房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 11.1.5业主、业主大会与业主委员会 (1)业主及其权利义务 业主一般指物业所有权人,包括房屋的所有权人和土地使用权人,使物业管 理服务的对象。业主的基本权利包括拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求 物业服务企业按照物业管理和谈提供相应的管理和服务的权利 (2)业主大会与业主委员会 物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主委员会是业主大会的执行机构,由业主大会从全体业主中选举产生,实 行业主自治和专业化管理相结合,是业主参与和实现民主管理的组织形式
• （1）业主及其权利义务 • 业主一般指物业所有权人，包括房屋的所有权人和土地使用权人，使物业管 理服务的对象。业主的基本权利包括拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求 物业服务企业按照物业管理和谈提供相应的管理和服务的权利。 • （2）业主大会与业主委员会 • 物业管理区域内全体业主组成业主大会。 • 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会从全体业主中选举产生，实 行业主自治和专业化管理相结合，是业主参与和实现民主管理的组织形式。 11.1.5业主、业主大会与业主委员会
房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 111+初业服务企业 物业服务企业是具有法人地位的经济实体。我国现阶段,物业 服务企业的组建方式主要包括由原来的房管部门转制而来、房地 产开发商自行组建、独立的物业服务企业等三种形式 (1)业主、业主委员会与物业服务企业的关系; (2)物业服务企业与房地产开发企业的关系
物业服务企业是具有法人地位的经济实体。我国现阶段，物业 服务企业的组建方式主要包括由原来的房管部门转制而来、房地 产开发商自行组建、独立的物业服务企业等三种形式。 • （1）业主、业主委员会与物业服务企业的关系； • （2）物业服务企业与房地产开发企业的关系。 11.1.6物业服务企业