(一)用益物权总论 一，单项选择题： 1.用益物权包括( A地上权、地役权、典权 B.典权和抵押权 C.地上权和质权 D.抵押权和留置权 2.为了耕种自己的土地，需要经过他人土地而取得通行权，这一权利属于用益物权中的 A典权B地上权 C地役权D相邻权 二.多项选择题： 1.下列权利中，属于用益物权的有()。 A.典权 B.国有企业经营权 C.承包经营权 D.留置权 2.赵某系个体工商户，因急需现金，将私房三间典与王某，得典价3万元。后王某将该房 租与陈某。因雷电起火，该三间房屋被毁。该房屋毁灭损失的风险应由谁承担？() A.赵某B.王某C.赵某和王某D.王某和陈某 三.简答题： 1.简要说明用益物权与担保物权的分类及其意义。 四.名词解释题 1.用益物权 2.地上权 五.案例分析题 李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。 1970年，该县食品公司因扩大业务需要营业用房，便主动找到李某协商要求买房，李某未 同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某起初不同意，后经人说和，双方达成了 房屋典当协议。协议规定；李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无 限，立约为凭。"双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价，李某 将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月。李某接受一个外地朋友的邀请，去朋友处 住了数月，县食品公司在此期间将承典的12间房屋拆除，并动工兴建了营业用楼房。李某 回来后发现此事，即向县食品公司提出异议，但对方仍继续施工，劝解不成，李某于是向 县法院起诉，要求维护典当关系，并且认为县食品公司在未征得出典人同意的情况下，擅 自将出典旁屋毁损，应赔偿由此所造成的一切损失。而县食品公司则认为，李某是明典暗 卖房屋，我们买了房，就有权拆建，根本不存在侵权问题。 对本案的不同意见
（一）用益物权总论 一 ．单项选择题： 1. 用益物权包括（ ） A 地上权、地役权、典权 B．典权和抵押权 C．地上权和质权 D．抵押权和留置权 2.为了耕种自己的土地，需要经过他人土地而取得通行权，这一权利属于用益物权中的 （ ） A 典权 B 地上权 C 地役权 D 相邻权 二．多项选择题： 1.下列权利中，属于用益物权的有（ ）。 A．典权 B．国有企业经营权 C．承包经营权 D．留置权 2.赵某系个体工商户，因急需现金，将私房三间典与王某，得典价3万元。后王某将该房 租与陈某。因雷电起火，该三间房屋被毁。该房屋毁灭损失的风险应由谁承担？( ) A．赵某 B．王某 C．赵某和王某 D．王某和陈某 三．简答题： 1.简要说明用益物权与担保物权的分类及其意义。 四．名词解释题 1.用益物权 2.地上权 五．案例分析题 李某在县里有临街房屋12间，是祖遗房产。因为李某是孤寡老人，长期以出租房屋为生。 1970年，该县食品公司因扩大业务需要营业用房，便主动找到李某协商要求买房，李某未 同意。以后县食品公司又提出要求典当房屋，李某起初不同意，后经人说和，双方达成了 房屋典当协议。协议规定;李某愿将12间房屋出典给县食品公司，典价12000元，典期无 限，立约为凭。"双方在协议上签字盖章。县食品公司于协议订立后即支付了典价，李某 将房屋交付给了县食品公司使用。1988年8月。李某接受一个外地朋友的邀请，去朋友处 住了数月，县食品公司在此期间将承典的12间房屋拆除，并动工兴建了营业用楼房。李某 回来后发现此事，即向县食品公司提出异议，但对方仍继续施工，劝解不成，李某于是向 县法院起诉，要求维护典当关系，并且认为县食品公司在未征得出典人同意的情况下，擅 自将出典旁屋毁损，应赔偿由此所造成的一切损失。而县食品公司则认为，李某是明典暗 卖房屋，我们买了房，就有权拆建，根本不存在侵权问题。 对本案的不同意见
第一种意见认为，双方所订立的协议应认定为买卖关系，而不是典当关系。所以，县 食品公司既然将房屋买下，就有权将其拆除、改建。我国法律虽没有关于典价的规定，但 典价不能太高，况且协议声明典期无限，很明显李某是将房屋出卖给了县食品公司。 第二种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，而不是买卖关系。该典当关系是合 法有效的，应当维护出典人的利益。县食品公司作为承典人无权拆除出典人的房屋，其拆 除房屋的行为构成了侵权行为，应当赔偿出典人李某的损失。 第三种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，但该典当关系不合法，不能成立。 因为，协议规定的典价过高，况且典期又没有限制。 问题：本案中双方当事人订立的协议是什么关系？应该如何判决此案？理由是什么？ (二)土地承包经营权 一、单选题： 1.在地役权法律关系中，下列表述不正确的有哪些？() A)地役权是为特定人设定的 B)地役权是为需役地设定的 C)地役权可以是有偿取得的 D)地役权也可以是无偿取得的 2.甲于1972年将房屋出典给乙，典价5000元，典期20年。1992年典期届满，甲以 5000元向乙回赎，乙主张甲必须以该房现价3万元回赎。依照有关法律规定，甲应按照哪 一价款回赎典物？( A.5000元 B.3万元 C.1.25万元 D.1.5万元 二、多选题： 1.依照我国《土地承包法》，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转 的权利，下列表述正确的有：() A.采取转让方式流转的，应当经发包方同意 B.采取互换方式流转的，应当经发包方同意 C.采取出租方式流转的，应当报发包方备案 D.采取转包方式流转的，应当报发包方备案 2.依照我国《土地承包法》，不宜采取家庭承包的”四荒”农村土地，其土地承包经营权 依法可采取哪些方式流转？()）
