1.各种方法的关系 1.1各种方法的联系 都要求反应资产的市场价格,都要求遵循客观性,所以结果应该趋于一致。 如果用不同的方法结果相差很大,可能的原因有:应用前提不具备;分析过程有误;资料有误;师的职业判断有误

1比较法的基本原理 1.1比较法的含义 (无)比较法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称

1收益法的基本原理 1.1理论基础 效用价值论:收益决定资产的价值。收益越高,资产的价值越大。 1.2评估思路 资产×资产收益率=收益

1收益法的基本原理 1.1理论基础 效用价值论:收益决定资产的价值。收益越高,资产的价值越大。 1.2评估思路 资产×资产收益率=收益

成本法的基本原理 1.1成本法的理论基础 1.1.1生成费用价值论 资产的价值取决于资产的成本。资产的成本越高,相应的资产的价值越大

1.1内涵 1.2特点 1.2.1特殊性(仅适用于从事某职业的人员) 1.2.2多样性(各行各业各有要求) 1.2.3相对稳定性和连续性(内容上)

1预期原则 回忆资产概念。(提问资产的价值应该有过去的成本价格决定还是未来收益决定?奥运场馆附近的地价

资产评估的前提假设就是资产评估的前提条件,就是要说明本次资评是在怎样的条件下进行的。 1继续使用假设继续使用假设是指被估资产准备使用或者还将继续使用。这一假设的核心是强调资产对未来的有效性。专利权、报废的机器。不一定能实现资产的最佳效用继续使用假设分三种情况:在用续用,转用续用和移地续用

为了使资评报告的用户正确使用资评报告而区分资产的价值类型。 1从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型。(无)具体包括:继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。资产的继续使用价值不一定满足最高最佳使用原则。公开市场价值即公允价值,满足最高最佳使用原则

1资评与会计的关系 1.1资评与会计的联系 1.1.1资产评估的结论为会计计价提供依据 《公司法》及相关法律法规规定当投资方以非货币资产投资时,应当对非货币资产进行资产评估以资产评估结果为依据确定投资数额,并以此作为公司会计入账的重要依据;当企业进行联合、兼并、重组等产权变动经济行为时也需要对拟发生产权变动的资产进行评估评估结果可以作为产权变动后企业重新建账、调账的重要依据;