《建设工程经济》讲义.doc_P6-P10

1Z103052建设工程项目估算的侑用 1Z103053建设工程项目估算的编制方法 ◇1Z103060了解国际工程建筑安装工程费用的组成 1Z103061费用项目组成表 1Z103062直接费 1Z103063间接费 1Z103064分包费 1Z103065公司管理费 1Z103066暂列金额 12103067利润和风险编委点评工程估价即是对建设工程项目造价的计算,由于工程项目的单件性、多次性计价等特点,使得工程项目的价格形成过程和机制和其他商品不同。由于每个工程项目都有专门的用途,所以其结构、面积、造型和装饰也不尽相同。即使是用途相同的工程项目,技术水平、建筑等级和建筑标准也有所差别。工程项目还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件,这就使工程项目的实物形态千差万别。再加上不同地区构成造价的各种要素的差异,最终导致工程项目造价的千差万别。因此,建设工程只能通过特殊的程序(编制估算、概算、预算等),就每个项目单独计算其造价。程估价是造价工程师和监理工程师执业资格考试的重点内容,也是注册咨询工程师 (投资)执业资格考试的内容之一,考虑到建造师的定位以及与其他14个专业大纲的衔接建造师考试大纲中工程估价的内容如下:1.掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算(包括建筑安装工程费用项目组成表、直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金建筑安装工程费用计价程序):2.掌握工程量清单及其计价(包括工程量清单的作用、工程量清单编制、工程量清凊单计价格式):3.熟悉建设工程项目总投资的组成(包括建设工程项目总投资组成表、设备及工器具购置费的组成、工程建设其他费的组成、预备费的组成、建设期利息的计算):4熟悉建设工程定额的分类和应用(包括建设工程定额的分类、人工定额、材料消耗定额、机械台班定额):5.了解建设工程项目估算(包括建设工程项目估算的内容、建设工程项目估算的作用、建设工程项目估算的编制方法):6.了解国际工程建筑安装费用的组成(包括费用项目组成表、直接费、间接费、分包费、公司管理费、暂列金额、利润和风险费)。通过本科目的学习,使建造师熟悉工程估价的基本理论和基本方法,具备初步的工程估价能力 1Z101000工程经济基础 Z101010掌握现金流量的概念及其构成 1Z101011现金流量的概念在进行工程经济分析时,可把所考察的对象视为一个系统,这个系统可以是一个建设旧、一个企业,也可以是一个地区、一个国家。而投入的资金、花费的成本获取的收益,均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入,这种在考察象整个间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为金流量。其中流出系统的资金称为现

1Z103052 建设工程项目估算的作用 1Z103053 建设工程项目估算的编制方法 ◇1Z103060 了解国际工程建筑安装工程费用的组成 1Z103061 费用项目组成表 1Z103062 直接费 1Z103063 间接费 1Z103064 分包费 1Z103065 公司管理费 1Z103066 暂列金额 1Z103067 利润和风险编委点评工程估价即是对建设工程项目造价的计算, 由于工程项目的单件性、多次性计价等特点，使得工程项目的价格形成过程和机制和其他商品不同。由于每个工程项目都有专门的用途，所以其结构、面积、造型和装饰也不尽相同。即使是用途相同的工程项目，技术水平、建筑等级和建筑标准也有所差别。工程项目还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件，这就使工程项目的实物形态千差万别。再加上不同地区构成造价的各种要素的差异，最终导致工程项目造价的千差万别。因此，建设工程只能通过特殊的程序（编制估算、概算、预算等），就每个项目单独计算其造价。工程估价是造价工程师和监理工程师执业资格考试的重点内容，也是注册咨询工程师（投资）执业资格考试的内容之一，考虑到建造师的定位以及与其他14个专业大纲的衔接，建造师考试大纲中工程估价的内容如下：1.掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算(包括建筑安装工程费用项目组成表、直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金、建筑安装工程费用计价程序)；2.掌握工程量清单及其计价(包括工程量清单的作用、工程量清单编制、工程量清单计价格式)；3.熟悉建设工程项目总投资的组成(包括建设工程项目总投资组成表、设备及工器具购置费的组成、工程建设其他费的组成、预备费的组成、建设期利息的计算)；4.熟悉建设工程定额的分类和应用(包括建设工程定额的分类、人工定额、材料消耗定额、机械台班定额)；5.了解建设工程项目估算(包括建设工程项目估算的内容、建设工程项目估算的作用、建设工程项目估算的编制方法)；6.了解国际工程建筑安装费用的组成（包括费用项目组成表、直接费、间接费、分包费、公司管理费、暂列金额、利润和风险费）。通过本科目的学习，使建造师熟悉工程估价的基本理论和基本方法，具备初步的工程估价能力。 1Z101000 工程经济基础 1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成 1Z101011 现金流量的概念在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，这个系统可以是一个建设项目、一个企业，也可以是一个地区、一个国家。而投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入，这种在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。其中流出系统的资金称为现

