安邦财险深圳总部大厦建设项目环境影响报告表

建设项目基本情况 项目名称 安邦财险深圳总部大厦建设项目 建设单位 安邦财产保险股份有限公司 法人代表 联系人 通讯地址 深圳市南山区临海路海运中心主塔楼1908房 联系电话 传真 邮政编码|518000 建设地点 深圳市南山区粵海街道后海滨路园区 环保审批部门南山区环境保护和水务局原批准文号 立项审批部门深圳市南山区发展和改革局批准文号 深南山发改备案 [2017]0032号 建设性质新建√建口扩建口 行业类别及房地产开发经营(K710 迁建口延期口补办口 代码 106房地产开发、宾馆、 酒店、办公用房等,建筑 项目类别 三十六、房地产 做表依据面积5万平方米及以上 涉及环境敏感区的,编制 环评报告表 占地面积 绿化面积 1402669 640.15 (平方米) (平方米) 总投资 其中:环保 环保投资占 450000 投资(万元) 0.14% (万元) 总投资比例 评价经费 (万元) 2.0 拟开工日剪2018年6月,建设工期约 为48个月

1 建设项目基本情况 项目名称 安邦财险深圳总部大厦建设项目 建设单位 安邦财产保险股份有限公司 法人代表 —— 联系人 —— 通讯地址 深圳市南山区临海路海运中心主塔楼 1908 房 联系电话 —— 传真 —— 邮政编码 518000 建设地点 深圳市南山区粤海街道后海滨路园区 环保审批部门 南山区环境保护和水务局 原批准文号 —— 立项审批部门 深圳市南山区发展和改革局 批准文号 深南山发改备案 [2017]0032 号 建设性质 新建√改建□扩建□ 迁建□延期□补办□ 行业类别及 代码 房地产开发经营（K7010） 项目类别 三十六、房地产 做表依据 106 房地产开发、宾馆、 酒店、办公用房等，建筑 面积 5 万平方米及以上； 涉及环境敏感区的，编制 环评报告表 占地面积 （平方米） 14026.69 绿化面积 （平方米） 640.15 总投资 （万元） 450000 其中：环保 投资（万元） 630 环保投资占 总投资比例 0.14％ 评价经费 （万元） 2.0 拟开工日期 2018 年 6 月，建设工期约 为 48 个月

工程内容及规模 l、项目概况及任务来源 安邦财险深圳总部大厦建设项目(以下简称“项目”)位于深圳市南山区粤海街道 后海滨路园区,项目于2017年2月取得《深圳市社会投资项目备案证》(备案编号:深 南山发改备案[20170032号)(见附件1),于2017年3月取得《深圳市建设用地规划许 可证》(深规土许NS-2017-0008号)(见附件2)。 项目总用地面积1402669平方米,其中建设用地面积1280303平方米,道路用地 面积122366平方米。项目总建筑面积22100.55平方米,其中计容积率建筑面积 16195340平方米,不计容建筑面积6014715平方米。 本次评价内容不包含道路建设部分,待道路设计资料完善后,另行申报。 本项目分三个地块,其中:C-11地块北塔楼21层,1~3层、5-6层为商业,4层为 架空绿化休闲,7~21层为办公;C-12地块南塔楼65层,1~4层为商业,5-65层为办公 D-06地块建筑3层,1~3层均为商业。 项目拟于2018年6月动工,预计建设工期为48个月 根据《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境影响评价分类管理名 录》(2017年)的规定,本项目需编制“环境影响报告表”,受建设单位的委托,深圳 市环新环保技术有限公司承担了本项目环境影响报告表的编制工作。 2、项目建设规模与内容 建设规模:项目总用地面积14026.69平方米,其中建设用地面积12803.03平方米, 道路用地面积1223.66平方米。项目总建筑面积222100.55平方米,其中计容积率建筑 面积16195340平方米:包括商业2338445平方米、办公13088000平方米、物业32000 平方米、以及核增建筑面积736895,不计容建筑面积60147.15平方米。容积率12.65 建设内容 本工程分三个地块,其中:C-11地块北塔楼21层,1~3层、5~6层为商业,4层为 架空绿化休闲,7~21层为办公;C-12地块南塔楼65层,1~4层为商业,5-65层为办公; D-06地块建筑3层,1~3层为商业。项目商业建设含餐饮 地下室5层,C-11和C-12地块-1F为设备用房和地下车库,分开单独设置,-2F为 商业及设备用房和地下车库,-3F至5F为设备用房及地下车库,C-11和C-12地块间代 建市政道路地下2F以下连通。D06地块为独立地下室,地块-1F为商业及设备用房, 2F至5F为设备用房及地下车库

