的计算（建筑产品的价格是价值的货币表现） 如前面讲，建筑产品的价值由三部分组成（C 材料 +V 劳力 +M 剩余），这是建筑产品的 理论价格。实际价格是以施工图 预算形式所表现的建筑产品价格，它是由直接费、间接费、 计划利润和税金四部分组成
§3-2建筑产品的成本 ●建筑产品成本的概念 ●建筑产品成本的构成(是指形成成本的各个费用在总成本 中所占的比重) 新的)成本项目分为:直接工程费(人工费+材料费十施 工机械使用费)十措施费十间接费(规费+企业管理费) ●建筑产品成本的分类:(从三个方面分类 1、建筑产品的成本按作用分类可分为:预算成本(以施工图为 依据)、工程计划成本(考虑挖潜节约,反映企业的成本水平) 实际成本(指建筑安装工程实际支出费用的总和) 2、按建筑产品成本与产量的关系可将成本划分为:固定成本 不随企业经营状况、工期、产量变化的一类成本,如折旧费、租金) 和变动成本(随产量或时间变化的一类成本,如人工、材料费) 3、用于建筑企业经营决策的成本:边际成本(是增加一个单位 量所引起总成本的增加值)、机会成本(把这个未实现的收益看 作成本)、沉没成本(是指由以往所决定而非现在所能灵活调剂的 成本)
§3-2建筑产品的成本 ⚫ 建筑产品成本的概念 ⚫ 建筑产品成本的构成（是指形成成本的各个费用在总成本 中所占的比重） （新的） 成本项目分为：直接工程费（人工费＋材料费＋施 工机械使用费）＋措施费＋间接费（规费+企业管理费） ⚫ 建筑产品成本的分类: (从三个方面分类) 1、建筑产品的成本按作用分类可分为：预算成本（以施工图为 依据）、工程计划成本（考虑挖潜节约，反映企业的成本水平） 、 实际成本（指建筑安装工程实际支出费用的总和） 2、按建筑产品成本与产量的关系可将成本划分为：固定成本 （不随企业经营状况、工期、产量变化的一类成本，如折旧费、租金） 和变动成本（随产量或时间变化的一类成本，如人工、材料费） 3、用于建筑企业经营决策的成本：边际成本（是增加一个单位 产量所引起总成本的增加值） 、机会成本（把这个未实现的收益看 作成本） 、沉没成本（是指由以往所决定而非现在所能灵活调剂的 成本）
降低建筑产品成本的途径: 降低建筑产品成本的途径多样而复杂,仅 以建筑企业内部因素对降低成本的影响,可从 以下几个方面考虑: 1、改善施工组织设计(管理) 2、在不影响施工质量的原则下,因地制宜采用新材料和 代用品(材料) 3、提高机械利用率(速度) 4、提高劳动生产率(效率) 5、减少非生产性开支(节约) 6、减少运输费用 7、贯彻经济核算和节约制度 节约增效
降低建筑产品成本的途径： 降低建筑产品成本的途径多样而复杂，仅 以建筑企业内部因素对降低成本的影响，可从 以下几个方面考虑： 1、改善施工组织设计（管理） 2、在不影响施工质量的原则下，因地制宜采用新材料和 代用品 （材料） 3、提高机械利用率 （速度） 4、提高劳动生产率 （效率） 5、减少非生产性开支（节约） 6、减少运输费用 7、贯彻经济核算和节约制度 节约增效
§3-3建筑产品的利润 ●3.3.1建筑产品利润的概念 建筑产品价格中的利润:是指建筑安装企业的 劳动者,为社会和集体劳动创造的价值。 M=W(所生产的商品价值)-(C+V) 也就是建筑企业所生产的商品的价值扣除成本 后的余额,就是企业的纯收入,亦称盈利。建筑产 品的价格中只有包含利润部分,才符合价值规律, 才是合理的。 从企业利润总额组成可以看处,企业只有增加 已完成工程数量,降低建安工程成本,严格控制营 业外支出,才能获得一定的利润 企业实现利润亦是改善职工集体福利、提高职 工生活水平的主要资金来源
§3-3建筑产品的利润 ⚫ 3.3.1建筑产品利润的概念 建筑产品价格中的利润：是指建筑安装企业的 劳动者，为社会和集体劳动创造的价值。 M=W（所生产的商品价值）-（C+V） 也就是建筑企业所生产的商品的价值扣除成本 后的余额，就是企业的纯收入，亦称盈利。建筑产 品的价格中只有包含利润部分，才符合价值规律， 才是合理的。 从企业利润总额组成可以看处，企业只有增加 已完成工程数量，降低建安工程成本，严格控制营 业外支出，才能获得一定的利润。 企业实现利润亦是改善职工集体福利、提高职 工生活水平的主要资金来源