金流出( Cash Output),用符号(),表示;流入系统的资金称为现金流入( Cash Input), 用符号(CID),表示;现金流人气现金流出之差称之为净现金流量,用符号(CI-0),表 1Z101012财务现金流量表及其构成的基本要素 (1)财务现金流量表现金流量由现金流λ、现金流出和净现金流量构城,其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同,其中财务现金流量表射务现金流量表的计算方法与常规会计方法不同,前者是只计算现金收支,不计算非现金收支(如折旧和应收应付账款等),现金收支按发生的间列入相应的年份。财务现金流量表按其评价的角度不同分为项目多现金流量衣、资本金慰多现金洨垕表、投资各方财务现金流量衣、项目增量财务现金流量表和资本金增星财务现金流星项目财务现金流量表是以项目为一独立系统,从融资的角度进行设置的。它将项目建设所需的总投资作为计算基础,反映项目在整个计算期(包括建设期和生产经营期)内现金的流入和流出,其现金流量构成如表1Z101012-1所示。通过顶目务现僉流悫可计算项目駟多內收率、务觋和赍收壟等评价指标,并可考察项目的盈利能力,为各个方案进行比较建立共同的基础资本金财务现金流量表是从项目法人(或投资者整体)角度出发,以项目资本金作为计算的基础,把借款本金偿还和利息支付作为现金流出,用以计算资本金内部收益率,反映投资者权益投资的获利能力。资本金财务现金流量构成如表1Z101012-2 所示 ·投资各方财务现金流量表分别从各个投资者的角度出发,以投资者的出资额作为计算的基础,用以计算投资各方收益率。投资各方财务现金流量构成如表 1Z1010123所示。增量财务现金流量表是对既有法人项目,按“有项日”和“无项目”对比的增量现金流量,计算项目则务内部收益率、射务净现值和投资回收期等评价指标,考察项目的盈利能力。项目增量财务现金流量构成如表1Z101012-4所示资本金增量财务现金流量表是对既有法人项目,以资本金增量作为计算的基础用以计算既有项目法人项目资本金増量内部收益率。资本金増量财务现金流量构成如表1Z101012-5所示。项目财务现金流量表单位:万元表1Z101012-1 序号项目合计现金流入(CI 销售(营业)收入 1.2回收固定资产余值 1.3 回收流动资产 2 见金流出(D) 21|建设投资(不含建设期利息) 流动资金

金流出（Cash Output），用符号（CO）t表示；流入系统的资金称为现金流入（Cash Input），用符号（CI）t 表示；现金流入与现金流出之差称之为净现金流量，用符号（CI－CO）t 表示。 1Zl01012 财务现金流量表及其构成的基本要素（1）财务现金流量表现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其具体内容随工程经济分析的范围和经济评价方法不同而不同，其中财务现金流量表主要用于财务评价。财务现金流量表的计算方法与常规会计方法不同，前者是只计算现金收支，不计算非现金收支（如折旧和应收应付账款等），现金收支按发生的时间列入相应的年份。财务现金流量表按其评价的角度不同分为项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资各方财务现金流量表、项目增量财务现金流量表和资本金增量财务现金流量表。 ·项目财务现金流量表是以项目为一独立系统，从融资前的角度进行设置的。它将项目建设所需的总投资作为计算基础，反映项目在整个计算期（包括建设期和生产经营期）内现金的流入和流出，其现金流量构成如表1Zl01012-1所示。通过项目财务现金流量表可计算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标，并可考察项目的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。 ·资本金财务现金流量表是从项目法人（或投资者整体）角度出发，以项目资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。资本金财务现金流量构成如表 1Z101012-2 所示。 ·投资各方财务现金流量表是分别从各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算投资各方收益率。投资各方财务现金流量构成如表 1Z101012-3所示。 ·项目增量财务现金流量表是对既有法人项目，按“有项目”和“无项目”对比的增量现金流量，计算项目财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等评价指标，考察项目的盈利能力。项目增量财务现金流量构成如表1Z101012-4 所示。 ·资本金增量财务现金流量表是对既有法人项目，以资本金增量作为计算的基础，用以计算既有项目法人项目资本金增量内部收益率。资本金增量财务现金流量构成如表 1Z101012-5所示。项目财务现金流量表单位：万元表 1Z101012-1 序号项目计算期合计 1 2 3 4 5 6 … n 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 现金流入(CI) 销售（营业）收入回收固定资产余值回收流动资产现金流出(CO) 建设投资（不含建设期利息）流动资金