2 一、工程内容及规模 1、项目概况及任务来源 安邦财险深圳总部大厦建设项目（以下简称“项目”）位于深圳市南山区粤海街道 后海滨路园区，项目于 2017 年 2 月取得《深圳市社会投资项目备案证》（备案编号：深 南山发改备案[2017]0032 号）（见附件 1），于 2017 年 3 月取得《深圳市建设用地规划许 可证》（深规土许 NS-2017-0008 号）（见附件 2）。 项目总用地面积 14026.69 平方米，其中建设用地面积 12803.03 平方米，道路用地 面积 1223.66 平方米。项目总建筑面积 222100.55 平方米，其中计容积率建筑面积 161953.40 平方米，不计容建筑面积 60147.15 平方米。 本次评价内容不包含道路建设部分，待道路设计资料完善后，另行申报。 本项目分三个地块，其中：C-11 地块北塔楼 21 层，1~3 层、5~6 层为商业，4 层为 架空绿化休闲，7~21 层为办公；C-12 地块南塔楼 65 层，1~4 层为商业，5~65 层为办公； D-06 地块建筑 3 层，1~3 层均为商业。 项目拟于 2018 年 6 月动工，预计建设工期为 48 个月。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》以及《建设项目环境影响评价分类管理名 录》（2017 年）的规定，本项目需编制“环境影响报告表”，受建设单位的委托，深圳 市环新环保技术有限公司承担了本项目环境影响报告表的编制工作。 2、项目建设规模与内容 建设规模：项目总用地面积 14026.69 平方米，其中建设用地面积 12803.03 平方米， 道路用地面积 1223.66 平方米。项目总建筑面积 222100.55 平方米，其中计容积率建筑 面积 161953.40 平方米：包括商业 23384.45 平方米、办公 130880.00 平方米、物业 320.00 平方米、以及核增建筑面积 7368.95，不计容建筑面积 60147.15 平方米。容积率 12.65。 建设内容： 本工程分三个地块，其中：C-11 地块北塔楼 21 层，1~3 层、5~6 层为商业，4 层为 架空绿化休闲，7~21 层为办公；C-12 地块南塔楼 65 层，1~4 层为商业，5~65 层为办公； D-06 地块建筑 3 层，1~3 层为商业。项目商业建设含餐饮。 地下室 5 层，C-11 和 C-12 地块-1F 为设备用房和地下车库，分开单独设置，-2F 为 商业及设备用房和地下车库，-3F 至-5F 为设备用房及地下车库，C-11 和 C-12 地块间代 建市政道路地下-2F 以下连通。D-06 地块为独立地下室，地块-1F 为商业及设备用房， -2F 至-5F 为设备用房及地下车库

表1项目综合经济技术指标一览表 建设用地面积(m) 1280303总建筑面积(m) 222100.55 计容积率建筑面积(m) 6195340容积率规定容积率 1265/12.3 [地上规定建筑面积(m 15458445不计容积率建筑面积(m) 60147.15 地上核减建筑面积(m3) 地下规定建筑面积(m3) 2615.55 地上核增建筑面积(m) 7368.95 地下核增建筑面积(m) 5753160 C-113252.82建筑覆盖率 0.74 建筑基底面积(m2) C1222674绿化覆盖率 13.12% D6396261绿地面积折算绿地面积 0/167984 最高高度(m) 29990 最大层数(地上/下) 65/5 总停车位(地上/下) 0/640 自用/公共停车位 560/80 项目建筑面积及分配 建筑功能 建筑面积(m2) 计规定容积率建商业 筑面积(m2) 物业 320.00 计容积率154545 办公 13088000 建筑面积 (m2) 城市公共通道202642 总建筑面积16195340/地上核增建筑面架空绿化休闲161617 积(m3):736895避难区 3l188 (m2) 地铁通道及设备61448 222100.55 不计容积积(m):25商业 2615.55 率建筑面 设备用房 8243 积(m2) 91 601415/地下核增建筑面[地下车库 积(m):5753160[城市公共通道93990 地铁通道及设备139729 本期地上建筑分栋指标 栋号建筑高度(m)层数规定功能规定面积(m)核增功能核增面积(m) 城市公共通180171 商业 1154415(含地道 下:45057)架空绿化休7 办公 28865.30 物业管理用 地铁通道及1351.88(含地 320.00 设备 下:84405) 合计 4072945 4769.76 商业 下:00|避难区 311188 C-12 29990m 102014.70 合计 10652895 311188 商业 994160(含地「地铁公共通 下:186498)道 224.71 D-06 15.30 地铁通道及|65989(含地 设备 下:55324) 合计 9941.60 88460 表2各楼层主要功能分布 「栋数层高楼高楼层 功能 C-1地块北塔楼21F 9990m IFN3F 商业

