第四讲房地产开发建设 房地产开发的特性 房地产开发的程序 ■房地产开发建设
第四讲 房地产开发建设 ◼ 房地产开发的特性 ◼ 房地产开发的程序 ◼ 房地产开发建设
房地产开发的特性 房地产开发的特性 流动性 ■单件性 条件差 ■高消耗性 涉及面广
房地产开发的特性 房地产开发的特性 ◼ 流动性 ◼ 单件性 ◼ 条件差 ◼ 高消耗性 ◼ 涉及面广
房地产开发的程序 房地产开发的程序 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出 租并实施全寿命周期的物业管理,大都遵循一个合乎 逻辑和开发规律的程序。一般来说,这个程序包括四 个阶段,即 ◆房地产投资分析与决策阶段 ◆房地产开发前期工作阶段 ◆房地产开发项目建设阶段 ◆房屋销售与出租阶段 然,房地产开发的阶段划分并不是一成不变的, 某些情况下各阶段的工作可能要交替进行
房地产开发的程序 ◼ 房地产开发的程序 开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出 租并实施全寿命周期的物业管理，大都遵循一个合乎 逻辑和开发规律的程序。一般来说，这个程序包括四 个阶段，即： ◈ 房地产投资分析与决策阶段 ◈ 房地产开发前期工作阶段 ◈ 房地产开发项目建设阶段 ◈ 房屋销售与出租阶段 当然，房地产开发的阶段划分并不是一成不变的， 某些情况下各阶段的工作可能要交替进行
房地产开发前期工作阶段 房地产开发前期工作阶段是具体落实开发方案,为开发 项目建设实施作准备的阶段。主要工作有:申请建设用 地规划许可证、购置开发场地、筹集资金、拆迁安置 项目报建。申请建设用地规划许可证、购置开发场地、 拆迁安置、项目报建必须按一定的程序进行,而筹集资 金则可以与之平行进行。 房地产开发需要大量的资金,仅靠开发企业的自由资 金是远远不够的,必须通过其他途径筹集资金,如向银 行借款、发行股票和债券、预售商品房等等。 由于我国各城市的机构设置不大一样,因此,各城市 对房地产开发项目前期工作的审批程序也就不尽一样。 般地,申请建设用地规划许可证、购置开发场地、拆 迁安置、项目报建可按如下程序进行(如图2所示)
房地产开发前期工作阶段 房地产开发前期工作阶段是具体落实开发方案，为开发 项目建设实施作准备的阶段。主要工作有：申请建设用 地规划许可证、购置开发场地、筹集资金、拆迁安置、 项目报建。申请建设用地规划许可证、购置开发场地、 拆迁安置、项目报建必须按一定的程序进行，而筹集资 金则可以与之平行进行。 ◼ 房地产开发需要大量的资金，仅靠开发企业的自由资 金是远远不够的，必须通过其他途径筹集资金，如向银 行借款、发行股票和债券、预售商品房等等。 ◼ 由于我国各城市的机构设置不大一样，因此，各城市 对房地产开发项目前期工作的审批程序也就不尽一样。 一般地，申请建设用地规划许可证、购置开发场地、拆 迁安置、项目报建可按如下程序进行（如图 2所示）：
房地产开发前期工作阶段 申请建设用地 规划许可证 获取土地使用权 (购置土地 筹集资金 项目报建 拆迁安置 房地产开发前期工作程序
房地产开发前期工作阶段 ◼ 房地产开发前期工作程序 筹 集 资 金 获取土地使用权 (购置土地) 申请建设用地 规划许可证 项目报建 拆迁安置 筹 集 资 金