销售税金及附加增值税有项目净现金流量(CICO 无项目净现金流量增量净现金流量(3-4) 计算指标: 资本金内部收益率 (2)现金流量构成的基本要素在工程经济分析中,财务评价指标起着重要的作用,而财务评价的主要指标实际上又是通过财务现金流量表计算导出的。从表1Z1010121~表1Z1010125可知,必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入与现金流出。对于一般性建设项目财务评价来说,投资、经营成本、销售收入和税金等经济量本身既是经济指标,又是导出其他财务评价指标的依据,所以它们构成经济系统财务现金流量的基本要素,也是进行工程经济分析最重要的基础数据。 ·产品销售(营业)收入是指项目建成投产后各年销售产品(或提供劳务)取得的收λ。即: 产品销售(营业)收入=产品销售量(或劳务量)×产品单价(或劳务单价)(1Zl01012-1) 对生产多种产品和提供多项服务的,应分别计算各种产品及服务的销售(营业)收入。对不便按详细的品种分类计算销售收入的,可采取折算为标准产品的方法计算销售收入。投资是投资主体为了特定的目的,以达到预期收益的价值垫付行为。建设项目总投资是建设投资和流动资金之和。参见1Z10030部分内容。建设投资是指项目按拟定建设规模(分建设项目为分期建设规模)、产品方案、建设内容进行建设所需的费用,它包建工程费团、设各购置费、安装程、建设朝借就利息、工程他费用和预备费尻。项目寿命期结洁束时,固定资产的残余价值(一般指当时市场上可实现的预测价值)对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金,它是流动资产与流动负债的差额。在项目寿命期结束时,应予以回收营成本是工程经济分析中经济评价的专用术语,用于项目财务评价的现金流量分析。因为一般产品销售成本中包含有固定资产折旧费用、维简费(采掘、采伐项目计算此项费用,以维持简单的再生产)、无形资产及递延资产摊销费和利息支出等费用。在工程经济分析中,建设投资是计λ现金流出的,而折旧费用是建没投资所形成的固定资产的补偿价值,如将折旧费用随成本计入现金流出, 会造成现金流出的重复计算同样,由谁锥简费、无形资产及其他资产销费出是建设投资所形成的,只是项目内部的现金转移,而现金支出,故为避免重复计算也不予考虑:货款利息是使用借贷资金所要付出的代价,对于项目来说是实际的现金流出,但在详价项目总投资的经济效射时,并不考虑资金来源问题,故在这种情况下也不考虑货款利息的支出:在资本金财务现金流量和中由于已将利息支出单列,因此,经营成本中也不包括利息支出。由此可见,经营成本是从投资方案本身考察的,在一定期间(通常为一年)内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。按下式计算: 经营成本=总成本费用一折旧费维简费一摊销费一利息支出 (lZl01012-2) 式中总成本费用=生产成本十销售费用+管理费用+财务费用 (IZ0101203) 或总成本费用=外购原材料、燃料及动力费十工资及福利费+修理费十折旧费十维简费+摊销费+利息支出+其他费用 (IZl01012-4) 或经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费十其他费用(lZ0012-5)

2.4 2.5 3 4 5 销售税金及附加增值税有项目净现金流量(CI-CO) 无项目净现金流量增量净现金流量(3-4) 计算指标: 资本金内部收益率: （2）现金流量构成的基本要素在工程经济分析中，财务评价指标起着重要的作用，而财务评价的主要指标实际上又是通过财务现金流量表计算导出的。从表 1Z101012-1～表 1Z101012-5 可知，必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入与现金流出。对于一般性建设项目财务评价来说，投资、经营成本、销售收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评价指标的依据，所以它们是构成经济系统财务现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。 ·产品销售（营业）收入是指项目建成投产后各年销售产品（或提供劳务）取得的收入。即：产品销售（营业）收入＝产品销售量（或劳务量）×产品单价（或劳务单价）（1Z101012-1）对生产多种产品和提供多项服务的，应分别计算各种产品及服务的销售（营业）收入。对不便按详细的品种分类计算销售收入的，可采取折算为标准产品的方法计算销售收入。 ·投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。建设项目总投资是建设投资和流动资金之和。参见1Z103030 部分内容。建设投资是指项目按拟定建设规模（分期建设项目为分期建设规模）、产品方案、建设内容进行建设所需的费用，它包括建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期借款利息、工程建设其他费用和预备费用。项目寿命期结束时，固定资产的残余价值（一般指当时市场上可实现的预测价值）对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金，它是流动资产与流动负债的差额。在项目寿命期结束时，应予以回收。 ·经营成本是工程经济分析中经济评价的专用术语，用于项目财务评价的现金流量分析。因为一般产品销售成本中包含有固定资产折旧费用、维简费（采掘、采伐项目计算此项费用，以维持简单的再生产）、无形资产及递延资产摊销费和利息支出等费用。在工程经济分析中，建设投资是计入现金流出的，而折旧费用是建设投资所形成的固定资产的补偿价值，如将折旧费用随成本计入现金流出，会造成现金流出的重复计算；同样，由于维简费、无形资产及其他资产摊销费也是建设投资所形成的，只是项目内部的现金转移，而非现金支出，故为避免重复计算也不予考虑；贷款利息是使用借贷资金所要付出的代价，对于项目来说是实际的现金流出，但在评价项目总投资的经济效果时，并不考虑资金来源问题，故在这种情况下也不考虑贷款利息的支出；在资本金财务现金流量表中由于已将利息支出单列，因此，经营成本中也不包括利息支出。由此可见，经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支出。按下式计算：经营成本＝总成本费用一折旧费一维简费一摊销费一利息支出（1Z101012-2）式中总成本费用＝生产成本＋销售费用＋管理费用＋财务费用（1Z1010120-3）或总成本费用＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋维简费＋摊销费＋利息支出＋其他费用（1Z101012-4）或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用（1Z101012-5）