3 表 1 项目综合经济技术指标一览表 建设用地面积（㎡） 12803.03 总建筑面积（㎡） 222100.55 计容积率建筑面积（㎡） 161953.40 容积率/规定容积率 12.65/12.3 地上规定建筑面积（㎡） 154584.45 不计容积率建筑面积（㎡） 60147.15 地上核减建筑面积（㎡） 0.00 地下规定建筑面积（㎡） 2615.55 地上核增建筑面积（㎡） 7368.95 地下核增建筑面积（㎡） 57531.60 建筑基底面积（㎡） C-11 3252.82 建筑覆盖率 0.74 C-12 2267.74 绿化覆盖率 13.12% D-06 3962.61 绿地面积/折算绿地面积 （㎡） 0/1679.84 最高高度（m） 299.90 最大层数（地上/下） 65/5 总停车位（地上/下） 0/640 自用/公共停车位 560/80 项目建筑面积及分配 建筑功能 建筑面积（㎡） 总建筑面积 （㎡）: 222100.55 计容积率 建筑面积 （㎡）: 161953.40 计规定容积率建 筑面积（㎡）： 154584.45 商业 23384.45 物业 320.00 办公 130880.00 地上核增建筑面 积（㎡）：7368.95 城市公共通道 2026.42 架空绿化休闲 1616.17 避难区 3111.88 地铁通道及设备 614.48 不计容积 率建筑面 积（㎡）: 60147.15 地下规定建筑面 积（㎡）：2615.55 商业 2615.55 地下核增建筑面 积（㎡）：57531.60 设备用房 8243.91 地下车库 46950.50 城市公共通道 939.90 地铁通道及设备 1397.29 本期地上建筑分栋指标 栋号 建筑高度（m） 层数 规定功能 规定面积（㎡） 核增功能 核增面积（㎡） C-11 99.90m 21 商业 11544.15（含地 下：450.57） 城 市 公 共 通 道 1801.71 架 空 绿 化 休 闲 1616.17 办公 28865.30 地 铁 通道及 设备 1351.88（含地 下：844.05） 物 业 管 理 用 房 320.00 合计 40729.45 4769.76 C-12 299.90m 65 商业 4514.25（含地 下：300.00） 避难区 3111.88 办公 102014.70 合计 106528.95 3111.88 D-06 15.30 3 商业 9941.60（含地 下：1864.98） 地 铁 公 共 通 道 224.71 地 铁 通 道 及 设备 659.89 （含地 下：553.24） 合计 9941.60 884.60 表 2 各楼层主要功能分布 栋数 层高 楼高 楼层 功能 C-11 地块北塔楼 21F 99.90m 1F～3F 商业

架空绿化休闲 商业 7F~21F 办公 -IF 设备用房和地下车库 商业及设备用房和地下车库 -3F~-5F 设备用房及地下车库 1F 4F 商业 5F~65F 办公 C-12地块南塔 9990m IF 设备用房和地下车库 2F商业及设备用房和地下车库 3F~-5F「设备用房及地下车库 IFN3F 商业 D-06地块 15.30m IF 商业及设备用房 F~-5F设备用房及地下车库 3、总图布置 项目由C-11、C-12和D-06三个地块组成,其中C-1和C-12地块北临海德三道 东靠中心路,D-06地块北临海德三道,西邻中心路。 C-l1地块建设1座21层办公塔楼(北塔楼)、C-12建设1座65层办公塔楼(南 塔楼),D-06建设1栋3层商业楼。裙楼部分主要以商业为主。C-1裙房3层,髙度 为11.7米;C-12裙房4层,高度为16.8米。在C-12地块南塔楼与C-l1地块北塔楼之 间有三层的人行连桥,南塔与北塔通过连桥相连接。 本项目拟在￠-l1地块北塔楼3层、C-12地块南塔楼2至4层、DO6地块商业楼 至2层部分区域引进餐饮项目 地下室共5层。C-11和C-12地下2层整体联通,并与地铁联通,设有局部地下商 业,并配有垃圾用房(主要用于本项目办公及商业生活垃圾的收集和暂存),其余为停 车库及设备用房,;D-06地下1层与地铁联通,设有局部商业,其余为停车库及设备 用房,并且在东侧预留地下联通接口。 项目平面布置图及效果图详见附图12、附图13。 4、公用工程 4.1供水 生活给水系统:采用市政生活给水,从本项目周边市政给水管网上向D-06地块引 入两根DN200给水管,向C-11和C-12地块引入两根DN250给水管,分别与地块红线 范围内建筑周边的室外生活消防给水管网连接。C-11塔楼、C-12塔楼、C-1l及C-12 裙房商业、D-06商业分别独立设置生活水泵房及水箱 中水给水系统:采用市政中水给水,从本项目周边市政中水给水管网上向D06地

