(三)物价指数法 用物价指数来调整被评估资产的帐面价值,从 而求得资产的现行价格。 评估公式为: 现行市价=帐面原价×评估日定基物价指数 差异贬值
• （三）物价指数法 – 用物价指数来调整被评估资产的帐面价值，从 而求得资产的现行价格。 – 评估公式为： 现行市价＝帐面原价×评估日定基物价指数－ 差异贬值
五、现行市价法的评估程序 1、确定被评估资产 2、确定评估指标 3、整理资料,并验证其准确性 4、选择适当的参照资产 5、用定性或定量方法分析并调整差异,综合考 虑各种因素,确定调整系数K 6、计算得出结果 7、结合其他方法,检査是否符合实际情况,如 果需要,还要进行必要的调整
• 五、现行市价法的评估程序 – 1、确定被评估资产 – 2、确定评估指标 – 3、整理资料，并验证其准确性 – 4、选择适当的参照资产 – 5、用定性或定量方法分析并调整差异，综合考 虑各种因素，确定调整系数K – 6、计算得出结果 – 7、结合其他方法，检查是否符合实际情况，如 果需要，还要进行必要的调整
第三节重置成本法 基本思路 评估的基本公式为: 现行市价(评估价值) 重置成本一有形损耗一无形损耗 重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值 重置成本法的特点及分类 (一)重置成本法的特点 1、考虑因素比较全面。 ·2、适用性强
第三节 重置成本法 • 一、基本思路 评估的基本公式为： 现行市价（评估价值） ＝重置成本－有形损耗－无形损耗 ＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值 • 二、重置成本法的特点及分类 – （一）重置成本法的特点 • 1、考虑因素比较全面。 • 2、适用性强
(二)重置成本法的分类 复原重置成本法 按照现行市场价格,使用与被评估资产相同的材料、 相同的设计标准、相同的建造或制造生产工艺,达到 其原有功能及技术性能指标要求,从而重置一个全新 状态的被评估资产所需的全部成本。 更新重置成本法 按照现行市场价格,使用现代材料,根据现代设计 原理和标准,建造或购买一个与被评估资产具有相同 功能的全新资产所需支付的全部成本
– （二）重置成本法的分类 • 复原重置成本法 按照现行市场价格 ，使用与被评估资产相同的材料、 相同的设计标准、相同的建造或制造生产工艺，达到 其原有功能及技术性能指标要求，从而重置一个全新 状态的被评估资产所需的全部成本。 • 更新重置成本法 按照现行市场价格，使用现代材料，根据现代设计 原理和标准，建造或购买一个与被评估资产具有相同 功能的全新资产所需支付的全部成本
三、重置成本的确定 (一)加和分析法 也叫详细定价法,就是在进行资产评估时,将重置 资产分成若干组成部分,先确定各组成部分的现时 价格,然后加总得出被评估资产的重置成本。 1、直接成本:构建全新资产的全部支出中可直接 计入购买成本的支出。 2、间接成本:如购置资产所发生的管理费、总体 设计制图费、前期准备费、维修费等 1)工作量比重法 2)直接成本比例法
• 三、重置成本的确定 – （一）加和分析法 • 也叫详细定价法，就是在进行资产评估时，将重置 资产分成若干组成部分，先确定各组成部分的现时 价格，然后加总得出被评估资产的重置成本。 • 1、直接成本 ：构建全新资产的全部支出中可直接 计入购买成本的支出。 • 2、间接成本 ：如购置资产所发生的管理费、总体 设计制图费、前期准备费、维修费等。 1）工作量比重法 2）直接成本比例法