第一种意见认为，双方所订立的协议应认定为买卖关系，而不是典当关系。所以，县 食品公司既然将房屋买下，就有权将其拆除、改建。我国法律虽没有关于典价的规定，但 典价不能太高，况且协议声明典期无限，很明显李某是将房屋出卖给了县食品公司。 第二种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，而不是买卖关系。该典当关系是合 法有效的，应当维护出典人的利益。县食品公司作为承典人无权拆除出典人的房屋，其拆 除房屋的行为构成了侵权行为，应当赔偿出典人李某的损失。 第三种意见认为，双方所订立的协议是典当关系，但该典当关系不合法，不能成立。 因为，协议规定的典价过高，况且典期又没有限制。 问题：本案中双方当事人订立的协议是什么关系？应该如何判决此案？理由是什么？ （二）土地承包经营权 一、单选题： 1. 在地役权法律关系中，下列表述不 正确的有哪些？ （ ） A）地役权是为特定人设定的 B）地役权是为需役地设定的 C）地役权可以是有偿取得的 D）地役权也可以是无偿取得的 2. 甲于1972年将房屋出典给乙，典价5000元，典期20年。1992年典期届满，甲以 5000 元向乙回赎，乙主张甲必须以该房现价3万元回赎。依照有关法律规定，甲应按照哪 一价款回赎典物?（ ） A．5000元 B．3万元 C．1．25万元 D．1.5万元 二、多选题： 1. 依照我国《土地承包法》，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转 的权利，下列表述正确的有：（ ） A．采取转让方式流转的，应当经发包方同意 B．采取互换方式流转的，应当经发包方同意 C．采取出租方式流转的，应当报发包方备案 D．采取转包方式流转的，应当报发包方备案 2. 依照我国《土地承包法》，不宜采取家庭承包的"四荒"农村土地，其土地承包经营权 依法可采取哪些方式流转?( )
A.转让 B.出租 C.入股 D.抵押 三简答题 1简述地上权的特征。 2地上权的最高期限是多少？ 3.简述承包经营权的特征。 四名词解释题 1.土地承包经营权 2.空间利用权 五案例分析： (03年卷三单8)甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在 自己的土地上从事高屋建筑：作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使 用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，该如何解决？ (三)建设用地使用权 一，单项题 1、关于建设用地使用权的”土地”的范围表述正确的是() A、仅限于土地的地表 B、仅限于土地的地上 C、及于土地的地表和地上 D、可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 2、关于建设用地设用权抵押叙述不正确的是( A、建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B、抵押合同订立后，还需在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C、地上建筑物、其他附着物也随着建设用地使用权抵押 D、建设用地使用权抵押不经登记，不可对抗第三人 二，多选题
A．转让 B．出租 C．入股 D．抵押 三.简答题： 1简述地上权的特征。 2地上权的最高期限是多少？ 3.简述承包经营权的特征。 四.名词解释题 1.土地承包经营权 2. 空间利用权 五.案例分析： （03年卷三单8）甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在 自己的土地上从事高屋建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使 用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，该如何解决？ （三）建设用地使用权 一．单项题 1、关于建设用地使用权的"土地"的范围表述正确的是（ ） A、仅限于土地的地表 B、仅限于土地的地上 C、及于土地的地表和地上 D、可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 2、关于建设用地设用权抵押叙述不正确的是（ ） A、建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B、抵押合同订立后,还需在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C、地上建筑物、其他附着物也随着建设用地使用权抵押 D、建设用地使用权抵押不经登记，不可对抗第三人 二．多选题
1、建设用地使用权人对其土地享有哪些权利() A、有权占有、使用土地 B、有权利用该土地建造建筑物、构筑物 C、有权获得土地上的收益 D、有权利用该土地的附属设施 2、关于建设用地使用权的取得，说法正确的是( A、取得建筑用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同 B、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记 C、建设用地使用权自登记时设立 D、建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立 三.名词解释 1、建设用地使用权 2、建设用地使用权合同 四.简答题 1、建设用地使用权的特点 2、建设用地使用权人的权利 五.案例分析题 某宗地位于甲机场的一端，在甲机场的享有建设用地使用权的土地的一侧，长期 被认为是甲机场的土地。乙公司与甲机场协商，长期借用。后来，乙公司发现该宗地的建 设用地使用权的权属不明，遂向地方国土部门请求，签订了建设用地使用权出让合同，交 付了出让金，取得了该宗地的建设用地使用权，并已经过登记。甲机场发现后，向乙公司 主张权利，被乙公司拒绝。甲机场向法院起诉，要求对该宗地进行确权，并追究乙公司侵 权责任。 (四)宅基地使用权 一，单选题 1.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的 () A.相邻权 B.住宅所有权 C.宅基地使用权 D.宅基地所有权