4 4F 架空绿化休闲 5F～6F 商业 7F～21F 办公 -1F 设备用房和地下车库 -2F 商业及设备用房和地下车库 -3F～-5F 设备用房及地下车库 C-12 地块南塔 65F 299.90m 1F～4F 商业 5F～65F 办公 -1F 设备用房和地下车库 -2F 商业及设备用房和地下车库 -3F～-5F 设备用房及地下车库 D-06 地块 3F 15.30 m 1F～3F 商业 -1F 商业及设备用房 -2F～-5F 设备用房及地下车库 3、总图布置 项目由 C-11、C-12 和 D-06 三个地块组成，其中 C-11 和 C-12 地块北临海德三道， 东靠中心路，D-06 地块北临海德三道，西邻中心路。 C-11 地块建设 1 座 21 层办公塔楼（北塔楼）、C-12 建设 1 座 65 层办公塔楼（南 塔楼），D-06 建设 1 栋 3 层商业楼。裙楼部分主要以商业为主。C-11 裙房 3 层，高度 为 11.7 米；C-12 裙房 4 层，高度为 16.8 米。在 C-12 地块南塔楼与 C-11 地块北塔楼之 间有三层的人行连桥，南塔与北塔通过连桥相连接。 本项目拟在 C-11 地块北塔楼 3 层、C-12 地块南塔楼 2 至 4 层、D-06 地块商业楼 1 至 2 层部分区域引进餐饮项目。 地下室共 5 层。C-11 和 C-12 地下 2 层整体联通，并与地铁联通，设有局部地下商 业，并配有垃圾用房（主要用于本项目办公及商业生活垃圾的收集和暂存），其余为停 车库及设备用房，；D-06 地下 1 层与地铁联通，设有局部商业，其余为停车库及设备 用房，并且在东侧预留地下联通接口。 项目平面布置图及效果图详见附图 12、附图 13。 4、公用工程 4.1 供水 生活给水系统：采用市政生活给水，从本项目周边市政给水管网上向 D-06 地块引 入两根 DN200 给水管，向 C-11 和 C-12 地块引入两根 DN250 给水管，分别与地块红线 范围内建筑周边的室外生活消防给水管网连接。C-11 塔楼、C-12 塔楼、C-11 及 C-12 裙房商业、D-06 商业分别独立设置生活水泵房及水箱。 中水给水系统：采用市政中水给水，从本项目周边市政中水给水管网上向 D-06 地

