某房地产公司城市更新项目环境影响报告表

建设项目基本情况 项目名称光明新区光明办事处大丰安片区城市更新项目(一期01-01地块、一期 03-01地块) 建设单位 深圳市奧星房地产开发有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 深圳市福田区中心五路星河发展中心大厦22B 联系电话 传真 邮政编码|518000 建设地点 深圳市光明新区光明办事处东周一街与东周三街西北侧 环保审批部门光明新区环境保护和水务局原批准文号 深光明发财备案 立项审批部门/深圳市光明新区发展和改革批准文号201710187号、深光明发 局 财备案[2017]0188号 建设性质 新建√改建口扩建口 行业类别及房地产开发经营(K710 迁建口延期口补办口 代码 占地面积 绿化面积 35559.15 14298.50 (平方米) (平方米) 总投资 其中:环保 环保投资占 240000 投资(万元) 85983 0.36% (万元) 总投资比例 评价经费 2.0 拟开工日剪2018年2月,建设工期约 (万元) 为34个月 工程内容及规模 l、项目概况及任务来源 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新项目(一期01-0地块、一期03-01地块) (以下简称“项目”)位于深圳市光明新区光明办事处东周一街与东周三街西北侧,项

1 建设项目基本情况 项目名称 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新项目（一期 01-01 地块、一期 03-01 地块） 建设单位 深圳市奥星房地产开发有限公司 法人代表 —— 联系人 —— 通讯地址 深圳市福田区中心五路星河发展中心大厦 22B 联系电话 —— 传真 —— 邮政编码 518000 建设地点 深圳市光明新区光明办事处东周一街与东周三街西北侧 环保审批部门 光明新区环境保护和水务局 原批准文号 —— 立项审批部门 深圳市光明新区发展和改革 局 批准文号 深光明发财备案 [2017]0187 号、深光明发 财备案[2017]0188 号 建设性质 新建√改建□扩建□ 迁建□延期□补办□ 行业类别及 代码 房地产开发经营（K7010） 占地面积 （平方米） 35559.15 绿化面积 （平方米） 14298.50 总投资 （万元） 240000 其中：环保 投资（万元） 859.83 环保投资占 总投资比例 0.36％ 评价经费 （万元） 2.0 拟开工日期 2018 年 2 月，建设工期约 为 34 个月 一、工程内容及规模 1、项目概况及任务来源 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新项目（一期 01-01 地块、一期 03-01 地块） （以下简称“项目”）位于深圳市光明新区光明办事处东周一街与东周三街西北侧，项

目于2017年12月取得《深圳市社会投资项目备案证》(备案编号:深光明发财备案 [2017]o87号、深光明发财备案[2017]0188号)(见附件1),于2017年12月取得《深 圳市建设用地规划许可证》(深规土许GM-2017-0038号、深规土许GM-2017-0039号) (见附件2) 本项目建设包括01-01、03-01两个地块,总投资240000万元,项目总用地面积 3559.15平方米,总建筑面积297001.05平方米,其中计容积率建筑面积23915271平 方米,不计容积率建筑面积5784834平方米。 地块01-01主要由1栋A座50层保障房、1栋B座28层办公楼及一层沿街商业 局部二层商业、3层地下室以及公建配套组成。公建配套包括1栋3层幼儿园、公交首 末站、文化活动室、小型垃圾转运站、公用厕所、环卫工人休息房、再生资源回收站等。 地块03-01主要由A、B、C、D、E、F共计6座49层住宅塔楼、两层商业裙楼(首 层架空停车库、沿街商铺、架空层等)、两层地下室及公建配套组成。公建配套包括社 区警务室、社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、便民服务站 根据《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境影响评价分类管理名 录》(2017年)的规定,本项目属“三十六房地产106房地产开发、宾馆、酒店、办公 用房等”中“建筑面积5万平方米及以上”,需编制“环境影响报告表”。本项目需编制 “环境影响报告表”,受建设单位的委托,深圳市环新环保技术有限公司承担了本项目 环境影响报告表的编制工作。 2、项目建设规模与内容 建设规模:项目建设用地包括01-01地块、03-01地块组成。 其中,01-01地块:用地面积14478.17平方米,总建筑面积12137975平方米,其 中计容积率建筑面积9796341平方米,包括住宅60640平方米、办公22560平方米、商 业340平方米、公建配套10180平方米(含18班幼儿园4800平方米(占地面积5400 平方米)、文化活动室1500平方米、小型垃圾转运站400平方米、公用厕所80平方米、 环卫工人休息房20平方米、再生资源回收站80平方米、公交首末站3300平方米)、地 上核增建筑面积424341平方米,不计容积率建筑面积23416.34平方米。容积率677。 03-01地块:用地面积21080.98平方米,总建筑面积1756213平方米,其中计容积 率建筑面积1411893平方米,包括住宅118460平方米、商业5550平方米、公建配套 2480平方米(含社区警务室30平方米、社区管理用房300平方米、社区健康服务中心 1000平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、便民服务站400平方米)、地上核