1、建设用地使用权人对其土地享有哪些权利（ ） A、有权占有、使用土地 B、有权利用该土地建造建筑物、构筑物 C、有权获得土地上的收益 D、有权利用该土地的附属设施 2、关于建设用地使用权的取得，说法正确的是（ ） A、取得建筑用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同 B、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记 C、建设用地使用权自登记时设立 D、建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立 三．名词解释 1、建设用地使用权 2、建设用地使用权合同 四．简答题 1、建设用地使用权的特点 2、建设用地使用权人的权利 五．案例分析题 某宗地位于甲机场的一端，在甲机场的享有建设用地使用权的土地的一侧，长期 被认为是甲机场的土地。乙公司与甲机场协商，长期借用。后来，乙公司发现该宗地的建 设用地使用权的权属不明，遂向地方国土部门请求，签订了建设用地使用权出让合同，交 付了出让金，取得了该宗地的建设用地使用权，并已经过登记。甲机场发现后，向乙公司 主张权利，被乙公司拒绝。甲机场向法院起诉，要求对该宗地进行确权，并追究乙公司侵 权责任。 （四）宅基地使用权 一．单选题 1.农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的 （ ） A．相邻权 B．住宅所有权 C．宅基地使用权 D．宅基地所有权
2.某村村民王某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所张律师咨询，以下咨询 意见中，正确的一项是() A. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案 农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应 当办理农用地专用审批手续 C. 农村居民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准 D 一户只能用拥有一处宅基地，王某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在缴纳 相当于土地出让金的款额后，才能予以批准 二.多选题 1.农村居民申请宅基地用于建房，下列说法正确的是？() A.由乡（镇）人民政府批准，报县人民政府备案 B.经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准 C.应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地专用审 批手续 D.宅基地不得单独出卖、出租，但可以出卖、出租房屋 2.对于宅基地使用权，下列表述正确的是()。 A.自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主 B. 宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利 C.宅基地使用权可以单独转让 D. 宅基地使用权可以互换宅基地 三.名词解释 1.宅基地使用权 2.宅基地使用权人的权利 四.简答题 1.宅基地使用权的转让 2.宅基地使用权的特征 五.案例分析 1981年2月，黄某以一户三人（黄某与妻子张某、大儿子）名义申请了宅基地建 房。同年12月，小儿子出生。2002年大儿子结婚，黄某因车祸去世。2003年，小儿子因结 婚另行申请了宅基地建房；大儿子也将房屋拆除，在原宅基地上建了新房，张某随大儿子 居住。2004年，大儿子居住房屋面临拆迁，获得了拆迁补偿款10万余元和宅基地使用权补
2.某村村民王某想要申请一处宅基地用于建房，特向某律师事务所张律师咨询，以下咨询 意见中，正确的一项是（ ） A. 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府批准，报县级人民政府备案 B. 农村村民建住宅，应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应 当办理农用地专用审批手续 C. 农村居民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府土地管理部门批准 D. 一户只能用拥有一处宅基地，王某将其住房出卖后，再申请宅基地的，只有在缴纳 相当于土地出让金的款额后，才能予以批准 二．多选题 1.农村居民申请宅基地用于建房，下列说法正确的是？（ ） A．由乡（镇）人民政府批准，报县人民政府备案 B．经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准 C．应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，涉及占用农用地的，应当办理农用地专用审 批手续 D．宅基地不得单独出卖、出租，但可以出卖、出租房屋 2.对于宅基地使用权，下列表述正确的是（ ）。 A. 自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主 B. 宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利 C. 宅基地使用权可以单独转让 D. 宅基地使用权可以互换宅基地 三．名词解释 1.宅基地使用权 2.宅基地使用权人的权利 四．简答题 1.宅基地使用权的转让 2.宅基地使用权的特征 五．案例分析 1981年2月，黄某以一户三人(黄某与妻子张某、大儿子)名义申请了宅基地建 房。同年12月，小儿子出生。2002年大儿子结婚，黄某因车祸去世。2003年，小儿子因结 婚另行申请了宅基地建房;大儿子也将房屋拆除，在原宅基地上建了新房，张某随大儿子 居住。2004年，大儿子居住房屋面临拆迁，获得了拆迁补偿款10万余元和宅基地使用权补