块引入一根DN50中水给水管,向C-11和C-12地块引入一根DN150中水给水管,分 别与地块红线范围内建筑周边的室外中水给水管网连接。为后期物业管理的需要,C-11 塔楼、C-12塔楼、C-11及C-12裙房商业、D06商业分别独立设置中水泵房及水箱。 42排水 本工程的排水为雨水与生活排水分流排放,生活污水与生活废水分流排放 本项目车库冲洗废水先经沉砂池处理后、生活污水经过化粪池预处理后由市政污水 管网进入南山污水处理厂。 办公楼不设集中热水系统,茶水间另设开水器制备热水;商业餐饮部分不设集中热 水供应系统,各户采用燃气热水器或电热水器自行制备洗涤用热水。 4.3供电 拟引2路10KV电源为本地块提供常用电源;设置柴油发电机作为消防用电负荷和 重要的一级负荷的备用电源。C-11地块办公及地下室、C-12地块办公及地下室、C-12 预留数据中心、C-11地块及C-12地块裙楼商业、D-06商业及地下室各配备专用发电机 房一处,容量分别为656KW、1200KW、1000KW、184KW、512KW。 44暖通 C-l1塔楼办公、C-12塔楼办公、裙房商业和DO6商业分别独立设置中央冷源系统, 其中C-12塔楼办公采用冰蓄冷系统,其它区域采用电制冷作为冷源。C-12塔楼、C-11 塔楼、C-lIT杋房、裙房商业超低噪声横流冷却塔布置在￠-塔楼屋顶;C-12I机房 冷却塔超低噪声横流冷却塔布置在￠-Ⅰ塔楼屋顶;D-σ6商业超低噪声横流冷却塔布置 在D-06屋顶。 办公大堂采用全空气系统,办公标准层(含走廊)采用全空气变风量(AV)系统, 每层设置空调机房放置空调机组,新风机组集中放置于各避难层,通过竖向管井将新风 送至各层,除在卫生间设置排风系统外,办公区也相应的设置了排风系统。卫生间采用 风机盘管。为防止冬季外区过冷,外区 VAV BOX设电再热装置。中庭、大面积商业等 大空间采用全空气系统,小商铺采用风机盘管加新风系统,新风机组设置于各楼层内。 卫生间设置风机盘管和排风系统。中庭顶部设置排风系统。 地下车库设置排风系统、排风按换气次数6次时计,补风按5次时计,部分排风 机采用双速风机平时低速排风、火灾时高速排烟。车库送排风机均选用低噪声柜式风机, 均设于风机房内。地下室设备用房设有机械送排风系统,消除余热 4.5消防

5 块引入一根 DN50 中水给水管，向 C-11 和 C-12 地块引入一根 DN150 中水给水管，分 别与地块红线范围内建筑周边的室外中水给水管网连接。为后期物业管理的需要，C-11 塔楼、C-12 塔楼、C-11 及 C-12 裙房商业、D-06 商业分别独立设置中水泵房及水箱。 4.2 排水 本工程的排水为雨水与生活排水分流排放，生活污水与生活废水分流排放。 本项目车库冲洗废水先经沉砂池处理后、生活污水经过化粪池预处理后由市政污水 管网进入南山污水处理厂。 办公楼不设集中热水系统，茶水间另设开水器制备热水；商业餐饮部分不设集中热 水供应系统，各户采用燃气热水器或电热水器自行制备洗涤用热水。 4.3 供电 拟引 2 路 10KV 电源为本地块提供常用电源；设置柴油发电机作为消防用电负荷和 重要的一级负荷的备用电源。C-11 地块办公及地下室、C-12 地块办公及地下室、C-12 预留数据中心、C-11 地块及 C-12 地块裙楼商业、D-06 商业及地下室各配备专用发电机 房一处，容量分别为 656KW、1200KW、1000KW 、184KW、512KW。 4.4 暖通 C-11 塔楼办公、C-12 塔楼办公、裙房商业和 D-06 商业分别独立设置中央冷源系统， 其中 C-12 塔楼办公采用冰蓄冷系统，其它区域采用电制冷作为冷源。C-12 塔楼、C-11 塔楼、C-11IT 机房、裙房商业超低噪声横流冷却塔布置在 C-11 塔楼屋顶；C-12IT 机房 冷却塔超低噪声横流冷却塔布置在 C-12 塔楼屋顶；D-06 商业超低噪声横流冷却塔布置 在 D-06 屋顶。 办公大堂采用全空气系统，办公标准层（含走廊）采用全空气变风量（VAV）系统， 每层设置空调机房放置空调机组，新风机组集中放置于各避难层，通过竖向管井将新风 送至各层，除在卫生间设置排风系统外，办公区也相应的设置了排风系统。卫生间采用 风机盘管。为防止冬季外区过冷，外区 VAV BOX 设电再热装置。中庭、大面积商业等 大空间采用全空气系统，小商铺采用风机盘管加新风系统，新风机组设置于各楼层内。 卫生间设置风机盘管和排风系统。中庭顶部设置排风系统。 地下车库设置排风系统、排风按换气次数 6 次/时计，补风按 5 次/时计，部分排风 机采用双速风机平时低速排风、火灾时高速排烟。车库送排风机均选用低噪声柜式风机， 均设于风机房内。地下室设备用房设有机械送排风系统，消除余热。 4.5 消防