2 目于 2017 年 12 月取得《深圳市社会投资项目备案证》（备案编号：深光明发财备案 [2017]0187 号、深光明发财备案[2017]0188 号）（见附件 1），于 2017 年 12 月取得《深 圳市建设用地规划许可证》（深规土许 GM-2017-0038 号、深规土许 GM-2017-0039 号） （见附件 2）。 本项目建设包括 01-01、03-01 两个地块，总投资 240000 万元，项目总用地面积 35559.15 平方米，总建筑面积 297001.05 平方米，其中计容积率建筑面积 239152.71 平 方米，不计容积率建筑面积 57848.34 平方米。 地块 01-01 主要由 1 栋 A 座 50 层保障房、1 栋 B 座 28 层办公楼及一层沿街商业、 局部二层商业、3 层地下室以及公建配套组成。公建配套包括 1 栋 3 层幼儿园、公交首 末站、文化活动室、小型垃圾转运站、公用厕所、环卫工人休息房、再生资源回收站等。 地块 03-01 主要由 A、B、C、D、E、F 共计 6 座 49 层住宅塔楼、两层商业裙楼（首 层架空停车库、沿街商铺、架空层等）、两层地下室及公建配套组成。公建配套包括社 区警务室、社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、便民服务站。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境影响评价分类管理名 录》（2017 年）的规定，本项目属“三十六房地产 106 房地产开发、宾馆、酒店、办公 用房等”中“建筑面积 5 万平方米及以上”，需编制―环境影响报告表‖。本项目需编制 “环境影响报告表”，受建设单位的委托，深圳市环新环保技术有限公司承担了本项目 环境影响报告表的编制工作。 2、项目建设规模与内容 建设规模：项目建设用地包括 01-01 地块、03-01 地块组成。 其中，01-01 地块：用地面积 14478.17 平方米，总建筑面积 121379.75 平方米，其 中计容积率建筑面积 97963.41 平方米，包括住宅 60640 平方米、办公 22560 平方米、商 业 340 平方米、公建配套 10180 平方米（含 18 班幼儿园 4800 平方米（占地面积 5400 平方米）、文化活动室 1500 平方米、小型垃圾转运站 400 平方米、公用厕所 80 平方米、 环卫工人休息房 20 平方米、再生资源回收站 80 平方米、公交首末站 3300 平方米）、地 上核增建筑面积 4243.41 平方米，不计容积率建筑面积 23416.34 平方米。容积率 6.77。 03-01 地块：用地面积 21080.98 平方米，总建筑面积 175621.3 平方米，其中计容积 率建筑面积 141189.3 平方米，包括住宅 118460 平方米、商业 5550 平方米、公建配套 2480 平方米（含社区警务室 30 平方米、社区管理用房 300 平方米、社区健康服务中心 1000 平方米、社区老年人日间照料中心 750 平方米、便民服务站 400 平方米）、地上核

增建筑面积146993平方米,不计容积率建筑面积34432.0平方米。容积率67 建设内容: 本项目主要由商品住宅、保障房、办公、商业、幼儿园、公交首末站、垃圾转运站 及其他公建配套建筑构成 地块01-01主要由1栋A座50层保障房、1栋B座28层办公楼及一层沿街商业 局部二层商业、3层地下室以及公建配套组成。公建配套包括1栋3层幼儿园、公交首 末站、文化活动室、小型垃圾转运站、公用厕所、环卫工人休息房、再生资源回收站等。 其中垃圾转运站位于1栋A座一层,公交首末站、公用厕所位于1层裙楼,正上方为空 中花园。 地块03-01主要由A、B、C、D、E、F共计6座49层住宅塔楼、两层商业裙楼(首 层架空停车库、沿街商铺、架空层等)、两层地下室及公建配套组成。公建配套包括社 区警务室、社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、便民服务站。 项目综合经济技术指标一览表见表1、楼层功能分布见表2、表3 表1项目综合经济技术指标一览表 名称 单位0101地块0301地块 合计 用地面积 21080.98 35559.15 总建筑面积 121379375 175621.3 29700105 计容建筑面积 97963.4 1411893 239152.71 60640(保障 性住房、含物 118460(含物 住宅 业服务用房 179100 业管理用房 122m2) 237m2) 计规定 容积率 22560(含物 建筑面 办公 m2业管理用房 22560 100m2) 其积 中 5550(含物业 商业 340 管理用房100 5890 公建配套 10180 2480 地上核 架空绿化 1385.35 148221 286756 增建筑 避难层 2858.06 3375.72 6233.78 面积 架空车库 9841.37 不计容建筑面积 23416.34 34432.0 57848.34 地下车库 21896.25 设备用房 容积率规定容积率 6.77/647 6.716.0 6.73/6.19 建筑基地面积 7044.36 724686 14291 绿化覆盖率 40.2 40.2 绿地面积所算绿地面积 5820.22 8478.28 14298.50 建筑覆盖率(一/二级) 486/17.3 35/15

3 增建筑面积 14699.3 平方米，不计容积率建筑面积 34432.0 平方米。容积率 6.7。 建设内容： 本项目主要由商品住宅、保障房、办公、商业、幼儿园、公交首末站、垃圾转运站 及其他公建配套建筑构成。 地块 01-01 主要由 1 栋 A 座 50 层保障房、1 栋 B 座 28 层办公楼及一层沿街商业、 局部二层商业、3 层地下室以及公建配套组成。公建配套包括 1 栋 3 层幼儿园、公交首 末站、文化活动室、小型垃圾转运站、公用厕所、环卫工人休息房、再生资源回收站等。 其中垃圾转运站位于 1 栋 A 座一层，公交首末站、公用厕所位于 1 层裙楼，正上方为空 中花园。 地块 03-01 主要由 A、B、C、D、E、F 共计 6 座 49 层住宅塔楼、两层商业裙楼（首 层架空停车库、沿街商铺、架空层等）、两层地下室及公建配套组成。公建配套包括社 区警务室、社区管理用房、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、便民服务站。 项目综合经济技术指标一览表见表 1、楼层功能分布见表 2、表 3。 表 1 项目综合经济技术指标一览表 名称 单位 01-01 地块 03-01 地块 合计 用地面积 m 2 14478.17 21080.98 35559.15 总建筑面积 m 2 121379.75 175621.3 297001.05 计容建筑面积 m 2 97963.41 141189.3 239152.71 其 中 计规定 容积率 建筑面 积 住宅 m 2 60640（保障 性住房、含物 业管理用房 122 m 2） 118460（含物 业服务用房 237 m 2） 179100 办公 m 2 22560（含物 业管理用房 100 m 2） / 22560 商业 m 2 340 5550（含物业 管理用房 100 m 2） 5890 公建配套 m 2 10180 2480 12660 地上核 增建筑 面积 架空绿化 m 2 1385.35 1482.21 2867.56 避难层 m 2 2858.06 3375.72 6233.78 架空车库 m 2 / 9841.37 9841.37 不计容建筑面积 m 2 23416.34 34432.0 57848.34 其 中 地下车库 m 2 21896.25 31672 53568.25 设备用房 m 2 1520.09 2760 4280.09 容积率/规定容积率 —— 6.77/6.47 6.7/6.0 6.73/6.19 建筑基地面积 m 2 7044.36 7246.86 14291.22 绿化覆盖率 % 40.2 40.2 40.2 绿地面积/折算绿地面积 m 2 5820.22 8478.28 14298.50 建筑覆盖率（一/二级） % 48.6/17.3 35/15 /

最高高度 147.85 142.75 14785 最大层数(地上/地下) 层 50/3 49/2 50/3 机动车位(地上/地下) 辆 602(0/602)1305(3619441907(361/1546) 非机动车停车位 个346(3460)384(3840)730(7300) 总户数 920 1203 2123 注:01-01地块公共配套包括:18班幼儿园4800平方米(占地面积5400平方米)、文化活动 室1500平方米、小型垃圾转运站400平方米、公共厕所80平方米、环卫工人休息房20平方米、再 生资源回收站80平方米、公交首末站3300平方米 03-01地块公共配套包括:社区警务室30平方米、社区管理用房300平方米、社区健康服务中 心1000平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、便民服务站400平方米。 表201-01地块各楼层主要功能分布 栋数 层高建 高度 楼层 功能 裙楼,包括小型垃圾转运站、 IF 文化活动室、环卫工人休息房 再生资源回收站、物业管理用 房等 架空层,包括文化活动室 1栋A座 50F147.85m3~14F 住宅 15F 避难层 16~32F 住宅 33F 避难层 34~50F 住宅 IF 裙楼,包括商铺、公交首末站、 公共厕所等 架空层,公交首末站、公共厕 所正上方为屋顶花园 1栋B座 28F128.70m3~10F 办公 12~20F 办公 避难层 21~28F 办公 2栋 3F1075m1F~3F 幼儿园 地下车库 1~-3F 共设602个地下停车位 12.1m 设备用房 分布于地下1-3层 表303-01地块各楼层主要功能分布 栋数 层高楼高 楼层 功能 商业裙楼,包括社区健康服务 中心、停车库(361个机动车位 384个非机动车位) 49F142.55m 架空层,包括社区健康服务中 心、社区老年人日间照料中心 3~15F 住宅 16F 避难层

4 最高高度 m 147.85 142.75 147.85 最大层数（地上/地下） 层 50/3 49/2 50/3 机动车位（地上/地下） 辆 602(0/602) 1305（361/944） 1907（361/1546） 非机动车停车位 个 346（346/0） 384（384/0） 730（730/0） 总户数 户 920 1203 2123 注：01-01 地块公共配套包括：18 班幼儿园 4800 平方米（占地面积 5400 平方米）、文化活动 室 1500 平方米、小型垃圾转运站 400 平方米、公共厕所 80 平方米、环卫工人休息房 20 平方米、再 生资源回收站 80 平方米、公交首末站 3300 平方米。 03-01 地块公共配套包括：社区警务室 30 平方米、社区管理用房 300 平方米、社区健康服务中 心 1000 平方米、社区老年人日间照料中心 750 平方米、便民服务站 400 平方米。 表 2 01-01 地块各楼层主要功能分布 栋数 层高 建筑 高度 楼层 功能 1 栋 A 座 50F 147.85m 1F 裙楼，包括小型垃圾转运站、 文化活动室、环卫工人休息房、 再生资源回收站、物业管理用 房等 2F 架空层，包括文化活动室 3～14 F 住宅 15 F 避难层 16～32 F 住宅 33 F 避难层 34～50F 住宅 1 栋 B 座 28F 128.70m 1F 裙楼，包括商铺、公交首末站、 公共厕所等 2F 架空层，公交首末站、公共厕 所正上方为屋顶花园 3～10 F 办公 11 F 避难层 12～20 F 办公 21 F 避难层 21～28F 办公 2 栋 3F 10.75m 1F～3F 幼儿园 地 下 室 地下车库 —— -12.1m -1～-3F 共设 602 个地下停车位 设备用房 —— -1～-3F 分布于地下 1-3 层 表 3 03-01 地块各楼层主要功能分布 栋数 层高 楼高 楼层 功能 A 座 49F 142.55m 1F 商业裙楼，包括社区健康服务 中心、停车库（361 个机动车位、 384 个非机动车位） 2F 架空层，包括社区健康服务中 心、社区老年人日间照料中心 3～15 F 住宅 16 F 避难层

17~32F 33F 避难层 34~49F 住宅 IF 商业裙楼 架空层,部分为便民服务站、 商铺 B座 49F14255m16F 避难层 17~32F 住宅 BF 避难层 34~49F 住宅 商业裙楼 架空层,部分为商铺 3~15F 住宅 C座 49F14255m16F 避难层 17~32F 住宅 33F 避难层 34~49F 商业裙楼 架空层 3~15F 住宅 D 49F142.75m 6F 避难月 33F 避难层 住宅 商业裙楼 架空层 ~15F E座 49F14275m 16F 避难层 17~32F 住谁 宅 33F 避 层 49F 住 商业裙楼,包括警务室、物业 IF 管理用房、社区管理用房 架空层 3~15F F座 49F14275m 16F 避难层 17~32F 33F 住宅 地地下车库 1~-2F 共设944个地下停车位 12.6m 设备用房 1~2F 分布于地下1-2层 3、总平面布置 项目选址共有两个地块:分别位于丰安路南北两侧。 01-01地块(丰安路北)设保障房、办公楼各1座、幼儿园1栋。幼儿园位于地块 东北侧,幼儿园西面为保障房、南面为办公楼。保障房首层有配套垃圾转运站、环卫工

5 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 B 座 49F 142.55m 1F 商业裙楼 2F 架空层，部分为便民服务站、 商铺 3～15 F 住宅 16 F 避难层 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 C 座 49F 142.55 m 1F 商业裙楼 2F 架空层，部分为商铺 3～15 F 住宅 16 F 避难层 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 D 座 49F 142.75 m 1F 商业裙楼 2F 架空层 3～15 F 住宅 16 F 避难层 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 E 座 49F 142.75 m 1F 商业裙楼 2F 架空层 3～15 F 住宅 16 F 避难层 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 F 座 49F 142.75 m 1F 商业裙楼，包括警务室、物业 管理用房、社区管理用房、 2F 架空层 3～15 F 住宅 16 F 避难层 17～32 F 住宅 33 F 避难层 34～49F 住宅 地 下 室 地下车库 —— -12.6m -1～-2F 共设 944 个地下停车位 设备用房 —— -1～-2F 分布于地下 1-2 层 3、总平面布置 项目选址共有两个地块：分别位于丰安路南北两侧。 01-01 地块（丰安路北）设保障房、办公楼各 1 座、幼儿园 1 栋。幼儿园位于地块 东北侧，幼儿园西面为保障房、南面为办公楼。保障房首层有配套垃圾转运站、环卫工